Решение № 2-7612/2017 2-7612/2017~М-6469/2017 М-6469/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-7612/2017

Решение в полном объеме изготовлено 20.12.2017.

Дело № 2-7612/2017 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Кудриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Банк "Санкт-Петербург" к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО "Банк "Санкт-Петербург" (далее – Банк) обратилось в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от 24.08.2012 № в размере 406 273 руб. 52 коп., а также обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 569 600 руб.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен о его проведении надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что о наличие задолженности знает, предпринимает меры по ее погашению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав доказательства по делу, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст. ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором.

Если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее – ФЗ "Об ипотеке") права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке" владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Судом установлено, что 24 августа 2012 года между ПАО "Банк "Санкт-Петербург" (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор № (далее – кредитный договор). По условиям данного договора Банк предоставил ответчику целевой кредит в размере 2 082 000 руб. на срок до 23.08.2022 для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве № от 24.08.2012, заключенному между ООО "Главстрой-СПб" и заемщиком (л.д. 13-20).

Сумма кредита в размере 2 082 000 руб. была перечислена на расчетный счет ответчика.

В соответствии с п. 2.5 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составила:

- п. 2.5.1 13,75 % на период со дня заключения кредитного договора до окончания строительства жилого дома, в котором приобретена квартира, оформления квартиры в частную собственность заемщика с возникновением ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Кредитора и предоставления кредитору документов, указанных в п. 5.1.5 раздела 5.1 договора;

- п. 2.5.2 12,50 % на период со дня предоставления кредитору документов, указанных в п. 5.1.5 раздела 5.1 кредитного договора, до полного погашения заемщиком всех обязательств по кредиту.

Согласно п. 2.10 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является

- залогом имущественных прав (прав требования), принадлежащих Заемщику, и вытекающих из договора, возникающим в силу закона при государственной регистрации договора(п. 2.10.1);

- ипотекой (залогом) квартиры, возникающей в сил закона после окончания строительства объекта, в котором расположена квартира, при оформлении квартиры в частную собственность заемщика. Ипотека Квартиры в силу закона удостоверяется закладной (п. 2.10.2).

Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной (л.д. 46-49). Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 16.06.2015 года за № (л.д.24). Закладная выдана первоначальному залогодержателю ПАО "Банк "Санкт-Петербург".

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита, которое не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по кредитному договору составляет 406 273 руб. 52 коп., в том числе: -

- 394 495 руб. 78 коп. – задолженность по кредиту;

- 4 634 руб. 15 коп. – задолженность по процентам;

- 473 руб. 85 коп. – пени по процентам;

- 6 669 руб. 74 коп. – пени по кредиту.

Размер задолженности является обоснованным, рассчитан исходя из условий кредитного договора, доказательств исполнения заемщиком либо поручителем надлежащим образом условий кредитного договора ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 406 273 руб. 52 коп.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика (ответчиков) по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Права истца, как залогодержателя удостоверены закладной. Ипотека в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по Санкт-Петербургу. Залогодателем имущества выступает его собственник – ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сумма кредита ответчикам предоставлена, однако свои обязательства по кредитному договору ответчики не исполняют, исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечено залогом вышеуказанного недвижимого имущества, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а также принимая во внимание отсутствие оснований, не допускающих обращение взыскания, судебная коллегия приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания также подлежат удовлетворению.

Со стороны истца в материалы дела представлен отчет ООО "Петербургская оценочная компания" от 07.06.2017 № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартира) расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 70-126). Согласно данному отчету рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 212 000 руб.

Ответчиком представленный отчет не оспорен.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению на основании представленного отчета, в связи с чем, устанавливает ее в размере 2 569 600 руб., что составляет 80% от 3 212 000 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 13 263 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Банк "Санкт-Петербург" задолженность по кредитному договору от 24.08.2012 № в размере 406 273 руб. 52 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 263 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 569 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина