Решение № 2-760/2023 2-760/2023~М-432/2023 М-432/2023 от 5 июня 2023 г. по делу № 2-760/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 5 июня 2023 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Измайловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец – ФИО2, не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без её участия.

Согласно исковому заявлению, <Дата обезличена> умер муж истца - ФИО3 (Свидетельство о смерти <Номер обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> отдела ЗАГС г.о.Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен>). Она - ФИО2, с мужем в браке до 1980 года построила гараж по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен> собственности на гараж мужем зарегистрировано не было. Был оформлен Технический паспорт на объект недвижимости - гараж, в котором он, ФИО3, был указан как собственник.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Она, ФИО2, фактически приняла наследство после смерти мужа в виде гаража, вступила во владение и управление объектом недвижимости, приняла меры по сохранности наследственного имущества, по защите его от посягательств и притязаний третьих лиц. При жизни и после смерти мужа до настоящего времени в гараже находится автомобиль, и она также пользуется погребом, расположенным в гараже. Наследственное дело после смерти мужа не открывалось. <Дата обезличена> геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» был осуществлен выезд по месту расположения гаража и земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен> результатам выезда кадастровым инженером было подготовлено экспертное заключение и технический план гаража. Фактические границы земельного участка представляют собой стены капитального строения (гаража). По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 27 кв.м.

Также при подготовке Технического плана кадастровым инженером было выявлено, что фактические размеры гаража незначительно отличаются от размеров указанных в схематическом (генеральном) плане технического паспорта. В техническом паспорте площадь гаража по внутренним размерам составляет 22 кв.м., фактическая площадь гаража составляет 21,6 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения.

Просила признать право собственности её, ФИО2, в порядке наследования на нежилое здание - гараж, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, после смерти супруга - ФИО3, умершего <Дата обезличена>; признать право собственности её, ФИО2, на земельный участок, площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов гаражного назначения, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>; установить местоположение границ земельного участка, площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов гаражного назначения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-Гео» <Дата обезличена>.

Ответчик - представитель МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – представитель ФГБУ «Управление Рос.реестр по <Адрес обезличен>», в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – ФИО4 (дочь истца), в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению, просила рассмотреть дело без её участия, иск ФИО2 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка просила удовлетворить. Суд принял решение о рассмотрении дела без её участия.

Муниципальный орган - представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Свидетельству о смерти <Номер обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдела ЗАГС г.о.Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен> известно, что ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, умерла <Дата обезличена> в г.о.<Адрес обезличен>, запись акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно Свидетельству о рождении <Номер обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> отдела ЗАГС г.о.Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен> (повторное) известно, что ФИО4 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, актовая запись о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, и её родителями являются: «отцом» - ФИО3, «матерью» – ФИО2.

Согласно Свидетельству о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Чапаевского Гор. Бюро ЗАГС известно, что ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, и ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, заключили брак <Дата обезличена>, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. После заключения брака супругам присвоена общая фамилия: «ФИО8».

Согласно Техническому плану известно, что собственником гаража по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> является ФИО3, проживающий по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Площадь гаража составляет 27,1 кв.м., площадь по внутреннему обмеру – 22,0 кв.м.

Согласно Экспертному заключению от <Дата обезличена> ООО «Волжанка-Гео» известно, что для определения присутствия или отсутствия пересечений границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.<Адрес обезличен>, был сделан запрос в Управление Рос.реестр по <Адрес обезличен> о предоставлении кадастрового плана территории кадастрового квартала, отражающий местоположение границ смежных земельных участков. На основании поступившего ответа от <Дата обезличена> №<Номер обезличен> пересечение границ не выявлено.

Номерточки

Координаты

Расстояние(м)

Дирекционный угол

X

Y

1

361.169,49

1343879,77

2

361.174,19

1343875,58

6,30

318°14"50"

3

361.177,05

1343878,79

4,30

48°14"50"

4

361.172,35

1343882.98

6,30

138°14"50"

1

361.169,49

1343879,77

4,30

228°14"50"

В газете «Чапаевский рабочий» <Номер обезличен><Номер обезличен>) вторник, <Дата обезличена> было опубликовано объявление о проведении собрания в 10:00 часов <Дата обезличена> о согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.<Адрес обезличен>.

Согласно Решению от <Дата обезличена><Номер обезличен> Исполнительного комитета Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся <Адрес обезличен> известно, что Исполком, рассмотрев заявления граждан, проживающих по <Адрес обезличен> в домах №<Номер обезличен>, <Номер обезличен> «а», по <Адрес обезличен> №<Номер обезличен> «а», <Номер обезличен>, а также материал, предоставленный Управлением главного архитектора города о выделении земельного участка, площадью 0,5 га, под строительство кооперативных гаражей для жителей нового жилого района 5-6-го расширения, для граждан, дома которых попали под снос при застройке данного района, решил разрешить строительство кооперативных гаражей в районе 5-6 расширения; обязать Управление главного архитектора города отвести земельный участок, площадью 0,5 га, под строительство кооперативных гаражей.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из содержания указанной нормы следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, н наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим (Гражданским) Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ). Признаётся, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества и т.д.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ). Не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований то обстоятельство, что наследодатель при жизни не оформил свое право собственности на наследуемое имущество в установленном законом порядке.

Согласно п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Пунктом 9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23 июня 2014 года №171-ФЗ) предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23 июня 2014 года №171-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.ч.8, 10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.п.1,2 ст.3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Согласно п.п.1, 2 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 с <Дата обезличена> состояли в браке.

ФИО2 в браке с ФИО3 до 1980 года построили гараж по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен> собственности на гараж мужем надлежащим образом зарегистрировано не было. ФИО3 был оформлен Технический паспорт на объект недвижимости - гараж, в котором он, ФИО3, указан как собственник.

<Дата обезличена> ФИО3 умер.

Гараж ФИО3 по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, был построен на основании Решения от <Дата обезличена><Номер обезличен> Исполнительного комитета Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся <Адрес обезличен>, согласно которому для граждан, дома которых попали под снос при застройке данного района, улиц Железнодорожной и Ленина города, было разрешено строительство кооперативных гаражей в районе 5-6 расширения. При этом Управление главного архитектора <Адрес обезличен> было обязано отвести земельный участок, площадью 0,5 га, под строительство кооперативных гаражей. Конкретного правового основания у ФИО3 не имелось.

Согласно Техническому плану гаража известно, что собственником гаража по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> является ФИО3, проживавший по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Площадь гаража составляет 27,1 кв.м., площадь по внутреннему обмеру – 22,0 кв.м.

ФИО2 после смерти супруга фактически приняла наследство в виде гаража, вступила во владение и управление объектом недвижимости, приняла меры по сохранности наследственного имущества, по защите его от посягательств и притязаний третьих лиц. При жизни и после смерти мужа до настоящего времени в гараже находится автомобиль, а она, ФИО2, пользуется погребом, расположенным в гараже. Наследственное дело после смерти супруга не открывалось.

Дочь – ФИО4, на вступление в наследство не претендует, спора о наследственном имуществе нет.

<Дата обезличена> геодезистами ООО «Волжанка-ГЕО» был осуществлен выезд по месту расположения гаража и земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен> результатам выезда кадастровым инженером было подготовлено экспертное заключение и технический план гаража. Фактические границы земельного участка представляют собой стены капитального строения (гаража). По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 27 кв.м.

Согласно Экспертному заключению от <Дата обезличена> ООО «Волжанка-Гео» установлены границы земельного участка под гаражом, площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов гаражного назначения, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» <Дата обезличена>.

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

С учётом анализа исследованных доказательств, суд считает, что надлежит признать право собственности ФИО2 в порядке наследования на нежилое здание - гараж, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, после смерти супруга - ФИО3, умершего <Дата обезличена>; признать право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов гаражного назначения, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>; установить местоположение границ земельного участка, площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов гаражного назначения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-Гео» <Дата обезличена>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, в порядке наследования на нежилое здание - гараж, площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, после смерти супруга - ФИО3, умершего <Дата обезличена>.

Признать право собственности ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок, площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов гаражного назначения, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов гаражного назначения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, район <Адрес обезличен>, в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-Гео» <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-53