Решение № 2-1914/2017 2-1914/2017~М-2113/2017 М-2113/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-1914/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 г.

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Орловой И.В.,

При секретаре Осетровой Е.А.

С участием истца ФИО1

Представителя истца – ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ООО «Комфорт», ООО «Поток» о прекращении права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1, обратилась с иском к ООО «Комфорт», ООО «Поток», о прекращении права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что она, истица, собственник квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, приобретенной на основании договора участия долевом строительстве от 03.10.2014 г.

Застройщиком многоквартирного дома является ООО «Доминго». Строительство дома производилось на земельном участке с кадастровым номером №. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 06.10.2014 г. строительство дома окончено, квартиры переданы собственникам по передаточным актам, после чего истица зарегистрировала свое право собственности на квартиру.

Общим собранием собственников многоквартирного дома от 26.07.2016 г. на основании ст. 161.1 ЖК РФ истица избрана председателем Совета дома, в свою очередь, решением общего собрания от 10 мая 2017 года – уполномочена на обращение в Управление Росреестра по Рязанской области по оформлению земельного участка в общую долевую собственность.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от 15 августа 2017 г., истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании ст. 27 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а именно в 2013 году было зарегистрировано право долевой собственности за ЗАО «Прима» и ООО «Доминго».

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Заявления от вышеуказанных организаций о прекращении права собственности в отношении спорного участка не представлены.

ЗАО «Прима» было реорганизовано в ООО «Прима», в свою очередь ООО «Прима» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Оптима» и ООО «Доминго», ООО «Оптима» реорганизовано в форме присоединения к ООО « Поток», ООО «Доминго» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Комфорт».

В связи с тем, что до настоящего времени в государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сохраняется регистрация права собственности за ЗАО «Прима» и ООО «Доминго», истец не имеет возможности реализовать свое право на оформление земельного участка в общую долевую собственность.

Просит суд прекратить право собственности ЗАО «Прима» ( № №) и ООО «Доминго» (№) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области внести запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме за собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица, ее представитель ФИО2 требования о прекращении права собственности поддержали по тем же основаниям, от второго требования истица отказалась, отказ принят судом. Производство в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о внесении записи о регистрации права на земельный участок за собственниками многоквартирного дома прекращено.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица – Банк ВТБ 24 (ПАО) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции этой же нормы земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Судом установлено, что истице по праву собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, площадь 38,9 кв.м этаж 4, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 июля 2015 г. Право собственности истицы возникло на основании договора участия в долевом строительстве от 13.10.2014г., заключенного между ООО «Доминго» и ФИО4, о финансировании строительства квартиры в связи с реконструкцией здания под жилой дом по <адрес>, договора уступ???????????????????????????????

Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истицы, расположен на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: г<адрес> Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ООО «Доминго», доля в праве: 1117/3711, и ЗАО «Прима» доля в праве 2594/3711. Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2017 г., договором участия в долевом строительстве от 03.10.2014 г., договором уступки права требования от 04.06.2015 г., актом приема-передачи квартиры от 06.07.2015 г.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № образован на основании Соглашения об объединении земельных участков от 19 апреля 2013 года, заключенных между ООО «Прима» и ООО «Доминго» от 19.04.2013 г.

Установлено, что ЗАО «Прима» было реорганизовано в ООО «Прима», в свою очередь ООО «Прима» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Оптима» и ООО «Доминго», ООО «Оптима» реорганизовано в форме присоединения к ООО « Поток», ООО «Доминго» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Комфорт», что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 21.09.2017 г.

В силу ст. 58 ГК РФ, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, следовательно, право долевой собственности в отношении спорного земельного участка перешло соответственно, к ООО «Поток» и ООО «Комфорт».

В силу ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома истица является председателем Совета дома ( протокол № 1 от 26.07.2016г.). Решением общего собрания от 10 мая 2017 года истица уполномочена на обращение в Управление Росреестра по Рязанской области для оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок отказано в связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами, поскольку в 2013 году зарегистрировано право долевой собственности за ЗАО «Прима» и ООО «Доминго» ( уведомление от 15.08. 2017 г.)

часть 5 статьи 16 этого же Федерального закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 указанного Федерального закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, приведенными положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлен момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на сформированный под таким домом земельный участок, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Следовательно, собственник квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен указанный дом.

Как указано выше, право собственности истца на квартиру зарегистрировано 10 июля 2016 года, поэтому право собственности ответчиков в отношении спорного земельного участка подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Комфорт» и ООО «Поток» о прекращении права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Комфорт» и ООО «Поток» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрированное в Государственном реестре недвижимости за ООО «Доминго»- доля в праве: 1117/3711, и ЗАО «Прима» - доля в праве 2594/3711

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Рязани.

Судья