Решение № 2-1491/2017 2-1491/2017~М-1262/2017 М-1262/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1491/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре АБРОСИМОВОЙ К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на гараж и на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на гараж, общеполезной площадью ***.м., застроенной площадью ***.м., под литером Г, расположенный по адресу: <адрес>», и на земельный участок, площадью ***.м., разрешенное использование: размещение гаража, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый квартал №, с условным номером №, об установлении границы земельного участка, разрешенное использование: размещение гаража ***.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый квартал №, с условным номером № путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка: ***

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила суду, что решением администрации и профкомом Куйбышевского СХИ (Самарской ГСХА) от ДД.ММ.ГГГГ № истцу, ФИО3 для строительства гаража, выделен земельный участок № в районе «***», что подтверждается справкой профкома Самарской государственной сельскохозяйственной академии № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец на отведенном земельном участке закончил строительство гаража, которым и стал пользоваться по назначению - для хранения транспортного средства и иного движимого имущества. С указанного времени гараж находится во владении истца, который, не нарушая прав третьих лиц, владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Право собственности на гараж истцом не оформлено, так как на тот период времени не было необходимости такого оформления и регистрации его в БТИ. После завершения строительства гаража истец владеет им более 28 лет, в течение которых не сомневался в законности возведения гаража. Наличие гаража подтверждается - техническим паспортом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» (Кинельский филиал) от ДД.ММ.ГГГГ, на Гараж общеполезной площадью ***.м, застроенной площадью ***.м, под литером Г, инвентарный №, инвентаризационной стоимостью ***, расположенный по адресу: <адрес>. Владельцем объекта недвижимого имущества указан истец, ФИО3 Постановлением Администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно ФИО3 земельного участка, государственная собственность на который не зарегистрирована. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории (кадастровый квартал №), отнесенного к землям населенных пунктов, площадью ***.м. для размещения гаража (производственная зона П1-1), расположенного по адресу: <адрес> без номера, согласно которой в интересах истца разграничен земельный участок кадастровый квартал №, с условным номером № площадью ***.м. со следующими координатами характерных точек границ земельного участка: ***. На основании указанного, составлен акт согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ФИО1 составлен межевой план №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, где определены характерные точки границ, границы земельного участка №, образованного из земель находящихся в муниципальной собственности. Однако при последующем обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области, с просьбой о постановке на кадастровый учет объекта недвижимого имущества, ФИО3 регистрационным органом направлено уведомление о приостановке регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на то обстоятельство, что согласно правил землепользования и застройки г.о. <адрес> утвержденными решением от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что минимальный размер земельного участка в зоне П1-1 составляет ***.м. Размер представленного ФИО3 составляет *** кв.м, что препятствует постановке указанного участка на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ за разъяснениями способа и порядка разрешения сложившейся ситуации, истец был вынужден обраться к ответчику в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель, где ФИО3 было указано, что в самое ближайшее время пройдут слушания, в рамках которых будут внесены изменения в соответствующий подзаконный акт, и препятствия, не позволяющие истцу как поставить участок на кадастровый учет, так и оформить право собственности на участок и гараж, будут ответчиком устранены в срок не позднее 3-4 месяцев с момента обращения истца. Однако, при повторном обращении спустя 4 месяца, истцу сотрудниками ответчика было указано, что решение вопроса по изменению законодательство и изменения соответствующих правил, в части уменьшения площади участка в зоне П1-1 откладывается на более поздние сроки. При этом, учитывая, что кадастровый квартал № представляет собой в натуре гаражный массив, состоит из земельных участков, на которых расположены гаражи, полагает, что, занятая ответчиком позиция, бездействие и не внесение соответствующих изменений в подзаконный акт в данный части, столь длительное время, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ, вызывает недоумение. Вместе с тем, истец самостоятельно во внесудебном порядке как поставить участок на кадастровый учет, так и оформить право собственности на участок и гараж, по независящим от него причинам, на настоящий момент, не может. Гараж возведен истцом для личных целей, на личные средства, в соответствии с назначением предоставленного земельного участка и в пределах его границ, владение гаражом не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют ФИО3 использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца по распоряжению собственностью. В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Требования закона и иных правовых актов истец выполнил полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством. Несвоевременное оформление права собственности на строение не может служить основанием для отказа в признании права собственности на недвижимое имущество, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке. Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж, земельный участок, расположенный под гаражом, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. На основании изложенного, просит признать право собственности на гараж, общеполезной площадью ***.м., застроенной площадью ***.м., под литером Г, расположенный по адресу: <адрес>», и на земельный участок, площадью ***.м., разрешенное использование: размещение гаража, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый квартал №, с условным номером №, и установить границы земельного участка, разрешенное использование: размещение гаража <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>» кадастровый квартал №, с условным номером №, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка: ***

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела администрация была извещена надлежащим образом.

В материалах дела имеется заявление за подписью главы городского округа *** *** области ФИО2, согласно которого администрация городского округа Кинель предъявленный ФИО3 иск признает в полном объеме, признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, последствия признания исковых требований понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией городского округа Кинель Самарской области, считая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, общеполезной площадью ***.м., застроенной площадью ***.м., под литером Г, расположенный по адресу: <адрес>»,

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью ***.м., разрешенное использование: размещение гаража, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый квартал №, с условным номером №.

Установить границы земельного участка, разрешенное использование: размещение гаража <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый квартал №, с условным номером №, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

председательствующий –