Решение № 2-110/2018 2-110/2018 (2-2240/2017;) ~ М-2483/2017 2-2240/2017 М-2483/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-110/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Федосеевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/2018 по иску ФИО1 к ООО «Медвенская земля» о признании результатов межевания земельного участка частично недействительными и об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в порядке уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ООО «Медвенская земля» о признании частично результатов межевания недействительными в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым с К№, в части границы от точки 93 (<данные изъяты>) до т. 88 (<данные изъяты>) (координаты точек приведены в кадастровом деле объекта недвижимости К№) и установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым № по следующим координатам точек: <данные изъяты>), об установлении местоположения границ земельного участка с К№ площадью 250000 кв.м., находящегося по адресу, установленного относительно ориентира, расположенного за пределами участка (Ориентир - населенный пункт. Участок находится примерно в 700-800 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка по координатам согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ данного земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит на праве собственности земельный участок с К№ площадью 250 000 кв.м., находящийся по адресу, установленного относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 700-800 м от ориентира по направлению на юг. Почтовые адрес ориентира: <адрес>. Весной 2017г. стало известно, что границы его земельного участка пересекают объект капитального строительства - сооружение с К№ - автомобильную дорогу «<данные изъяты>», расположенную по адресу: <адрес> Фактически данная автомобильная дорога находится за пределами его земельного участка. Для исправления ошибки в местоположении границ его земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которая провела кадастровые работы, связанные с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. При проведении кадастровых работ, местоположение уточняемой границы земельного участка определялось на основании фактического положения границы, закрепленной на местности объектами искусственного происхождения (забор), границ смежных земельных участков, границ земель общего пользования (походы, проезды), границы автодороги. Однако, при проведении кадастровых работ было выявлено наложение границы (по данным ЕГРН) земельного участка с К№, расположенного адресу: <адрес> на границы его земельного участка. Считает, что ответчик установил границы своего земельного участка не в соответствии с его фактическим местоположением, а картометрическим способом, и его участок был просто «привязан» к его земельному участку стоящему в ЕГРН в неправильных границах. Внесенные неверные сведения в ЕГРН относительно координат поворотных точек участка с К№, препятствуют ему в осуществлении восстановления его права по внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах его участка. Добровольно ответчик отказывается осуществлять действия по исправлению реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Определением суда от 18 января 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены министерство природных ресурсов и экологии Тульской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточнив просил установить местоположение границ его земельного участка с К№, для исправления реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка по координатам согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4. Также пояснил, что на своем участке в лощине он возвел платину и в настоящее время там находится пруд, а при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ его участка выяснилось, что часть пруда по сведениям ЕГРН, находится на земельном участке ООО «Медвенская земля», границы которого в действительности находятся на значительном расстоянии от пруда.

Представитель ответчика ООО «Медвенская земля» по доверенности ФИО2 судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что споров по смежной фактической границе между земельным участком ООО «Медвенская земля» и земельным участком истца нет.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, министерства природных ресурсов и экологии Тульской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области», Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области предоставил возражение в которых просил принять решение на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истец ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 250 000 кв.м., находящимся по адресу, установленного относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 700-800 м от ориентира по направлению на юг. Почтовые адрес ориентира: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского(фермерского) хозяйства, границы участка установлены и сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При выполнении геодезических работ по выносу характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К№ в натуру, кадастровым инженером ФИО4 было выявлено, что границы данного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению.

Как следует из заключения кадастрового инженера и материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с кадастровыми сведениями о границах, имеющимися в ЕГРН, пересекает автомобильную дорогу "<данные изъяты>" с кадастровым номером № и расположенную вдоль дороги высоковольтную линию электропередачи, которые фактически находятся за пределами земельного участка истца с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка, допущенной ранее при определении координат поворотных точек его границ в 2005 году ГУП «<данные изъяты>».

В процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца были уточнены его границы и площадь и кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

Границы данного земельного участка определялось на основании фактического положения границы, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной на местности объектами искусственного происхождения (забор), границ смежных земельных участков, границ земель общего пользования (проходы, проезды), границы автодороги, фактическая площадь участка не изменилась, а изменилась его конфигурация.

При проведении кадастровых работ также было выявлено несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения части границы (геодезических координат) земельного участка ответчика с кадастровым № его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, его границы частично накладывались на границы земельного участка истца с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 58855 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем участка является ООО «Медвенская земля», границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из материалов межевого плана на земельный участок истца с кадастровым № усматривается, что его границы были определены по фактически сложившемуся порядку пользования, существующему на местности более 15 лет, и по закрепленным на местности объектам искусственного происхождения (забору), границам смежных земельных участков, границам земель общего (проходы, проезды), границе автодороги.

Также установлено, что спор по смежной границе между земельным участком истца с кадастровым № и ответчика с кадастровым № № по координатам поворотных точек, в соответствии со сведениями межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца с кадастровым №, подготовленного кадастровым инженером, ФИО4 отсутствует, о чем свидетельствует заявление представителя ответчика о признании исковых требований, также письменные материалы данного дела( топографические планы, фотоматериалы).

Поскольку спор между правообладателями вышеуказанных участков по фактическим границам отсутствует, то свидетельствует о реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым № № в части границы между точкой 93 (<данные изъяты>) и т. 88 (<данные изъяты>), указанными в кадастровом деле объекта недвижимости К№, по координатам (<данные изъяты>

Факт наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым № № подтверждается, кроме пояснений представителя истца, также письменными материалами дела, а именно: межевым планом на земельный участок истца, в том числе заключением кадастрового инженера, топоъемками земельных участков, выпиской из ГКН на земельный участок ответчика, по состоянию на 2008 г., которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка ответчика с кадастровым №№, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровыми №№, внесенные в ЕГРН и с не верными координатами, являются препятствием для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца с кадастровым № и внесения новых сведений о координатах поворотных точек его границ, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать частично результаты межевания недействительными в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым с К№, в части границы от точки 93 (<данные изъяты>) до т. 88 (<данные изъяты>) (координаты точек приведены в кадастровом деле объекта недвижимости К№) и установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым № по следующим координатам точек: <данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с К№ площадью 250000 кв.м., находящегося по адресу, установленного относительно ориентира, расположенного за пределами участка (Ориентир - населенный пункт. Участок находится примерно в 700-800 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для исправления реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ данного земельного участка по следующим координатам:

Обозначение характерных точек

Координаты характерных точек

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.