Решение № 2-3299/2018 2-351/2019 2-351/2019(2-3299/2018;)~М-2861/2018 М-2861/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-3299/2018

Дело №


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

«04» февраля 2019г. <адрес>

Арзамасский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре ФИО4

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7,

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО6,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой <адрес> на основании решения Арзамасского городского суда от <дата> По данному адресу также расположен жилой дом общей площадью 67 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО2 Жилые дома расположены на одном земельном участке общей площадью 475 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. В 2018 г. с целью оформления в общую долевую собственность земельного участка ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию <адрес>, им был выдан отказ в передаче в собственность земельного участка, так как долевая собственность прекращена. Решением Арзамасского городского суда <адрес> в 2015 г. был произведен раздел <адрес> в натуре, ФИО2 и ФИО5 были выделены отдельно стоящие дома. Согласно выписки из реестровой книги БТИ ФИО2 является собственником 7/10 долей, ФИО5 является собственником 9/30 долей на жилой <адрес>. ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО5 <адрес> земельного участка 435 кв.м., 3/10 доли составляют 142,5 кв.м. Пользование земельным участком происходит по ранее сложившемуся порядку пользования и с учетом общей долевой собственности на жилой дом, существовавший до раздела.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования и их обоснование поддержал.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО6 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письме об отказе в передаче земельного участка.

Ответчик ФИО2 с иском согласен.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 17,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения Арзамасского городского суда от <дата>, которое вступило в законную силу <дата>.

Данным решением установлено, что согласно выписки из реестровой книги БТИ № от <дата>, выданной Арзамасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» собственником 9/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> является ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата> №.

Из данного рения следует, что ФИО1 является наследником имущества ФИО5 на основании завещания.

Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 475 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

На данном земельном участке расположены два жилых дом, собственником другого жилого дома является ФИО2

Ранее на данном земельном участке располагался жилой дом, который находился в общей долевой собственности ФИО5 в размере 9/30 доли и ФИО2 - 7/10 доли, что подтверждается выпиской из реестровой книги ГП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата>.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> был произведен раздел <адрес> между его собственниками. В собственность ФИО2 выделен отдельно стоящий жилой дом по адресу: <адрес> лит.А1, А4,А5 общей площадью 64,2 кв.м., а в собственность ФИО5 - отдельно стоящий жилой дом по адресу: <адрес> лит.А общей площадью 17,1 кв.м.,

<дата> ФИО7, действующий по доверенности за ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о передаче в собственность земельного участка общей площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Письмом № от <дата> в передаче земельного участка в собственность отказано, поскольку на данном земельном участке расположены два жилых дома, долевая собственность на ранее единое домовладение прекращена. В настоящее время земельный участок сформирован в общих для двух домовладений границах. Таким образом, передать право собственности в долях не представляется возможным, так как долевая собственность прекращена.

Учитывая принцип единства судьбы и земельного участка, что произвести раздел спорного земельного участка в натуре невозможно, принимая во внимание, что истец просит передать в собственность 3/10 доли земельного участка, которые принадлежали ранее в жилом доме предыдущему собственнику, отсутствие возражения со стороны другого владельца жилого дома расположенного на данном земельном участке, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на 3/10 доли земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.