Решение № 2-1-674/2025 2-1-674/2025~М-1-417/2025 М-1-417/2025 от 30 июня 2025 г. по делу № 2-1-674/2025

КОПИЯ

Мотивированное
решение изготовлено 1 июля 2025 года

УИД № 66RS0035-01-2025-000756-96

производство № 2-1-674/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуфимск

17 июня 2025 года

Красноуфимский районный суд в составе:

председательствующего судьи Четиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы,

установил:

Комитет по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области (далее – Комитет по управлению имуществом КМО СО, Комитет) обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 5 апреля 2013 года № 333/13, заключенный между Комитетом и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Комитета задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2022 года по 14 мая 2025 года в размере 457 рублей 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 680 рублей 60 копеек, всего взыскать 1 138 рублей 35 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от <дата> №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зауфа, <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014, общей площадью 600 кв. м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

27 мая 2013 года ФИО2 передал, а ФИО3 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка от 5 апреля 2013 года №333/13, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 27 мая 2013 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, номер государственной регистрации №1-109/2014 от 24 июня 2013 года.

22 февраля 2018 года ФИО3 передала, а ФИО1 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка от 5 апреля 2013 года №333/13, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 22 февраля 2018 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, номер государственной регистрации №1-109/2014 от 12 марта 2018 года. Согласно данному договору арендатор ФИО1 приняла в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Зауфа, <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014, общей площадью 600 кв. м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Также арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за право пользования земельным участком, однако данная обязанность ФИО1 не исполняется, за период пользования земельным участком с 12 марта 2018 года и по настоящее время арендная плата внесена ФИО1 один раз за 2024 год в размере 375 рублей 84 копейки. С учетом указанных обстоятельств, существенного нарушения ФИО1 условий договора аренды истец полагает, что договор аренды подлежит расторжению, а с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представители истца Комитета, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом почтовой связью, судебной повесткой, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени судебного заседания, кроме того информация о дате, времени и месте судебного заседания также была размещена на официальном сайте Красноуфимского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, между Комитетом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 5 апреля 2013 года № 333/13, в отношении земельного участка общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зауфа, <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). 27 мая 2013 года ФИО2 передал, а ФИО3 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка от 5 апреля 2013 года № 333/13 на основании соглашения от 27 мая 2013 года.

Затем, 22 февраля 2018 года ФИО3 передала, а ФИО1 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка от 5 апреля 2013 года № 333/13, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 22 февраля 2018 года, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись №1-109/2014 от 12 марта 2018 года.

Таким образом, в соответствии с условиями договора аренды арендатор ФИО1 приняла в аренду земельный участок общей площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зауфа, <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Срок аренды участка согласно договору - с 5 апреля 2013 года по 5 апреля 2062 года.

В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора размер арендной платы определяется согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора аренды.

Арендная плата перечисляется арендатором на единый счет, администратором которого является Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> ежемесячно до десятого числа текущего месяца (пункт 3.3 договора аренды).

Пунктом 5.2.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в срок, установленный договором, арендную плату.

Из акта приема – передачи в аренду земельного участка следует, что истцом свои обязательства по передаче в пользование арендатору земельного участка исполнены в полном объеме.

13 октября 2022 года мировым судьей судебного участка № 4 октябрьского судебного района г. Екатеринбурга был вынесен судебный приказ №2-2683/2022 о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 за период с 12 марта 2018 года по 30 сентября 2022 года в размере 1 895 рублей 37 копеек. Сумма взысканий по исполнительному производству 70913/23/66005-ИП от 2 мая 2023 года составляет 0 рублей, исполнительное производство окончено в связи с невозможностью взыскания ввиду отсутствия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание и принятием судебным приставом-исполнителем допустимых мер по отысканию имуществ должника, которые оказались безрезультатными.

Вместе с тем, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняются и в настоящее время, в связи с чем за период пользования земельным участком с 1 октября 2022 года по 14 мая 2025 года образовалась задолженность в размере 1 138 рублей 35 копеек.

Доказательств внесения арендной платы в установленные в договоре сроки и размере ответчиком суду в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства.

В силу положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, за нарушение денежного обязательства посредством пользования чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена мера гражданско-правовой ответственности в форме обязанности виновного лица уплатить стороне, имущественные права которой таковым нарушены, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 октября 2022 года по 14 мая 2025 года составляют 680 рублей 60 копеек.

Судом вышеуказанные расчеты проверены, являются арифметически верными, ответчиком не оспорены.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию задолженность по арендной плате в размере 457 рублей 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 680 рублей 60 копеек за период с 1 октября 2022 года по 14 мая 2025 года.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 8.2.1 договора аренды арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения данного договора, в случае невнесения арендатором арендной платы либо уплаты не полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) по договору в течение двух месяцев подряд.

Согласно пункту 8.3 договора аренды в случае досрочного отказа арендодателя от исполнения договора арендодатель в письменной форме уведомляет об этом арендатора путем направления (вручения) уведомления. В иных, не указанных в пункте 8.2 договора, случаях, договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В адрес ФИО1 почтой (ШПИ 62330092019346) направлена претензия от 20 февраля 2024 года № 1902.0, содержащая требования об оплате задолженности по договору аренды и необходимости явиться в Комитет для заключения соглашения о расторжении договора, которая ФИО1 не исполнена.

Факт получения данного письма ответчиком не оспорен, в связи с чем, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное обстоятельство считается установленным.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, ответчиком не предпринято каких-либо мер по погашению задолженности по уплате арендных платежей за длительный период пользования земельным участком, в связи с чем суд полагает, что имеются все основания для применения в арендных отношениях между истцом и ответчиком такой крайней меры как расторжение договора аренды земельного участка от 5 апреля 2013 года № 333/13.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей (4 000 рублей за требование о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами и 3 000 рублей за требование о расторжении договора).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 №1-109/2014) в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 5 апреля 2013 года № 333/13 за период с 1 октября 2022 года по 14 мая 2025 года в размере 457 рублей 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с 1 октября 2022 года по 14 мая 2025 года в размере 680 рублей 60 копеек, всего взыскать 1 138 рубль 35 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 5 апреля 2013 года № 333/13, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Четина Е.А.