Решение № 2-2226/2019 2-2226/2019~М-1516/2019 М-1516/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-2226/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 июля 2019 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Сюртуковой А.В.,

с участием прокурора Матвеевской М.С.,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором с учетом уточнения, просит суд устранить истцу препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчика из жилого помещения. расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование предъявленного иска истец ФИО2 указал на то, что им с аукциона было приобретено жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>. После того, как истцом были перечислены денежные средства и был заключен договор купли- продажи, ему стало известно, что данное имущество обременено правами третьих лиц, а именно, что в данной квартире проживает и прописана ответчик ФИО1. В настоящий момент в виду того, что ответчик занимает принадлежащую истцу квартиру, он не может в нее вселиться и проживать. Другого жилья, кроме как приобретенного им жилого помещения по адресу: <адрес>, истец не имеет. Ответчик не является членом семьи истца, коммунальные платежи не оплачивает. Задолженность по квартире составляет более 100 000 рублей. В настоящий момент истец желает пользоваться и распоряжаться данной квартирой, однако ответчик ему в этом препятствует, и он в полной мере осуществить право собственности на квартиру не может, поскольку квартира является обремененной. Добровольно покинуть квартиру ответчик ФИО1 не желает, поясняя, что имеет в данной квартире регистрацию, поэтому и будет в ней жить. В связи с тем, что ответчик имеет регистрацию и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>80 истец не может реализовывать свои права как собственник, в этом нарушаются его права, как собственника жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования по доводам иска поддержал, суду пояснил, что доступа в спорное жилое помещение у него не имеется, продавец ключи не передал, от соседей знает, что в квартире проживает ответчик. Он неоднократно приходил в квартиру, однако дверь ему никто не открывает. У мужа ответчика по телефону он просил ключи от квартиры, но тот ему в этом отказал, требовал заплатить ему 200 000 руб.. Ответчик членом его семьи не является, соглашение с ответчиком о порядке пользования жилым помещением истец не заключал. Он месяц назад оставлял в почтовом ящике спорной квартиры уведомление ответчику, в котором просил ФИО1 выселиться, ответчик данное требование не выполнил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно почтовому уведомлению, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что предъявленный иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу п. 1 и п.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и отчуждать свое имущество.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом из письменных материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи *** от ДД.ММ.ГГГГ продавец Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> передает в собственность покупателю ФИО2, а покупатель обязуется принять квартиру общей площадью 50,6 кв. м по адресу: <адрес> (кадастровый ***)(п.1.1). Согласно п. 1.2 покупатель уведомлен, что имущество обременено правами третьих лиц. Имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги Братского МОСП по ОПИ УФССП России по <адрес> и в соответствии с заявкой на проведение торгов Управления ФССП России по <адрес> (п.1.3). Согласно п.2 стоимость имущества в сумме 1 872 240 руб. оплачена покупателем до момента заключения договора купли – продажи.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: ***

В соответствии с протоком *** заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан победителем торгов по продаже квартиры общей площадью 50,6 кв. м по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом приема – передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял пакет документов: копия заявки на проведение торгов от ДД.ММ.ГГГГ *** - ИП - 1 экз.; копия постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ-1 экз.; копия акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ - 1 экз.; копия исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ - 1 экз.; копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ-1 экз.; копия акта передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ - 1 экз.; копия информационного сообщения в газете «Областная» от ДД.ММ.ГГГГ - 1 экз.; протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ***-П - 2 экз.; протокол о результатах торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ *** – 2 экз.; договор купли-продажи *** от ДД.ММ.ГГГГ - 2 экз.; справка об оплате - 1 экз.; доверенность - 1 экз.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> передает в собственность покупателю ФИО2, а покупатель обязуется принять квартиру общей площадью 50,6 кв. м по адресу: <адрес> (кадастровый ***)(п.1.1). Согласно п. 1.2 покупатель уведомлен, что имущество обременено правами третьих лиц. Согласно п.2 стоимость имущества в сумме 1 872 240 руб. оплачена покупателем до момента заключения договора купли – продажи.

Согласно заявки на проведение торгов от ДД.ММ.ГГГГ Управления ФССП России по <адрес> уведомляет Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о необходимости реализации заложенного имущества на торгах: квартира, назначение жилое, площадью 50,6 кв.м., кадастровый ***, расположенная по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1 291 200 руб.

Из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ № СНВ-38/6837 следует, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ *** о результатах торгов по продаже заложенного имущества – квартира общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый ***, расположенная по адресу: <адрес> покупателем ФИО2, произведена полная оплата, указанного объекта продажи в размере 1 872 240 руб..

По сведениям поквартирной карточки ***, выданной СРН - 4 ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы : собственник ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 116 710,66 руб., задолженность по установке ОДПУ на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 1779,43 руб..

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора купли – продажи *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд установил, что собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, ж/р Центральный, <адрес>, на основании договора купли-продажи *** от ДД.ММ.ГГГГ, является истец ФИО2, что подтверждается представленными в дело выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и вышеуказанным договором. Как следует из обоснования предъявленного иска и пояснений истца, ответчик ФИО1 членом семьи истца не является. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права никаких обременений, ограничений права собственности истца на указанную квартиру, связанных с правом пользования ответчиком данной квартиры, не зарегистрировано.

По сведениям поквартирной карточки *** от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением после перехода права собственности на это жилое помещение к истцу, суду не представлено. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не вносит, по квартире имеется задолженность. Регистрация ответчика в квартире истца влечет увеличение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 67, 68 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в результате перехода права собственности к истцу в связи с продажей спорной квартиры на торгах ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, что не влечет нарушения его жилищных прав на указанное жилое помещение, поскольку в силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Оснований для сохранения права пользования ответчику спорной квартирой на определенный срок у суда не имеется, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие таких оснований.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеназванных правовых норм, суд приходит к выводу, что истец, как собственник квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права собственности, следовательно, ответчика следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца, что подтверждается поквартирной карточкой, не порождает для него никаких прав на нее, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру, в том числе влечет увеличение расходов по содержанию квартиры.

В связи с тем, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, то способом устранения препятствий собственнику в осуществлении его права является выселение ответчика из спорного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд соглашается с заключением прокурора и считает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Устранить ФИО2 препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано и на него прокурором может быть подана апелляционное представление в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О. В. Вершинина