Решение № 2-467/2024 2-67/2025 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-201/2024~М-153/2024

УИД 57RS0001-01-2024-0000272-67

дело № 2-67/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,

при секретаре Усовой Р.И.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,,

представителя ответчика адвоката Сурина В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Болховского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1430 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Багриновский сельский совет, <адрес>, путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанном участке.

Иск мотивирован тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены, поскольку имеет место фактическое пересечение границ её участка с земельным участком с кадастровым номером № который принадлежит ФИО2 Граница земельного участка ответчика пересекает её дом. Фактически при установлении границ её участка допущена реестровая ошибка, которая воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости и она содержится в межевом плане и допущена лицом, выполнившим кадастровые работы.

В судебном заседании истца ФИО5 иск поддержала.

Ответчик ФИО2, её представитель адвокат Сурин В.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 865 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка от 26.06. 2024, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Также ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка площадью 1430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 Указанные обстоятельства подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок поставлен на кадастровый учёт.

Согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, были уточнены границы земельного участка и их местоположение. Одновременно с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № были уточнены границы смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекают границы ранее учтённого по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное пересечение границ произошло из-за ошибки в межевом плане, подготовленном на земельный участок с кадастровым номером №, допущенной при определении координат поворотных углов земельного участка.

В связи с чем дальнейшие работы по уточнению границ указанных земельных участков, принадлежащих истице, невозможны до устранения причин пересечения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеется несоответствие расположения границы земельного участка площадью 1430 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его фактическому местоположению, обнаружено пересечение с земельными участками истицы. По фактическим границам земельных участков и фактическому пользованию у сторон спора нет. Кроме того, из пояснений допрошенных в судебном заседании в качестве специалистов ФИО7, ФИО8 следует, что устранение реестровой ошибки в данном случае возможно во внесудебном порядке

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и об избрании истцом правильного способа защиты права путём предъявления иска об исправлении реестровой ошибки. При наличии в дальнейшем спора относительно границ, стороны не ограничены в праве предъявить требование об их установлении. Восстановление прав лиц, сведения о местоположении участков которых исключены из ЕГРН, возможно путём производства, в том числе одновременного, кадастровых работ и внесения в ЕГРН достоверных сведений о них. Сохранение же неверных данных в ЕГРН означало бы нарушение прав собственников, поскольку имеющаяся ошибка выявилась бы позднее. Возможность проведения комплексных кадастровых работ (при наличии на то оснований) принятым решением не исключается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1430 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Багриновский сельский совет, <адрес>, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Болховский район госпошлину в размере 3000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 марта 2025 года.

Председательствующий Н.А.Воропаева