Решение № 2-1757/2019 2-1757/2019~М-1494/2019 М-1494/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-1757/2019

Дело № 2-1757/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 12 ноября 2019 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В. О.,

при секретаре Лепилове М. В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации г. Твери – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации города Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями признать право собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру), номер №, общей площадью 99,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на 7 (седьмом) этаже жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №.

Протокольным определением от 08.08.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Протокольным определением от 27.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4

В обоснование заявленных требований, с учетом письменных дополнений указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тверская региональная строительная компания» (ИНН №) (далее - застройщик) и ООО «ГЛЭЙД» (ОГРН №) (далее - первый участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие сторон при объединении их средств в осуществлении совместного инвестирования и строительства жилого монолитно-кирпичного дома по адресу <адрес> в Заволжском районе (строительный адрес), результатом которого должно было стать жилое помещение - трехкомнатная квартира № общей площадью 116,33 кв. м., на седьмом этаже жилого дома, с правом его оформления в собственность.

Планировка и площадь объекта недвижимости взяты из рабочего проекта. Допускалось изменение реальной площади объекта недвижимости без перерасчета цены договора +/-1,0 квадратный метр (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный договор не подлежал государственной регистрации, поскольку разрешение на строительство жилого монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес> (фактический адрес после завершения строительства <адрес>) было выдано до вступления в силу указанного Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛЭЙД» и ООО «МаркетСтрой» (ИНН №) (далее - второй участник долевого строительства) был заключен договор № уступки права требования в строительстве, в соответствии с которым «первый участник долевого строительства» (цедент) передал второму участнику долевого строительства (цессионарию) право требования передачи в собственность жилого помещения - квартиры № общей площадью 116,33 кв. м., на седьмом этаже жилого дома расположенной по адресу г<адрес> в Заволжском районе, на основании договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.3. договора уступки № право требования оплачено полностью до подписания указанного договора, в подтверждение чего участниками указанной сделки и застройщиком проставлены подписи и печати.

Договор № уступки права требования в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации не подлежал.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МаркетСтрой» и ФИО1 (далее - третий участник долевого строительства) был заключен договор № уступки права требования в строительстве, в соответствии с которым второй участник долевого строительства (цедент) передал третьему участнику долевого строительства (цессионарию) право требования передачи в собственность жилого помещения - квартиры № общей площадью 116,33 кв. м., на седьмом этаже жилого дома расположенной по адресу <адрес> в Заволжском районе, на основании договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.2. договора стоимость договора составляла 4500000 руб..

Денежные средства в указанном размере были внесены в день подписания договора, в подтверждение чего были выданы квитанции к приходно-кассовым ордерам.

Согласно пункту 1.3. договора уступки №24 право требования оплачено полностью до подписания указанного договора, в подтверждение чего участниками указанной сделки и застройщиком проставлены подписи и печати.

Договор № уступки права требования в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации не подлежал.

В подтверждение переданного права требования жилого помещения - квартиры № общей площадью 116,33 кв.м, на седьмом этаже жилого дома расположенной по адресу <адрес> в Заволжском районе истцу при подписании договора уступки были переданы оригинал договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и оригинал договора № уступки права требования в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1. договора уступки застройщик несет ответственность за исполнение принятых на себя обязательств по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2.1. договора на долевое участие планируемый срок окончания строительно-монтажных работ был определен ДД.ММ.ГГГГ.

При этом Застройщик обязан был уведомить истца о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию в десятидневный срок (п. 2.1. договора на долевое участие).

Фактически срок окончания строительства жилого монолитно-кирпичного дома по адресу <адрес> (фактический адрес после завершения строительства <адрес>) был существенно нарушен. Уведомлений о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию в адрес истца застройщиком не направлялось.

Объект недвижимости, как предусмотрено договором долевого участия в строительстве (раздел 4), по передаточному акту застройщиком не передавался.

Уведомлений о необходимости явиться для приемки жилого помещения по передаточному акту в адрес истца застройщиком не направлялось.

Поскольку истец проживает в другом регионе, только в начале апреля 2018 года ему стало известно о том, что указанный жилой дом был достроен и введен в эксплуатацию.

При вводе в эксплуатацию жилого дома ему был присвоен адрес <адрес>.

Согласно данным технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО5, жилое помещение состоит из трех жилых комнат, кухни, двух санузлов, имеет номер №, площадью 99,8 кв. м., общей площадью с холодными помещениями 117,3 кв.м., расположено на 7 (седьмом) этаже в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №

Согласно данным кадастрового паспорта составленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению (квартире), номер №, общей площадью 99,8 кв.м., расположенному на 7 (седьмом) этаже жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №, присвоен кадастровый номер №

Согласно сведений, размещенных на официальном сайте ФНС России (www.nalog.ru): ООО «Тверская региональная строительная компания» (ОГРН №, ИНН №) прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства; ООО «ГЛЭЙД» (новое наименование юридического лица ООО «ФАРИСТА», ОГРН № ИНН №) прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ; ООО «МаркетСтрой» (ОГРН №, ИНН №) прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

На обращение истца ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета на помещение, расположенное по адресу: <адрес> (№), в январе 2019 года было получено уведомление об отказе «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» от ДД.ММ.ГГГГ года №

Одной из причин отказа послужило отсутствие сведений о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец не может воспользоваться своим правом на проведение в Управлении Росреестра по Тверской области государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета на помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Тем не менее, учитывая условие пункта 1.1. договора долевого участия в строительстве о том, что его предметом являлось долевое участие сторон при объединении их средств в осуществлении совместного инвестирования и строительства жилого монолитно-кирпичного дома по адресу <адрес> в Заволжском районе (строительный адрес), результатом которого должно было стать жилое помещение - трехкомнатная квартира № общей площадью 116,33 кв.м, на седьмом этаже жилого дома, с правом его оформления в собственность, в соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 №1488-1, инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций.

В соответствии с п. 1 ст. 7 этого же Закона основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Данные нормы уточняются Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 №39-Ф3, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В соответствии со статьей 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Это правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестиций (то есть право собственности на него статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все условия, предусмотренные статьей 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций» имеют место - объект строительства физически существует, ФИО1, как инвестор, надлежащим образом выполнил обязательства по финансированию строительства в своей части, следовательно, он приобрел права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций, то есть на объект строительства.

Жилое помещение не было передано истцу по передаточному акту, а его подписание в настоящее время не возможно так как одна из сторон договора долевого участия в строительстве - застройщик (ООО «Тверская региональная строительная компания», ОГРН №, ИНН №), отсутствует по причине прекращения своей деятельности.

Данные обстоятельства препятствуют оформлению истцом права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Фактически спорное жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет без определения правообладателя указанным объектом недвижимости.

Объект недвижимости находится на территории города Твери. Выдача разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, учет сданного в эксплуатацию жилья входит в обязанности администрации города Твери.

Органы местного самоуправления в соответствии с законом в пределах границ соответствующего муниципального округа обладают необходимыми полномочиями и компетенцией при разрешении вопросов, связанных с недвижимым имуществом, находящимся на территории этого муниципального округа, что подтверждается статьей 14 Федерального закона №131-Ф3 от 06.10.2003 «Об общих принципах органов местного самоуправления».

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 14 Федерального закона №131-Ф3 от 06.10.2003 «Об общих принципах органов местного самоуправления» к вопросам местного значения поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Кроме того, в силу указанных обстоятельств, спорное жилое помещение подпадает под определение бесхозяйной, т. е. это вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

При этом согласно пункту 3 этой же статьи бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, а по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Таким образом, в сложившейся ситуации, наличие потенциальной угрозы нарушения прав, свобод и законных интересов истца указанным ответчиком очевидно, в связи с чем администрация г. Твери является надлежащим ответчиком по делу.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, обосновав доводами изложенными в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации города Твери заявленные требования оставил на усмотрение суда, пояснил, что администрация выполнила все мероприятия связанные с введением дома в эксплуатация. Каких либо притязаний в отношении спорной квартиры администрация не имеет.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались направлением судебной корреспонденции возвращенной отправителю по истечению сроков хранения на отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от ее получения и дает основание считать указанных лиц извещенным надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери и представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания положений ч. ч. 1 - 4 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» следует, что как при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, так и при государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тверская региональная строительная компания» (ИНН №) (застройщик) и ООО «ГЛЭЙД» (ОГРН №) (первый участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие сторон при объединении их средств в осуществлении совместного инвестирования и строительства жилого монолитно-кирпичного дома по адресу <адрес> в Заволжском районе (строительный адрес), результатом которого должно было стать жилое помещение - трехкомнатная квартира № общей площадью 116,33 кв. м., на седьмом этаже жилого дома, с правом его оформления в собственность.

Планировка и площадь объекта недвижимости взяты из рабочего проекта. Допускалось изменение реальной площади объекта недвижимости без перерасчета цены договора +/-1,0 квадратный метр (п. 1.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛЭЙД» и ООО «МаркетСтрой» (ИНН №) (второй участник долевого строительства) был заключен договор № уступки права требования в строительстве, в соответствии с которым «первый участник долевого строительства» (цедент) передал второму участнику долевого строительства (цессионарию) право требования передачи в собственность жилого помещения - квартиры № общей площадью 116,33 кв. м., на седьмом этаже жилого дома расположенной по адресу <адрес> в Заволжском районе, на основании договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.3. договора уступки № право требования оплачено полностью до подписания указанного договора, в подтверждение чего участниками указанной сделки и застройщиком проставлены подписи и печати.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МаркетСтрой» и ФИО1 (третий участник долевого строительства) был заключен договор № уступки права требования в строительстве, в соответствии с которым второй участник долевого строительства (цедент) передал третьему участнику долевого строительства (цессионарию) право требования передачи в собственность жилого помещения - квартиры № общей площадью 116,33 кв. м., на седьмом этаже жилого дома расположенной по адресу <адрес> в Заволжском районе, на основании договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.2. договора стоимость договора составляла 4500000 руб.

Денежные средства в указанном размере были внесены в день подписания договора, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Согласно пункту 1.3 договора уступки № право требования оплачено полностью до подписания указанного договора, в подтверждение чего участниками указанной сделки и застройщиком проставлены подписи и печати.

В соответствии с пунктом 2.1. договора уступки застройщик несет ответственность за исполнение принятых на себя обязательств по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор участия в долевом строительстве, а так же последующие договоры цессии не подлежали государственной регистрации.

Согласно пункту 2.2.1. договора на долевое участие планируемый срок окончания строительно-монтажных работ был определен ДД.ММ.ГГГГ.

При этом застройщик обязан был уведомить истца о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию в десятидневный срок (п. 2.1. договора на долевое участие).

Срок окончания строительства жилого монолитно-кирпичного дома по адресу г<адрес> (фактический адрес после завершения строительства <адрес>) был нарушен. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ

Сведений о направлении в адрес истца уведомлений о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию, как и сведений о передаче объекта недвижимости по передаточному акту в материалы дела не представлено.

Согласно данным технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО5, жилое помещение состоит из трех жилых комнат, кухни, двух санузлов, имеет номер №, площадью 99,8 кв. м., общей площадью с холодными помещениями 117,3 кв.м., расположено на 7 (седьмом) этаже в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №

Согласно данным кадастрового паспорта составленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению (квартире), номер №, общей площадью 99,8 кв.м., расположенному на 7 (седьмом) этаже жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №, присвоен кадастровый номер №

Согласно сведений, размещенных на официальном сайте ФНС России (www.nalog.ru): ООО «Тверская региональная строительная компания» (ОГРН №, ИНН №) прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства; ООО «ГЛЭЙД» (новое наименование юридического лица ООО «ФАРИСТА», ОГРН №, ИНН №) прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ; ООО «МаркетСтрой» (ОГРН №, ИНН №) прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129- ФЗ.

На обращение истца ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета на помещение, расположенное по адресу: <адрес> (№), в январе 2019 года было получено уведомление об отказе в Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ года №

Из материалов гражданского дела так же следует, что в настоящее время лицевые счета по жилищно – коммунальным услугам в отношении спорной квартиры открыты на имя ФИО4

Из показаний П П. И. допрошенного в качестве свидетеля в судебном заседании 27.09.2019 следует, что спорное помещение он не приобретал, со слов сына ФИО1 последний оставлял данные свидетеля при строительстве данной квартиры.

Так же в ходе судебного заседания 12.11.2019 в качестве свидетеля допрошен ФИО6 из показаний которого следует, что он являлся руководителем ООО «Тверская региональная строительная компания» (ОГРН №, ИНН № которая занималась строительством семнадцатиэтажного многоквартирного дома по адресу <адрес>

Как руководитель организации застройщика он подписывал договор участия в долевом строительстве от № договор № и последующие договоры цессии, в том числе с ФИО1

У суда не имеется оснований ставить под сомнения показания данных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с иными доказательствами по делу.

Учитывая обстоятельства, установленные при рассмотрении гражданского дела, факт приобретения ФИО1 прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ договор №, а так же отсутствие возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке в связи с прекращением деятельности организации выступавшей застройщиком по названному договору, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Твери, департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру), номер №, общей площадью 99,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на 7 (седьмом) этаже жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья В.О. Рязанцев

Решение в окончательном виде изготовлено 19.11.2019