Решение № 2-436/2019 2-436/2019~М-375/2019 М-375/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-436/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года город Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Белоусовой Д.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2, по ордеру ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2019 по иску ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5, в котором просил прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с К№, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП 19 марта 2018 года с записью регистрации №. Одновременно с этим, признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, холодного помещения площадью <данные изъяты>, холодного помещения площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от 13 марта 2018 года ФИО1 продал истцу квартиру №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. После сдачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности вышеуказанного договора купли-продажи и иного пакета документов, была проведена государственная регистрация его права. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что квартира с К№, площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за истцом на праве собственности.

Приобретённая истцом квартира фактически представляет собой не квартиру, а часть жилого дома, так как согласно выписки из ЕГРН ответчики ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доля вправе каждого, имеют право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Часть дома, которую использует истец, имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую - <данные изъяты>, подсобную – <данные изъяты>, состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, холодного помещения площадью <данные изъяты>, холодного помещения площадью <данные изъяты>

Общая площадь, с учетом пристроек, части жилого дома, принадлежащей ответчикам, составляет <данные изъяты>, в том числе жилая - <данные изъяты>., подсобная - <данные изъяты>, состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, холодного помещения площадью <данные изъяты>, холодного помещения площадью <данные изъяты>

Весь жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую - <данные изъяты>, подсобную - <данные изъяты>.

Из заключения об объекте недвижимости от 22.02.2019 №, составленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по материалам технического паспорта следует, что домовладение по адресу: <адрес> является жилым домом.

Общая площадь дома изменилась, так как были сломаны печи и холодные помещения вспомогательного назначения (лит а - <данные изъяты>, а 1 - <данные изъяты>).

Часть жилого дома площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещение №, помещения под номерами 1,2,3,4,5,6,7,8,9 расположены на 1 этаже), представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь обособленного помещения, составляет <данные изъяты>, в том числе жилая - <данные изъяты> (1 этаж: помещение № - жилая площадью <данные изъяты>, помещений № - жилая - площадью <данные изъяты>, помещение № - жилая площадью <данные изъяты>, помещение № - кухня площадью <данные изъяты>, помещение № - коридор площадью <данные изъяты>, помещение № - кладовая площадью <данные изъяты>, помещение № - коридор площадью <данные изъяты>. Кроме того, имеется пристройка лит а1 помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>). Помещение является обособленным и пригодным для самостоятельного использования, также имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат. В ходе данного исследования было выявлено, что часть жилого дома является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания.

Таким образом, часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Считает, что указанное жилое помещение по адресу: <адрес> отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Принимая во внимание, что дом № по адресу: <адрес>, является единым жилым домом, а каждое из изолированных друг от друга жилых помещений, входящих в его состав, является частью жилого дома, то истец соответственно является собственником части данного жилого дома и приобрел право собственности на часть жилого дома. Спора с ответчиками по фактическому использованию своих частей жилого дома нет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, по ордеру ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом, не просили об отложении дела слушанием в свое отсутствие. До начала судебного заседания ими представлены письменные заявления, в которых ими признаны исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данному делу установлено, что согласно договору купли-продажи от 13 марта 2018 года ФИО1 продал ФИО2 квартиру №, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д.12).

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 13.03.2018, что усматривается из выписки из ЕГРН от 19.03.2018 (л.д.13).

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками (доля в праве каждого <данные изъяты>) части жилого дома площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый №, что усматривается из выписки из ЕГРН от 13 марта 2018 года (л.д.15-17).

Из технического паспорта по состоянию на 22 февраля 2019 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>, подсобную площадь <данные изъяты>, состоит из двух помещений. Общая площадь кв.№ составляет <данные изъяты>, в том числе жилая - <данные изъяты>., подсобная - <данные изъяты>, состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, холодного помещения площадью <данные изъяты>, холодного помещения площадью <данные изъяты>. Общая площадь кв.№ составляет <данные изъяты>, в том числе жилую - <данные изъяты>, подсобную – <данные изъяты>, состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, холодного помещения площадью <данные изъяты>, холодного помещения площадью <данные изъяты> (л.д.18-25).

Из заключения об объекте недвижимости № от 22 февраля 2019 года, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что по данным технического учета здание по адресу: <адрес> является жилым домом. Общая площадь здания составляет <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> (на поэтажном плане помещение №, помещение под номерами 1,2,3,4,5,6,7,8,9, расположенные на 1 этаже) представляют собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты> (1 этаж: помещение № - жилая площадью <данные изъяты>, помещений № - жилая - площадью <данные изъяты>, помещение № - жилая площадью <данные изъяты>, помещение № - кухня площадью <данные изъяты>, помещение № - коридор площадью <данные изъяты>, помещение № - кладовая площадью 3,3 кв.м, помещение № - коридор площадью <данные изъяты>. Кроме того, имеется пристройка лит а1 помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>). помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, также имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат. Сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: часть лит.А общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты> (1 этаж: помещение № - жилая площадью <данные изъяты>, помещений № - жилая - площадью <данные изъяты>, помещение № - жилая площадью <данные изъяты>, помещение № - кухня площадью <данные изъяты>, помещение № - коридор площадью <данные изъяты>, помещение № - кладовая площадью <данные изъяты>, помещение № - коридор площадью <данные изъяты>. Кроме того, имеется пристройка лит а1 помещение № площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>) (л.д.26-30).

Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений, в одном из которых проживает истец ФИО2 (жилое помещение состоит на кадастровом учете как квартира), а в другом проживают ФИО4 и ФИО5 (состоит на кадастровом учете как часть жилого дома).

При этом необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Каждое из двух жилых помещений является обособленным, так как обладает всеми признаками обособленных помещений: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, не связано между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями).

Анализируя изложенное суд приходит к выводу, что с учетом сложившегося порядка пользования, истец вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса жилого помещения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.5 ч.2 ст.14, ч.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с К№, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 19 марта 2018 года с записью регистрации №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, холодного помещения площадью <данные изъяты>, холодного помещения площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий