Решение № 2-664/2019 2-664/2019~М-593/2019 М-593/2019 от 30 августа 2019 г. по делу № 2-664/2019

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 30 августа 2019 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кошкидько Г.В., при секретаре Сушко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В иске указала, что он являются собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.03.2008 года. Право собственности 01.04.2008 года зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На основании разрешения на строительство (реконструкцию) № 17 от 16.07.2008 г., выданного главой администрации МО ст. Марьинская, он реконструировал жилой дом, в результате чего, площадь жилого дома увеличилась до 91,9 кв.м. В связи с тем, что реконструкция окончена по истечении срока действия разрешения, ему отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированных объектов требованиям градостроительной деятельности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном виде с изменившейся площадью 91,9 кв.м., прежняя площадь 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, предоставив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Кировского городского округа Ставропольского края ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление в заявленном виде подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.03.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.04.2008 года следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 41,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из разрешения №17 от 16.07.2008 года, выданного главой администрации МО ст. Марьинская Кировского района, следует, что ФИО1 разрешена реконструкция принадлежащего ему жилого дома. Разрешение выдано сроком на 10 лет.

Из технического плана, составленного 22.05.2019 года ООО «Домстрой» следует, что объект индивидуального жилищного строительства расположен по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и завершен строительством в 2019 году. Его площадь составляет 91,9 кв.м.

Из выписки из ЕГРН, выданной 09.07.2019 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреетра» по Ставропольскому краю, следует, что площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 41,2 кв.м.

Из заключения, составленного 09.07.2019 года ИП кадастровым инженером ФИО4 и заключения №51, составленного 10.07.2019 года ООО «Домстрой» следует, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует установленным требованиям правил землепользования и застройки, его несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии, его эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, и не угрожает жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 55.1 Градостроительного кодекса РФ уведомление о планируемом строительстве или реконструкции необходимо направлять в уполномоченный орган перед началом строительства (реконструкции), так как уведомление о соответствии параметров строительства подтверждает соответствие проектной документации требованиям законодательства и дает застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства только после получения уведомления о соответствии параметров строительства (реконструкции) на строительство (реконструкцию) такого объекта.

Из ответа главы Кировского городского округа Ставропольского края от 27.05.2019 года, в адрес ФИО1, следует, что ему отказано в выдаче уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительной деятельности, в связи с пропуском срока подачи заявления о продлении разрешения на строительство.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законами.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)

С учетом изложенного, суд, приняв во внимание, что жилой дом в реконструированном виде соответствует установленным требованиям правил землепользования и застройки, его несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии, его эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, и не угрожает жизни и здоровью людей, приходит к необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 с признанием за ним права собственности на жилой дом в реконструированном виде с изменившейся площадью 91,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде с изменившейся площадью 91,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 3 сентября 2019 года.

Судья Г.В. Кошкидько