Решение № 2-1217/2019 2-1217/2019~М-1094/2019 М-1094/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-1217/2019

Дело № 2-1217/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Новотутинки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив заявленные требования (л.д. 37), обратились в суд с иском к ООО СЗ «Новотутинки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истцы приняли участие в инвестировании строительства, в отношении объекта долевого строительства – квартиры №, проектной площадью ......, расположенной на ... этаже в секции №, в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: Малоэтажный многоквартирный жилой ................, кадастровый № в сумме ...., а ответчик в соответствии с п. 3.1.3 договора обязался передать объект долевого строительства истцам в срок не позднее 00.00.0000

Истцы надлежащим образом исполнили денежные обязательства в соответствии с условиями договора. При этом ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по договору, передав истцу объект долевого строительства лишь 00.00.0000

Претензия истцов об уплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, просят суд взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., а также штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В связи с чем, просят суд взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали. Против снижения неустойки и штрафа возражали, пояснив, что законных оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. Размер компенсации морального вреда считали обоснованным. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснили, что от приемки квартиры истцы не уклонялись.

Представитель ответчика ООО СЗ «Новотутинки» ( по доверенности ФИО3) в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, считая их явно несоразмерными нарушенному обязательству. Требования о компенсации морального вреда считал завышенным и не обоснованным. Представил письменные возражения, в которых указал, что 00.00.0000 ответчик в адрес истцов направил уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Указанное уведомление поступило по месту жительства истцов 00.00.0000 Однако истцы в период до 00.00.0000 квартиру не принимали. Также указал, что нарушение сроков строительства было допущено по причине нарушения генподрядчиком ООО «СтройСити» сроков выполнения строительных работ в рамках заключенного с ответчиком договора генерального подряда № (Д-7) от 00.00.0000 (л.д. 38-41).

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ООО СЗ «Новотутинки» ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истцы приняли участие в инвестировании строительства, в отношении объекта долевого строительства – квартиры №, проектной площадью ...., расположенной на ... этаже в секции №, в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: ................ кадастровый № в сумме ...., а ответчик в соответствии с п. 3.1.3 договора обязался передать объект долевого строительства истцам в срок не позднее 00.00.0000 (л.д. 16-33)

Истцы исполнили денежные обязательства в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 34).

Жилой дом введен в эксплуатацию 00.00.0000 (л.д. 122-125).

00.00.0000 ответчиком в адрес истцов по почте было направлено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д. 126, 127, 128, 129).

Согласно отчетам об отслеживании, указанное уведомление ответчика и прибыло к месту вручения 00.00.0000 и 00.00.0000 возвращено отправителю по иным обстоятельствам (л.д. 130, 131).

Согласно акта приема-передачи объект долевого строительства передан истцам 00.00.0000 (л.д. 8).

Доказательств того, что истцы уклонялись от приемки объекта долевого строительства ответчиком не представлено.

00.00.0000 истцами в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за просрочку сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 9-10, 14,15), которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст.4 Федерального закона от 00.00.0000 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 основаны на законе. Размер неустойки за указанный период времени составляет ... и подлежит расчету в следующем порядке: .... Суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, однако не в заявленном истцами размере, а с учетом требований ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку Суд считает, что заявленная истцами неустойка в размере .... явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до суммы .... При определении размера неустойки суд принимает во внимание срок просрочки исполнения обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истцов, а также учитывает, что взыскание неустойки в заявленном размере может причинить ответчику ущерб, который приведет к неисполнению обязательств в отношении других участников долевого строительства. В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и с учетом фактических обстоятельств по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по .... в пользу каждого из истцов. В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере ... от суммы присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно по .. в пользу каждого из истцов. Оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется, поскольку ответчиком каких-либо мер по удовлетворению требований истцов в добровольном порядке не предпринималось. При этом снижение судом размера неустойки не является законным основанием для снижения штрафа. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме .... На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Новотутинки» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично. Взыскать с ООО СЗ «Новотутинки» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в сумме .... Взыскать с ООО СЗ «Новотутинки» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в сумме .... В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 - отказать. Взыскать с ООО СЗ «Новотутинки» в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области государственную пошлину в размере .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 Судья Т.В. Кузнецова