Решение № 2-1141/2017 2-1141/2017~М-1078/2017 М-1078/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1141/2017

К делу № 2-1141/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2017 г. г. Ейск

Ейский городской суд краснодарского края в составе:

председательствующего Тунгел А.Ю.

при секретаре Попко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра, ООО КФ «Бланк», нотариус Ейского нотариального округа ФИО5 о признании частично недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок и установлении границ,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд и согласно уточненным исковым требованиям просит признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом города Ейска ФИО6, номер в реестре нотариуса № недействительным в части указания площади земельного участка «501,2 кв.м», указав долю, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 в размере 5012/12530 от общей площади земельного участка 1253 кв.м и в части указания вида разрешенного использования земельного участка «личное подсобное хозяйство» указав «индивидуальные жилые дома». Признать свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, №, регистрационные записи №, № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2 и ФИО1 недействительными в части указания площади земельного участка «250,6 кв.м» указав долю ФИО2, ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № в размере по 2506/12530 долей от общей площади земельного участка 1253,0 кв.м, а также в части указания вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «личное подсобное хозяйство» указав вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома». Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом города Ейска ФИО5, номер в реестре нотариуса 2395, недействительным в части указания площади земельного участка «125,3 кв.м», указав долю, принадлежащую ФИО3 в размере 1253/12530 от общей площади земельного участка 1253,0 кв.м,а также в части указания вида разрешенного использования земельного участка «личное подсобное хозяйство» указав вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома» Признать свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3 недействительным в части указания площади земельного участка «125,3 кв.м», указав долю ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № в размере по 1253/12530 долей от общей площади земельного участка 1253,0 кв.м,а также в части указания вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «личное подсобное хозяйство» указав вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома». Признать недействительным Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденный руководителем территориального отдела Управления <адрес> и <адрес>, в части указания сведений об общей площади земельных участках с кадастровыми номерами № №, а именно в части указания сведений об общей площади земельных участков, считать ошибочной площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 501,0 кв.м, верной площадь 1253,0 кв.м, сведения о вещных правах: правообладатель ФИО7 собственность (частная собственность) № от ДД.ММ.ГГГГ – считать неверным, общая долевая собственность: ФИО1 2506/12530, ФИО2 2506/12530, ФИО3 1253/12530 – считать верным, сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «личное подсобное хозяйство» - считать неверным, «индивидуальные жилые дома»- считать верным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО8 на уточненных исковых требованиях настаивает и пояснила, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литера Ж площадью 110,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в <адрес>. Изначально, по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность земельный участок площадью 501,2 кв.м с кадастровым номером 1103-411 и размещенные на нем 11/20 долей жилого дома по <адрес>. Совладельцами Обрежа являются: ФИО4 и ФИО3 Решением Ейского городского суда от 16.12.2015 года утверждено соглашение о разделе и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилые дома. В целях установления границ земельного участка ФИО1 обратилась в ООО КФ «Бланк». В ходе проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что в связи с тем, что свидетельства на право собственности на

землю в 1999 году были выданы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 без указания долевого соотношения сторон к общей площади земельного участка домовладения, то в сведениях Государственного кадастра недвижимости содержится информация о множестве земельных участков по адресному ориентиру: <адрес>. В кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером №, площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> указана в размере 627,0 кв.м, а правообладателем числится ФИО7 (его долю домовладения купили ФИО9 и Обрежа В.Н). указан вид права - собственность, основание: документ № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки.

ООО КФ «Бланк» была подготовлена карта (план) границ земельного участка домовладения и направлена на согласование в администрацию Ейского городского поселения. 26.12.2016 года получен отказ в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, по причине разночтения вида разрешенного использования земельного участка указанного в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ №) и сведений публичной кадастровой карты (ЛПХ), площади земельного участка 627,0 кв.м и 501,0 кв.м.

Просит признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом города Ейска ФИО6, номер в реестре нотариуса №, недействительным в части указания площади земельного участка «501,2 кв.м», указав долю, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 в размере 5012/12530 от общей площади земельного участка 1253 кв.м и в части указания вида разрешенного использования земельного участка «личное подсобное хозяйство» указав «индивидуальные жилые дома». Признать свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, №, регистрационные записи №, № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2 и ФИО1 недействительными в части указания площади земельного участка «250,6 кв.м» указав долю ФИО2, ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № в размере по 2506/12530 долей от общей площади земельного участка 1253,0 кв.м, а также в части указания вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:42:0502030:11 «личное подсобное хозяйство» указав вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома». Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом города Ейска ФИО5, номер в реестре нотариуса 2395, недействительным в части указания площади земельного участка «125,3 кв.м», указав долю, принадлежащую ФИО3 в размере 1253/12530 от общей площади

земельного участка 1253,0 кв.м, а также в части указания вида разрешенного использования земельного участка «личное подсобное хозяйство» указав вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома» Признать свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3 недействительным в части указания площади земельного участка «125,3 кв.м», указав долю ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № в размере по 1253/12530 долей от общей площади земельного участка 1253,0 кв.м,а также в части указания вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «личное подсобное хозяйство» указав вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома». Признать недействительным Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденный руководителем территориального отдела Управления Роснедвижимости Краснодарского края по г.Ейску и Ейскому району, в части указания сведений об общей площади земельных участках с кадастровыми номерами №, №, а именно в части указания сведений об общей площади земельных участков, считать ошибочной площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 501,0 кв.м, верной площадь 1253,0 кв.м, сведения о вещных правах: правообладатель ФИО7 собственность (частная собственность) № от ДД.ММ.ГГГГ – считать неверным, общая долевая собственность: ФИО1 2506/12530, ФИО2 2506/12530, ФИО3 1253/12530 – считать верным, сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «личное подсобное хозяйство» - считать неверным, «индивидуальные жилые дома»- считать верным.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен.

З/лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, нотариус Ейского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены.

Представитель 3/лица ООО КФ «Бланк» просит дело рассмотреть в отсутствие, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра на основании доверенности ФИО10 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражает.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ейского городского суда Краснодарского края от 16.12.2015 года №2-3427/2015 ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилой дом литера Ж площадью 110,5 кв.м с кадастровым номером № расположенный по <адрес> в <адрес>, по ? доле каждый (л.д.11,17).

Согласно договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО1 приобрели у ФИО7 в собственность земельный участок площадью 501,2 кв.м с кадастровым номером 1103-411 и размещенные на нем 11/20 долей жилого дома (состоящего из жилых домов лит. А,а и литер Ж) по <адрес> в <адрес> (л.д.8-9).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежало 3/16 долей домовладения: жилого дома литера А,а с кадастровым номером 23:42:0501030:74 и жилого дома литера Ж с кадастровым номером 23:42:0501023:34. (л.д.20). Право на земельный участок у ФИО4 не оформлено;

ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 125,3 кв.м с кадастровым номером № и 1/5 доля жилого дома (состоящего из жилых домов литера А,а и литера Ж), по <адрес> в <адрес>. (л.д.22,24).

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 16.12.2015 года №2- 3427/2015 утверждено соглашение о разделе и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилые дома между совладельцами, согласно которого ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доле жилого дома литера Ж с кадастровым номером №, а ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности жилой дом литера А, а с кадастровым номером №

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО12 при проведении подготовительных работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что в связи с тем, что совладельцам земельного участка по адресу: <адрес> ошибочно выданы свидетельства на право собственности на землю без указания долевого соглашения сторон, в сведения ГКН включены два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 501 кв.м. и №, площадью 125,3 кв.м. (л.д.28). Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена уточненная площадь земельного участка существующего домовладения в <адрес> в сложившихся границах в размере 1253 кв.м. (л.д. 14 оборот).

Как следует из письма администрации Ейского городского поселения Ейского района от 26.12.2016 года имеются разночтения вида разрешенного использования земельного участка указанного в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № (ИЖС) и сведений публичной кадастровой карты (ЛПХ), площади земельного участка 627,0 кв.м и 501,0 кв.м. (л.д.26)

Филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по КК от 15.09.2016 г. было принято решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях ГНР о площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д.25).

Согласно ч.ч. 7, 8 и 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имеющиеся расхождения в правоустанавливающих документах сторон и сведениях ГКН, является препятствием собственникам в подготовки технической документации и установлении границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявление следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 262-263 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом города Ейска ФИО6, номер в реестре нотариуса № недействительным в части указания площади земельного участка «501,2 кв.м», указав долю, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 в размере 5012/12530 от общей площади земельного участка 1253 кв.м и в части указания вида разрешенного использования земельного участка «личное подсобное хозяйство» указав «индивидуальные жилые дома».

Признать свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, №, регистрационные записи №, № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2 и ФИО1 недействительными в части указания площади земельного участка «250,6 кв.м», указав долю ФИО2, ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № в размере по 2506/12530 долей каждому от общей площади земельного участка 1253,0 кв.м, а также в части указания вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «личное подсобное хозяйство» указав вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома».

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом города Ейска ФИО5, номер в реестре нотариуса 2395, недействительным в части указания площади земельного участка «125,3 кв.м», указав долю, принадлежащую ФИО3 в размере 1253/12530 от общей площади земельного участка 1253,0 кв.м, а также в части указания вида разрешенного использования земельного участка «личное подсобное хозяйство» указав вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома».

Признать свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3 недействительным в части указания площади земельного участка «125,3 кв.м», указав долю ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № в размере по 1253/12530 долей от общей площади земельного участка 1253,0 кв.м,а также в части указания вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «личное подсобное хозяйство» указав вид разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома».

Признать недействительным Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденный руководителем территориального отдела Управления Роснедвижимости Краснодарского края по г.Ейску и Ейскому району, в части указания сведений об общей площади земельных участках с кадастровыми номерами № №, а именно в части указания сведений об общей площади земельных участков, считать ошибочной площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 501,0 кв.м, верной площадь 1253,0 кв.м, сведения о вещных правах: правообладатель ФИО7 собственность (частная собственность) № от ДД.ММ.ГГГГ – считать неверным, общая долевая собственность: ФИО1 2506/12530, ФИО2 2506/12530, ФИО3 1253/12530 – считать верным, сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «личное подсобное хозяйство» - считать неверным, «индивидуальные жилые дома»- считать верным.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для:

- внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исключив сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 501,0 кв.м, указав его площадь в размере 1253,0 кв.м, исключив сведения о вещных правах — правообладатель ФИО7 (частная собственность) № от ДД.ММ.ГГГГ, указав общедолевая собственность: ФИО1 2506/12530, ФИО2 2506/12530, ФИО3 1253/12530.

- исключить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «личное подсобное хозяйство», указать «индивидуальные жилые дома»,

- для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

- осуществления внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости, снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по обращению ФИО1, ФИО2, без обращения остальных правообладателей земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: Тунгел А.Ю.