Решение № 2-379/2017 2-379/2017~М-239/2017 М-239/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-379/2017

Гражданское дело № 2-379/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 6 сентября 2017 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Яковенко Т.И.,

при секретаре судебного заседания Енговатых А.С.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Енисейска Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с иском администрации г. Енисейска Красноярского края, ФИО5 в лице своего представителя ФИО4, с учетом дополнения требований, просит признать за собою в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на объекты недвижимости: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного истцом как покупателем с <данные изъяты>, стороны обязались в будущем заключить между собою договор купли-продажи (основной договор) недвижимого имущества: <данные изъяты>, стоимостью 298000 рублей.

Согласно п. 1.1.3 указанного договора, в подтверждение намерений сторон по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества (основного договора) истец как покупатель оплатил в счет оплаты недвижимого имущества аванс в размере 100000 рублей, который засчитывается в продажную цену недвижимого имущества. 11.09.2002 года он также оплатил оставшуюся сумму по договору в размере 198000 рублей, что подтверждается выданной бухгалтером предприятия квитанцией. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и конкурсным управляющим предприятия заключен основной договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО1 но только на три объекта недвижимости: <данные изъяты> На приобретение остальных зданий договор купли-продажи сторонами не оформлялся, в виду отсутствия на них соответствующих документов; все объекты недвижимости были переданы ему фактически в пользование с 01.06.2002 года, расчет по предварительному договору произведен в полном объеме. В виду прекращения деятельности <данные изъяты> по решению суда и его ликвидации 01.09.2003 года, не представляется возможным заключить договор купли-продажи спорных объектов недвижимости; до настоящего времени истец добросовестно открыто и непрерывно владеет спорными зданиями, в связи с чем, имеются основания для признания на них права собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему.

Представитель ответчика – ФИО6, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, просил о его рассмотрении и в свое отсутствие. В представленных возражениях на иск, полагал его необоснованным, просил об отказе в иске.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, ходатайствовали каждый о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Третьи лица администрация Енисейского района, МКУ «Управление имущественных отношений администрации Енисейского района», извещенные о рассмотрении дела, в суд своих представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО7, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим <данные изъяты> (как продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить между собою договор купли-продажи (основной договор) недвижимого имущества: <данные изъяты>, общей стоимостью 298000 рублей. Согласно п. 1.2.6. покупатель обязуется уплатить продавцу по договору стоимость недвижимого имущества в размере 298000 руб. в течение 10 дней с момента подписания основного договора. Прием передача недвижимого имущества от продавца к покупателю осуществляется в течение 3 дней с момента полной оплаты покупателем цены по договору, и оформляется актом приема-передачи недвижимого имущества, являющегося неотъемлемой частью заключаемого договора купли-продажи недвижимого имущества.

Из материалов дела также следует, что указанное недвижимое имущество на основании договора о закреплении за предприятием государственного имущества на праве хозяйственного ведения от 05.03.1997 года передано Краевым комитетом по управлению государственным имуществом с правами и полномочиями территориального агентства государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом в пользование <данные изъяты> на праве хозяйственного ведения.

Согласно представленным стороной истца квитанциям за подписью бухгалтера предприятия и его печатью, ФИО3 18.06.2002 года произведена оплата в качестве задатка по договору за недвижимое имущество суммы 100000 рублей, а также 11.09.2002 года оплачено 198000 рублей. Из пояснений представителя истца и допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля ФИО2 следует, что фактически все указанное в предварительном договоре купли-продажи недвижимое имущество было передано ФИО3 конкурсным управляющим в собственность в июне 2002 года.

На основании заключенного между конкурсным управляющим предприятия и истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Енисейского нотариального округа ФИО1 ФИО3 приобрел в собственность нежилое здание (литер А), общей площадью 270,30 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, нежилое здание (литер Б), общей площадью 120,50 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, нежилое здание (литер В8), общей площадью 257,90 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные в <адрес>

Как следует из пояснений представителя истца, в виду отсутствия соответствующих документов, подтверждающих право собственности предприятия на спорные объекты, основной договор купли продажи этих объектов недвижимости между конкурсным управляющим предприятии и истцом не заключался, акт приема передачи имущества в пользование истца не оформлялся.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.11.2016 года ГП ТЗП «Енисейлесторг» ликвидировано по решению суда, и 01.09.2003 года налоговым органом в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении его деятельности.

Из пояснений представителя истца следует, что с июня 2002 года и по настоящее время ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорными объектами недвижимости, осуществил их постановку на кадастровый учет; данные объекты с 2008 года использовались ООО «<данные изъяты>», а с 2011 года ООО «<данные изъяты>, учредителем и директором которых он являлся. При этом, на момент фактического приобретения спорных объектов он не являлся предпринимателем.

Согласно информации Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края указанные истцом нежилые здания не состоят в реестре государственной собственности Красноярского края.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания перечисленных норм следует, что с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности +3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего, как собственник спорного имущества, в 2002 году реализовывало все правомочия собственника спорных объектов, передав их в пользование и владение ФИО3

Учитывая, что представитель истца в обоснование требований ссылался на то, что давностное владение ФИО3 спорным имуществом началось в июне 2002 года, между тем, настоящий иск подан в суд 13 марта 2017 год, требование о соблюдении при подаче иска восемнадцатилетнего срока не выполнено; на день обращения с иском и на момент рассмотрения спора у истца не наступило право требовать признания права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорным имуществом не наступил.

При этом доказательств тому, что с указанного времени истец открыто и непрерывно пользуется спорными нежилыми зданиями суду стороной истца, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено, а допрошенный свидетель ФИО2 не подтвердил факт открытого и непрерывного владения и пользования истцом спорными объектами недвижимости после июня 2002 года.

Доказательств, подтверждающих возникновение у истца права собственности на спорные объекты недвижимости по иным основаниям, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации города Енисейска Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ