Решение № 2-300/2026 2-3841/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-300/2026

Дело № 2-300/2026

УИД: 78RS0023-01-2025-003666-44 02 февраля 2026 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,

при помощнике судьи Берёзкиной Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обратился во <данные изъяты> с указанными исковыми требованиями к ФИО2, мотивируя их тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик занимает помещение общей площадью 41 кв. м по адресу: <адрес> В нарушение пунктов 2.2.2 и 3.4 Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 196417,45 руб., задолженность по НДС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39283,50 руб. За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 4.9 Договора должен уплатить пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 544258,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Договор расторгнут. Согласно акту об освобождении от ДД.ММ.ГГГГ № объект освобожден. Прекращение Договора аренды зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени, оставленная им без удовлетворения. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196417,45 руб., задолженность по НДС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39283,50 руб., пени в размере 776785,21 руб., а всего 776785,21 руб.; взыскать пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени передано по подсудности в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга (л.д. 65-66).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика, адвокат ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 83-86).

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Санкт-Петербургом в лице КУГИ как собственником нежилого помещения по адресу: <адрес><адрес> и ответчиком ФИО2 заключен Договор аренды №, согласно которому собственник передал в аренду ответчику указанное помещение, а ответчик обязался за пользование помещением производить оплату истцу в размере, установленном разделом 3 Договора, размер которой по состоянию на дату заключения договора составил 6694,79 руб. за 1 кв. м в год, с учетом НДС (л.д. 6-11).

Согласно п. 4.9 Договора в случае нарушения ответчиком п.2.2.2 Договора, предусматривающего обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование объектом начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи помещения (л.д. 12).

Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 оборот-19).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Договор аренды помещения, заключенный между Санкт-Петербургом в лице КУГИ и ФИО2 расторгнут, с ФИО2 в пользу СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» взысканы пени по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 323369,12 руб. (л.д. 41-42).

При этом суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика освободить занимаемое помещение, указав на отсутствие сведений о необоснованном уклонении ответчика от исполнения данной обязанности и ее возникновением с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, к котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истцом в обоснование исковых требований представлен Акт о добровольном освобождении объекта нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ с фотофиксацией, согласно которому должностным лицом Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга установлено добровольное освобождение нежилого помещения площадью 41 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 36-38). При этом из приложенных к Акту фотографий помещения усматривается, что фотофиксация производилась ДД.ММ.ГГГГ.

Акт возврата помещения от арендатора арендодателю между сторонами не составлялся.

Стороной ответчика не отрицался тот факт, что после вступления решения <данные изъяты> в законную силу, ответчик продолжал пользоваться помещением до ДД.ММ.ГГГГ

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты право по иску лица, право которого нарушено.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Исковое заявление направлено во <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что следует из почтового штемпеля на конверте (л.д. 58).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С учетом заявления стороной ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности по платежам, истцом представлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесена арендная плата в общем размере 310892,99 руб., а также НДС за указанный период в размере 62178,62 руб. (л.д. 95-96).

После ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, в нарушение указанной нормы процессуального права не представлено доказательств фактического пользования ответчиком нежилым помещением после ДД.ММ.ГГГГ по даты составления ДД.ММ.ГГГГ Акта о добровольном освобождении нежилого помещения.

Из анализа положений ст. ст. 610, 621, 622, 655 ГК РФ, регулирующих спорные правоотношения, следует, что само по себе не составление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не подтверждает возобновление договора аренды на неопределенный срок и не является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за периоды после расторжения договора.

Поскольку истцом не представлено доказательств пользования ответчиком спорного помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о взыскании арендной платы за указанный период в размере 196417,45 руб. удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносилась истцом с нарушением срока, на сумму задолженности по которой истцом рассчитаны пени за указанный период в общем размере 91583,79 руб. (л.д. 95).

Доказательств оплаты пени стороной ответчика не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 91583,79 руб.

Из расчета, представленного истцом, задолженность по НДС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 18271,82 руб. (л.д. 95-96).

Данный расчет судом проверен и признан верным, ответчиком расчет не оспорен. В связи с отсутствием доказательств уплаты НДС, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию начисленный НДС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18271,82 руб.

Исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы удовлетворению не подлежит, поскольку в удовлетворении требования о взыскании арендной платы судом отказано, а начисление неустойки на неустойку ни договором ни действующий законодательством не предусмотрено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4296,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ: №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН №) пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 91583,79 руб., задолженность по НДС в размере 18271,82 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ: №) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлины в размере 4296,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.