Решение № 2-1585/2019 2-1585/2019~М-1077/2019 М-1077/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1585/2019

Дело № 2-1585/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белущенко М.Ю.,

при секретаре Агапушкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (публичное акционерное общество) /Банк «Левобережный» ПАО/обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, с учетом уточненного искового заявления от 22 апреля 2019 года просил: взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3, в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 30 августа 2016 года № по состоянию на 29 ноября 2018 года в сумме 1 888 629 руб. 43 коп., из которых: 1 562 558 руб. 61 коп. - сумма основного долга (кредита), 298 916 руб. 29 коп. - проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 25.08.2017 по 29.11.2018, в том числе выкупленные в сумме 71 467 руб. 69 коп. по состоянию на 24.08.2017 (вкл.), 4 257 руб. 12 коп. - неустойка за нарушение сроков возврата кредита, начисленная за период с 25.08.2017 по 29.11.2018, в том числе выкупленная задолженность в сумме 1 296 руб. 03 коп., 22 897 руб. 41 коп. – неустойка за нарушение сроков уплаты процентов, начислена за период с 25.08.2017 по 29.11.2018; взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование кредитными средствами по ставке 11,50 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 562 558 руб. 61 коп., с учетом его фактического гашения, за период с 30 ноября 2018 года по день вступления в законную силу судебного решения, принятого по настоящему иску; обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру, общей площадью с учетом лоджии – 56,2 кв.м. (в том числе площадь лоджии с учетом коэффициента <данные изъяты> кв.м.), без учета лоджии – общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома расположенную по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>), переданную ФИО4, ФИО3 на основании передаточного акта от 02.04.2018; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 811 200 руб. 00 коп.; взыскать солидарно с ответчиков расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 643 руб. 00 коп.

В обосновании иска истец указал на следующие обстоятельства. 30.08.2016 года между банком и ответчиками заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 240 месяцев под 11,5 % годовых для целевого использования – приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, являющейся объектом долевого строительства, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу (строительному): <адрес> путем участия в долевом строительстве по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30 августа 2016 года, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Строительные предприятия Алтайстрой» и ФИО4, ФИО3

Банк «Левобережный» (IIAO) является владельцем закладной ФИО4, ФИО3 и кредитором по обязательствам, возникшим из кредитного договора от 30 августа 2016 года №.

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.5.1.1. кредитного договора, ответчики обязались надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору, в том числе погасить кредит и проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, согласно графику платежей (информационного расчета ежемесячных платежей), являющегося неотъемлемой частью кредитного договора. Платежи, согласно информационному расчету ежемесячных платежей, должны были вноситься заемщиками не позднее последнего числа соответствующего месяца.

С августа 2017 года заемщики прекратили исполнять обязательства по договору, что подтверждается выпиской по счету, расчетом процентов и неустойки по кредитному договору.

В связи с наличием оснований для досрочного исполнения обязательств по кредитному договору Банк «Левобережный» ПАО) ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес должников требование досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени. Однако, ответчики в установленный срок требование о досрочном полном погашении кредита/процентов/пени не исполнили.

По состоянию на 29.11.2018 года задолженность по данному договору составляет 1 888 629 руб. 43 коп., в том числе 1 562 558 руб. 61 коп. – сумма основного долга (кредита), 298 916 руб. 29 коп. – проценты за пользование кредитом, 4 257 руб. 12 коп. – неустойка за нарушение сроков возврата кредита, 22 897 руб. 41 коп. – неустойка за нарушение сроков уплаты процентов.

12.09.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Алтайскому краю произведена государственная регистрация Договора № от августа 2016 года участия в долевом строительстве, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2016 сделана запись регистрации №.

На основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 02.04.2018 Закрытое акционерное общество «Строительные предприятия Алтайстрой» передало ФИО4, ФИО3 объект строительства, квартиру №, расопложенную по адресу: <адрес>.

По состоянию на 19 апреля 2019 года рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 264 000 руб. 00 коп., что подтверждается отчетом.

В связи, с чем истец уточнил требования и просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 811 200 руб. 00 коп.

Представитель истца ФИО5, в судебное заседание после перерыва не явился, ранее настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований пор основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации. Почтовая корреспонденция не получена по истечении срока хранения судебной корреспонденции, что суд признает надлежащим уведомлением ответчика.

Представитель третьего лица ЗАО «Строительные предприятия Алтайстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса дело рассмотрено при настоящей явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

30 августа 2016 между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество) и ФИО4, ФИО3 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 573 600 руб. сроком на 240 месяцев под 11,5 % годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в общую совместную собственность ФИО4, ФИО3 квартиры, являющейся объектом долевого строительства, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу (строительному): <адрес>, путем участия в долевом строительстве по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30 августа 2016 года, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Строительные предприятия Алтайстрой» и ФИО4, ФИО3

В соответствии с пунктом 3.5. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являются: до государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО4, ФИО3 - имущественные права требования ФИО4, ФИО3 к Закрытому акционерному обществу «Строительные предприятия Алтайстрой», возникшие из Договора № 88/1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30 августа 2016 года; с даты государственной регистрации права - ипотека квартиры в силу закона соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

12 сентября 2016 года произведена государственная регистрация залога прав требования Договору № участия в долевом строительстве от 30 августа 2016 года, номер регистрации: №

В соответствии с правилами ст.ст. 48, 49 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» держатель закладной вправе передать права по закладной. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

18 ноября 2016 года Банк «Левобережный» (ОАО) передал права по закладной (номер государственной регистрации ипотеки №), а также права по кредитному договору № Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной; договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от 11.05.2016, актом приема-передачи закладных от 18.11.2016.

24 августа 2017 года состоялся обратный выкуп закладной Банком «Левобережный» (ПАО), что подтверждается отметкой о смене владельца закладной; договором № от 24.08. 2017 обратного выкупа (купли-продажи) закладных, акта приема-передачи от 24.08.2017 к Договору № от 24.08.2017 Обратного выкупа (купли-продажи) закладных.

Таким образом, Банк «Левобережный» (IIAO) является владельцем закладной ФИО4, ФИО3 и кредитором по обязательствам, возникшим из кредитного договора от 30 августа 2016 года №

Банк свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается выпиской по счету.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составлял 16 810 руб. 00 коп., что подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей к кредитному договору, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и к отношениям по договору займа.

Статьи 809, 810 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность заемщика возвратить сумму займа и уплатить проценты, что является непременным условием кредитного договора, основанного на требованиях закона.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарность обязательств может быть установлена по воле сторон (договором). При этом положения названной нормы не требуют прямого указания в договоре на то, что обязательства являются солидарными, солидарность обязательств двух лиц может вытекать и из иных обстоятельств дела.

В соответствии с п.5.1.1. кредитного договора, ответчики обязались надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору, в том числе погасить кредит и проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, согласно графику платежей (информационного расчета ежемесячных платежей), являющегося неотъемлемой частью кредитного договора.

Платежи, согласно информационному расчету ежемесячных платежей, должны были вноситься заемщиками не позднее последнего числа соответствующего месяца.

С августа 2017 года заемщики прекратили исполнять обязательства по договору, что подтверждается Выпиской по счету, расчетом процентов и неустойки по кредитному договору.

В соответствии с п. 5.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, в случаях: просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 (тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.

По состоянию на 18.12.2017 задолженность ответчиков по кредитному договору составляла 1 692 797 руб. 29 коп., в том числе: сумма основного долга – 1 040 128 руб. 66 коп., сумма просроченного кредита – 14 911 руб. 69 коп., сумма начисленных процентов за пользование кредитными средствами за период с 25.08.2017 по 18.12.2017 – 128 575 руб. 99 коп., неустойка за нарушение сроков возврата кредита за период с 25.08.2017 по 18.12.2017 – 1 662 руб. 69 коп.

На основании п.5.1.5. кредитного договора Заемщик обязан досрочно возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, пени и штрафы, предусмотренные кредитным договором, не позднее 30 календарных дней, считая со дня предъявления письменного требования кредитора.

В связи с наличием оснований для досрочного исполнения обязательств по кредитному договору Банк «Левобережный» (ПАО) 22.12.2017 направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени.

Однако ответчики в установленный срок требование о досрочном полном гашении кредита/процентов/пени не исполнили.

По состоянию на 29.11.2018 задолженность по кредитному договору составляет: 1 562 558 руб. 61 коп. - задолженность по кредиту (основной долг); 298 916 руб. 29 коп. - сумма процентов за период с 25.08.2017 по 29.11.2018.В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики не представили доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение кредитного договора или иных возражений против иска.

Требования иска в части взыскания суммы основного долга и процентов суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 329-331 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено способом, предусмотренном в договоре и законе, в том числе соглашением сторон о неустойке, совершенным в письменной форме.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата Заемных средств Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки от даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Из раздела 1 кредитного договора усматривается, что под «просроченным платежом понимается платеж (ежемесячный платеж за последний процентный период) или часть платежа, уплаченные в сроки, установленные договором, и включающие неуплаченные суммы по возврату основного долга и/или уплате начисленных процентов.

По состоянию на 30.08.2016 (дата выдачи кредита) ключевая ставка Центрально банка Российской Федерации составляла 10,50% годовых.

По состоянию на 29.11.2018 года пени, начисленные за нарушение сроков возврата кредита за период с 25.08.2017 по 29.11.2018 составили 4 257 руб. 12 коп., пени за нарушение сроков уплаты проценте за период с 25.08.2017 по 29.11.2018 составили 22 897 руб. 41 коп.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, вправе уменьшить неустойку.

Суд находит, что взыскание пени по ставке 10.50% годовых является соразмерным и оснований для взыскания неустойки в меньшем размере, чем заявлено, не имеется.

В соответствии с правилами статей 334-358, 361-367 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено залогом.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12.09.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Алтайскому краю произведена государственная регистрация Договора № от августа 2016 года участия в долевом строительстве, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2016 сделана запись регистрации №.

Таким образом, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в залоге Банка «Левобережный» (ПАО) находятся имущественные права (права требования) по обязательствам возникшим из Договора от 30.08.2016 № участия в долевом строительстве, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Строительные предприятия Алтайстрой» и ФИО4, ФИО3 на Объект долевого строительства - квартиру, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 02.04.2018 Закрытое акционерное общество «Строительные предприятия Алтайстрой» передало в собственность ФИО4, ФИО2 жилую двухкомнатную квартиру № на <данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения (стр. №<адрес>), расположенную по адресу: <адрес> (заключение № от 26.12.2017 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.12.2017 года).

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требовании залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, при периодических платежах на заложенное имущество можно обращать взыскание, если должник допустил более трех просрочек в платежах в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка была незначительна.

Из выписки по счету усматривается, что с августа 2017 года заемщики прекратили исполнять принятые на себя обязательства по кредитному договору.

Таким образом, на основании ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у Банка «Левобережный» (ПАО) есть право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку из материалов дела усматривается нарушение ответчиками условий кредитного договора в связи с несвоевременной оплатой обязательных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно (сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев), имеются основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349Гражданскою кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания па имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на 19 апреля 2019 года рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью квартиры с учетом лоджии - <данные изъяты> кв. м. (в том числе площадь лоджии с учетом коэффициента <данные изъяты> кв. м.), расположенной на <данные изъяты> этаже, блок - секции <данные изъяты> по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), переданной ФИО4, ФИО3 на основании передаточного акта от 02.04.2018 года составляет 2 264 000 руб. 00 коп., что подтверждается Отчетом № от 20.04.2019.

При таких обстоятельствах, применяя правила ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества, на которое обращается взыскание, должна быть установлена в размере 1 811 200 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 23 643 руб. 00 коп. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 солидарно в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору от 30 августа 2016 года № по состоянию на 29 ноября 2018 года в сумме 1 888 629 руб. 43 коп., в том числе 1 562 558 руб. 61 коп. – сумма основного долга (кредита), 298 916 руб. 29 коп. – проценты за пользование кредитом, 4 257 руб. 12 коп. – неустойка за нарушение сроков возврата кредита, 22 897 руб. 41 коп. – неустойка за нарушение сроков уплаты процентов, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 643 руб. 00 коп., расходы по определению рыночной стоимости имущества 5 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 солидарно в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) проценты за пользование кредитом, исходя из 11,50% годовых, подлежащих начислению на остаток основного долга, за период с 30 ноября 2018 года по день вступления в силу судебного решения.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру, общей площадью с учетом лоджии – <данные изъяты> кв.м. (в том числе площадь лоджии с учетом коэффициента <данные изъяты> кв.м.), без учета лоджии – общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома расположенную по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>), переданную ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 на основании передаточного акта от 02.04.2018.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 811 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Белущенко