Решение № 2-1239/2018 2-1239/2018~М-230/2018 М-230/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1239/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Юровой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску В.Ф.М., В.В.В. к С.Т.Н., СПК "Юбилейный" об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы В.Ф.М., В.В.В., обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований с учетом уточнения указали, что В.Ф.М. и В.В.В. являются собственниками земельного участка № (кадастровый №), общей площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: ...., .... ..... Данный земельный участок граничит с принадлежащим С.Т.Н. земельным участком № (кадастровый №), расположенным по адресу: ...., ..... **/**/**** В.Ф.М. обратилась в муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации ....» с целью проведения геодезической съемки земельного участка № и формирования межевого плана по уточнению границ земельного участка. Согласно данным, полученным в результате геодезической съемки, выявлено наложение границ земельного участка № (кадастровый №) на границу земельного участка № (кадастровый №). Площадь наложения составляет 23 кв.м. .... земельного участка составила 485 кв.м.

В настоящее время граница земельного участка №, сведения о котором имеются в ЕГРН, проходит через строения, расположенные на принадлежащем В.Ф.М., В.В.В. земельном участке, что не позволит им поставить данные объекты на кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № поставлен на кадастровый учет в границах, описанных в межевом деле по инвентаризации садоводческого кооператива «Юбилейный» от 1995 года. Вместе с тем, решением Иркутского районного суда от **/**/**** (гражданское дело №-М-90/2017) при рассмотрении аналогичного земельного спора, установлено, что границы, приведенные в межевом деле СПК «Юбилейный», не пригодны для этих целей из-за низкого качества работ. Таким образом, при постановке земельного участка № (кадастровый №) на кадастровый учет прослеживается реестровая ошибка. Собственник земельного участка № С.Т.Н. согласовывать границы земельных участков № и № в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории отказывается, меры к исправлению реестровой ошибки не принимает, что не позволяет В.Ф.М., В.В.В. поставить земельный участок № на кадастровый учет с обозначением характерных точек и границ (координат) и, в свою очередь, нарушает права В.Ф.М., В.В.В., как собственников данного земельного участка. Также прослеживается наложение земельного участка № на земли общего пользования СПК «Юбилейный» (уличная сеть). Площадь наложения составляет 10 кв.м. В целях досудебного урегулирования спора законный представитель В.Ф.М., В.В.В. по доверенности М.С.В., действуя от имени своих доверителей, **/**/**** обратился к С.Т.Н. с письмом о рассмотрении вопроса об исправлении реестровой ошибки земельного участка № (кадастровый №), расположенного по адресу: ...., .... и предложением заключения досудебного соглашения (получено адресатом **/**/****), а **/**/**** к председателю СПК «Юбилейный» Ш.Ю.В. с предложением согласовать границы земельного участка № (кадастровый №) согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (письмо № от **/**/**** получено адресатом лично **/**/****). Однако, ответа на указанные письма от С.Т.Н. и СПК «Юбилейный» в адрес М.С.В. не поступало.

С учетом уточнения заявленных требований просит: исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка № (кадастровый №), расположенного по адресу: ...., ....

установить местоположение границ земельного участка № (кадастровый №) площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: ...., 16 ...., по точкам:

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка общего пользования - уличная сеть (кадастровый №), расположенного по адресу: ...., .... установить границы земельного участка в соответствии с местоположением границ земельного участка № (кадастровый №), расположенного по адресу: ...., ....

В судебное заседание истцы В.В.В., В.Ф.М. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов М.С.В. в судебное заседание не явился, ранее заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик С.Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика СПК "Юбилейный" в судебное заседание не явился, согласно заявлению исковые требования признает, просит удовлетворить.

Суд считает возможным, учитывая согласие представителя истцов, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст.ст. 233-238 ГПК РФ.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно ст. 72 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Частью 3 ст. 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 предусмотрено что, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возни осуществляется возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что на основании Решения Исполнительного комитета .... совета народных депутатов №.9 от **/**/**** Иркутскому областному торгово – производственному объединению «Иркутскрыба» дополнительно отведен земельный участок, прилегающий к территории садоводства «Юбилейный» общей площадью 3 га лесных угодий из земель опытно – производственного хозяйства «Иркутское» под расширение существующего садоводства.

**/**/**** Иркутскому областному торгово – производственному объединению «Иркутскрыба» выдан государственный акт на право пользования землей А-I №.

Постановлением мэра .... № от **/**/**** утверждены материалы инвентаризации земельного участка СТ «Юбилейный» общей площадью 28,56 га, выдано свидетельство на право общей совместной собственности на землю площадью 3,15 га для общего пользования.

Постановлением мэра .... муниципального образования № от **/**/**** в постановление мэра .... «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Юбилейный» № от **/**/**** внесены изменения в части расположения земельного участка: 16 км Байкальского тракта.

В.В.В., В.Ф.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/**** являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ...., ....

.... земельного участка от **/**/**** заключенного с Т.Е.А., которой участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю от **/**/****

По сведениям Управления Росреестра по ...., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» земельный участок площадью 454 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., СТ «Юбилейный», уч. №, был поставлен на кадастровый учет **/**/****

Земельный участок истца с кадастровым номером № поставлен на ГКУ **/**/****

Площадь наложения границ земельного участка по адресу: ...., ...., с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка по адресу: ...., ...., с кадастровым номером № составляет 23 кв.м., площадь наложения границ земельного участка по адресу: ...., .... с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка по адресу: ...., ...., с кадастровым номером № составляет 10 кв.м.

Истцами представлена, схема расположения земельных участков, каталог координат земельных участков.

Согласно ч. 7 и 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так, представитель истца пояснил, что истцы приобрели земельный участок № по договору купли-продажи от **/**/**** в уже имеющихся границах с находящимся по его периметру забором.

Расположение границ согласно фактически сложившемуся порядку землепользования схемой расположения земельного участка, отражающей расположение построек, выполненной МУП «БТИ ....» и не оспаривается ответчиками.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и установлении границ участков по фактическому использованию и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истцов.

При этом суд также учитывает, что споров по фактическому расположению границ участка № с участком общего пользования, принадлежащим СПК «Юбилейное», не имеется, в связи с чем также подлежат уточнению координаты расположения границ участка истцов относительно участка дороги с учетом фактического землепользования. Признание иска ответчиком СПК «Юбилейное» в соответствии со ст. 39 ГПК РФ подлежит принятию судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Ф.М., В.В.В. к С.Т.Н. СПК "Юбилейный" об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,– удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка № (кадастровый №), расположенного по адресу: ...., 16 ....

Установить местоположение границ земельного участка № (кадастровый №) площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: ...., 16 ...., по точкам:

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

~~~

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка общего пользования - уличная сеть (кадастровый №), расположенного по адресу: ...., 16 км. Байкальского тракта, садоводческий потребительский кооператив «Юбилейный», установить границы земельного участка в соответствии с местоположением границ земельного участка № (кадастровый №), расположенного по адресу: ...., ....

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Коткина