Решение № 2-2103/2021 2-2103/2021~М-547/2021 М-547/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-2103/2021

дело № 2-2103/2021 74RS0007-01-2021-001097-02


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе

председательствующего Л.В.Икаевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голиковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием старшего помощника прокурора Т.Н.Жинжиной, представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения и встречному иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

установил:

ФИО3, мотивируя правомочиями собственника и ссылаясь на невозможность совместного проживания с матерью, обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о выселении ответчиков из квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

ФИО4 действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, обратилась в суд со встречным иском о сохранении права пользования указанным жилым помещением на определенный срок.

ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала требования ФИО3, встречный иск ФИО4 не признала. По существу спора пояснила суду, что ситуация уже длится давно, с 18 лет совместное проживание не возможно. На сегодняшний день истец с мужем въехали в комнату, которую купили. Сейчас истец живет в комнате на ул. Российской. Поддерживает требование о выселении без предоставления жилого помещения.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО9 в судебном заседании иск ФИО3 не признала. Поддержала встречные требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, о сохранении права пользования указанным жилым помещением на определенный срок. Пояснила суд, что её доверитель вложила деньги в ремонт квартиры, не думала, что так получится и не сохранила чеки. ФИО5 просила оставить зарегистрированным в квартире, чтобы продолжить учится в школе. ФИО4 официально безработная. Работодатель с ней договор не заключил. Сейчас она получает 1000 рублей в неделю. За год она в состоянии решить вопрос с жильем.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно.

Третье лицо УСЗН Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание представителя на направило, извещено надлежаще.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит иск ФИО3 не подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3, ( до брака ФИО7) является собственником квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-Ко и последующих неоднократных договорах цессии между юридическими лицами, завершившимися передачей право требования ФИО7, действующей с согласия своей матери ФИО4 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СТРОЙМЕПТСЕРВИС». Уступленное право оценено в 1780000 рублей, которые новый кредитор обязан оплатить в течение 20 рабочих дней. Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права, сведениями ЕГРН, реестровым делом (л.д.14-16,78-89).

Из кадастрового паспорта помещения известно, что спорная квартира находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, имеет общую площадь 64,9 кв. метра, количество жилых комнат в квартире-2(л.д.84).

Согласно справке ООО «Академия» в указанной квартире ФИО4 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО5- с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 заключила брак с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Родственные отношения с собственником- мать и брат, указаны в поквартирной карточке и представленной справке ( л.д.24, 74-75)

Ответчик ФИО4 приходится истцу родной матерью, ответчик ФИО5 -единоутробным братом, что подтверждено свидетельствами о рождении, свидетельствами о браке истца и ответчика( л.д.21,24,161-170)

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу г. Челябинск, <адрес> которой проживает несовершеннолетний ФИО5 в квартире созданы условия для комфортного проживания и обучения ребенка. ФИО5 с матерью ФИО4 занимают одну комнату в двухкомнатной квартире. Вторая комната закрыта на ключ (л.д.96).

Из материалов дела известно, что ФИО6 (супруг истца) приобрел в собственность комнату в трехкомнатной квартире по адресу <...><адрес> представил проект договора найма указанного жилого помещения для переезда ФИО4 в указанную комнату (л.д. 97-101).

Согласно сведениям ЕГРН ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год на праве собственности принадлежала квартира по адресу <адрес> ФИО4 принадлежала квартира по адресу г. <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133-134,182,190)

Из трудовой книжки ФИО4 известно, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не имеет постоянного места работы (л.д.140-145).

На основании постановления судебного пристава- исполнителя Курчатовского РОСП задолженность по коммунальным платежам за указанное жилое помещение удерживается из доходов ФИО4

Постановлением мирового судьи судебного участка № Курчатовского района города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была привлечена к административной ответственности по ст. 6.1.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях за нанесение побоев ФИО7 ( л.д.20)

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации"). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П и определение этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

Часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации провозглашает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства.

В силу положений статьи 3 Конвенции ООН "О правах ребенка", одобренной Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ, во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Государства-участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка (пункт 1 статьи 27 Конвенции).

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из материалов дела следует, что несовершеннолетний ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с согласия истца, в пятилетнем возрасте, ДД.ММ.ГГГГ вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения по месту жительства своей матери. В настоящее время ФИО5 проживает в спорной квартире и пользуется жилым помещением.

Кроме того, мать ФИО5- ФИО4 была также вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истца и проживает там постоянно, другого жилого помещения, так же как и ее несовершеннолетний сын не имеет.

Оценивая доказательства возникновения денежных средств на приобретение спорной квартиры, суд полагает заслуживающими внимания доводы ответчика о вложении денежных средств от продажи принадлежащей ей квартиры, поскольку при заключении договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, по которому уступленное право должно быть оплачено в течение 20 рабочих дней денежные средства могли быть вложены только от продажи ДД.ММ.ГГГГ квартиры ответчика по адресу Челябинск, ул. 250летия Челябинска 21-99 поскольку квартира, принадлежащая истцу по адресу <...> была продана ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Указанная норма части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО4 является бывшим членом семьи ФИО3 и у неё на день рассмотрения спора отсутствует возможность обеспечить себя и несовершеннолетнего сына ФИО5 иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения, в связи с отсутствием постоянного источника дохода. Поэтому за ФИО4 и ФИО10 надлежит сохранить право пользования жилым помещением- квартирой по адресу г. Челябинск, <адрес>.

Разрешая вопрос о сроке пользования жилым помещением, суд ограничивает его совершеннолетием ФИО10, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования ФИО3 о выселении ответчиков без предоставления жилого помещения из квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес> не подлежат удовлетворению, в связи с наличием оснований для сохранения права пользования по основаниям ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в иске ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о выселении из квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Встречный иск ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 удовлетворить.

Сохранить за ФИО4 и ФИО5 право пользования жилым помещением- квартирой по адресу г. Челябинск, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий <данные изъяты> Л.В.Икаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>