Решение № 2-2604/2025 2-2604/2025~М-173/2025 М-173/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-2604/2025

УИД 23RS0№-37

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 августа 2025 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество для государственных нужд Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» обратилась в Адлерский районный суд <адрес> края с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями об изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1685 кв.м., образованного в ходе раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2505 кв.м. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>; об установлении возмещения за изымаемый объект в размере 19818 350 (девятнадцать миллионов восемьсот восемнадцать тысяч триста пятьдесят) рублей. Также истец просил суд установить условия возмещения и обратить решение суда к немедленному исполнению.

Исковое заявление принято к производству суда, делу присвоен №.

Определением Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в отдельное производство выделено требование Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество для государственных нужд РФ.

Отдельному производству присвоен номер – 2-2604/2025.

Спор по настоящему делу сводится к установлению размера возмещения в связи с изъятием земельного участка.

Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу положений пункта 2 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории. В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 Земельного кодекса и статья 279 Гражданского кодекса), арбитражным судам следует иметь в виду, что принудительное изъятие земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 56.10 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Статьей 281 ГК РФ установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. Согласно пунктам 5 и 7 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Как следует из материалов дела, государственная компания «Российские автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта: «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 1. Транспортная развязка с федеральной автомобильной дорогой А 149 Адлер—Красная Поляна» (далее - Объект) на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о государственной компании) в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 257-ФЗ), а также в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы России», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – государственная программа), подпунктом 5.4.1.(1) пункта 5 Положения о Федеральном дорожном агентстве, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом Минтранса России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка установления и использования полос отвода автомобильных дорог федерального значения», распоряжением Федерального дорожного агентства (далее – Росавтодор) от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении документации по планировке территории объекта «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 1. Транспортная развязка с федеральной автомобильной дорогой А-149 Адлер - Красная Поляна».

Распоряжением Росавтодора от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена документация по планировке территории, согласно которой в полосе отвода Объекта располагается земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2505 кв.м.

В целях реализации строительства Объекта в соответствии с распоряжением Росавтодор от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 1. Транспортная развязка с федеральной автомобильной дорогой А-149 Адлер - Красная Поляна» подлежит изъятию в установленном порядке часть земельного участка, площадью 1685 кв.м., образованного в ходе раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2505 кв.м. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-250158402, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2505 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика посредством «Почта России» было отправлено заказное письмо с уведомлением и распоряжением Росавтодор от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 1. Транспортная развязка с федеральной автомобильной дорогой А-149 Адлер - Красная Поляна». Уведомление ответчика подтверждено квитанцией об отправке и Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Проект Соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и Отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ под роспись, о чем свидетельствует подпись ФИО1 на титульном листе уведомления об изъятии от ДД.ММ.ГГГГ №-СФ.

Согласно Отчета об оценке 07.10.2024г. № выполненного ООО «АФК-Аудит» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения составляет 19818 350 рублей, из них:

- рыночная стоимость изымаемого земельного участка составляет 19593000 рублей;

- размер убытков, причинённых правообладателю в связи с изъятием земельного участка, составляет 225 350 рублей.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не подписал соглашение об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд, истец обратился в суд с требованиями об изъятии для государственных нужд земельного участка и установлении размера возмещения.

Вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда <адрес> края от 26.12.2024г. по делу № иск Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 удовлетворен. Данным судебным актом в том числе установлен размер предварительного возмещения за изымаемый земельный участок вразмере 19818 350 рублей и условия возмещения.

В силу ст. 13 Федерального закона № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью.

С учетом возражений ответчика о размере возмещения определением от ДД.ММ.ГГГГ суд по ходатайству сторон назначил судебную экспертизу, проведение которой было поручено ООО «Центр экономических и правовых экспертиз».

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: «Определить на момент проведения экспертизы рыночную стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1685 кв.м., образованного из состава земельного участка с кадастровым номером № площадью 2505 кв.м. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>»; «Определить на момент проведения экспертизы размер причиненных изъятием земельного участка с кадастровым номером № площадью 1685 кв.м., образованного из состава земельного участка с кадастровым номером № площадью 2505 кв.м. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, убытков в соответствии со статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации».

По результатам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/СЭ-2025, согласно которого размер возмещения составляет 36916 459 рублей, а именно:

- рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 36353 595 рублей;

- убытки, причинённых правообладателю в связи с изъятием, составляют 562 864 рублей.

Истец представил письменные возражения на заключение судебной экспертизы, которые приобщены к материалам дела.

По мнению истца, разница размера возмещения за объект недвижимого имущества сформировалась за счет подбора экспертом объектов-аналогов на текущую дату оценки. Истец считает, что на Государственную компанию не может быть возложено бремя неблагоприятных последствий, в виде установления дополнительного возмещения, которые возникли в связи с отказом ответчика от подписания соглашения об изъятии. В связи с чем, просит определить размер компенсации на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненный ООО «АФК-Аудит» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Иных документально и нормативно обоснованных доводов, опровергающих выводы эксперта, возражения не содержат, а само по себе несогласие участвующих в деле лиц с результатами экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для исключения ее из числа доказательств по делу.

Суд исследовав, заключение эксперта ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» приходит к выводу о том, что заключение выполнено с учетом законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, а также Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее – Закон № 73-ФЗ).

В заключении эксперта изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки; информация, приведенная в заключении, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, подтверждена; содержание заключения не допускает неоднозначного толкования полученных результатов, заключение является полным, не содержит неясностей и противоречий, имеет обоснованные выводы по поставленным вопросам.

В качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении от ДД.ММ.ГГГГ №/СЭ-2025 содержатся исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, заключение достаточно мотивировано, выводы эксперта ясны, обоснованы расчетами, исследованными им обстоятельствами.

Суд считает, что заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №/СЭ-2025 основано на объективных сведениях о фактическом состоянии изымаемого земельного участка и наиболее реально отражает рыночную стоимость данных участков указанной категории, в связи с чем, считает необходимым определить размер возмещения в соответствии с указанным экспертным заключением в сумме 36916 459 рублей.

Руководствуясь статьями 94, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество для государственных нужд Российской Федерации – удовлетворить частично.

Установить ФИО1 дополнительный размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1685 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:77 площадью 2505 кв.м. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, а также размер причиненных изъятием убытков в сумме 17098 109 (семнадцать миллионов девяносто восемь тысяч сто девять) рублей, с учетом вступившего в законную силу решения Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется Государственной компанией на основании предоставленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ФИО2. Обязательства Государственной компании по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с ее расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета Государственной компании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд <адрес>

Судья С.Ю. Машевец