Решение № 2-344/2019 2-344/2019~М-228/2019 М-228/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-344/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 03 апреля 2019 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пахатинского Э.В.

при секретаре Авериной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Шендрик ФИО15, Унитарному муниципальному предприятию «Жилищно-коммунальное управление» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, разделе задолженности, возложении обязанности заключения соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником ? доли в праве собственности на <адрес> на основании договора о передаче квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 также является собственником ? доли в праве собственности на указанное спорное жилое помещение. Поскольку собственники не достигли соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за коммунальные услуги Унитарное муниципальное предприятие «Жилищно-коммунальное предприятие» (УМП «ЖКУ») рассчитывает оплату за коммунальные услуги собственникам спорного жилого помещения по единому платежному документу, что нарушает право истца участвовать в уплате налогов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, только соразмерно своей доле в праве собственности.

Обосновывая вышеизложенным, ФИО2 просит суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату содержания, ремонта и коммунальных услуг за спорное жилое помещение соразмерно их долям; разделить долг в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях; Обязать УМП «ЖКУ» г. Краснокаменск заключить отдельные соглашения с ФИО2 и ФИО3 на оплату содержания, ремонта и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы.

Определением суда от 21.03.2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7 и филиал АО «ОТЭК» г. Краснокаменск <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении, дополнив, что долг по оплате содержания, ремонта и коммунальных услуг за спорное жилое помещение образовался после расторжения брака с ответчицей. Соглашения о порядке уплаты жилищно-коммунальных платежей с ответчицей ранее не заключалось.

Ответчица ФИО3 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала, суду пояснила, что согласна нести бремя содержания жилого помещения за себя и несовершеннолетнего ФИО5

Представитель ответчика УМП «ЖКУ» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд в удовлетворении иска отказать в связи с отсутствием гражданско-правовой обязанности предприятия производить начисления за жилое помещение соразмерно доле каждого собственника, без достижения соглашения между участниками долевой собственности об определении порядка такой оплаты.

Представитель ответчика филиала АО «ОТЭК» в г. Краснокаменске ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что отдельные соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 будут заключены, отдельное начисление будет произведено, отдельные платежные документы будут выданы.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника или без определения таких долей.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом из ст. 253 ГК РФ следует, что участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что <адрес> принадлежат на праве равнодолевой собственности ФИО2, ФИО3 (<данные изъяты> ФИО13), ФИО4, ФИО5 - по ? доли у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО2 и ФИО10 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из фактических обстоятельств дела, ответчица ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, с регистрационного учета снялась <данные изъяты>

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией является УМП «ЖКУ, а компанией по производству электроэнергии и тепловой энергии – филиал АО «ОТЭК» <адрес><данные изъяты>

Задолженность по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В данном случае порядок владения и пользования сособственниками не определен.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствие с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, поскольку истец ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками <адрес>, каждому из них принадлежит по ? доле в общем праве на указанное жилое помещение, а жилищно-коммунальные услуги в установленном порядке осуществляет УМП «ЖКУ» и филиал АО «ОТЭК» в г. Краснокаменск, суд приходит к выводу, что каждый из указанных собственников обязан производить указанным организациям плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на комнаты при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании жилых помещений.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. 56, 60, 64 СК РФ).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (ст. 26 ГК РФ).

Исходя из нормы ст. 61 СК РФ о равенстве обязанностей родителей в отношении своих детей, которые прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия, ФИО2 и ФИО3 несут равнодолевую ответственность по обязательствам своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 по содержанию принадлежащего им имущества.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным установить раздельный порядок квартплаты и жилищно-коммунальных платежей между сособственниками, возложив на УМП «ЖКУ» и филиал АО «ОТЭК» в г. Краснокаменск обязанность составить и выдать отдельные платежные документы в соответствии с долей каждого в праве собственности на спорное жилое помещение – ?.

Исковые требования о разделе задолженности жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры до настоящего времени определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из сособственников является солидарной, оснований для раздела долга за прошедший период времени не имеется.

Права истца в части указания суммы долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на его лицевом счете, его права не нарушает, так как такая задолженность в отношении квартиры имеется. Истец вправе защищать свои права иным образом, в том числе и путем предъявления иска к другим сособственникам, в случае оплаты им всей задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика УМП «ЖКУ» о том, что у предприятия отсутствует гражданско-правовая обязанность производить начисления за жилое помещение соразмерно доле каждого собственника, без достижения соглашения между участниками долевой собственности об определении порядка такой оплаты, являются несостоятельными по вышеуказанным основаниям.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 ФИО16, Шендрик ФИО17, ФИО4, ФИО5 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> по ? доли.

Установить раздельный порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг ФИО1 ФИО18, Шендрик ФИО19, ФИО4, ФИО5 начисляемой соразмерно доле каждого в праве собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> по ? доли.

Обязать Унитарное муниципальное предприятие городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» и филиал Акционерного общества «ОТЭК» г. Краснокаменск заключить отдельные соглашения с ФИО1 ФИО20, Шендрик ФИО21, ФИО4, ФИО5 об оплате жилищно-коммунальных услуг, производить отдельное начисление и выдавать отдельные платежные документы.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Э.В. Пахатинский