Решение № 2-1164/2017 2-1164/2017~М-1131/2017 М-1131/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-1164/2017

№ 2-1164/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 ноября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности,

Просила суд: Признать договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от "11 января 2011 года, заключенным между ФИО2 и ФИО1, действительным. Признать право собственности на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> за мной ФИО1 Прекратить права собственности за ФИО2, на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 11 января 2011 года ФИО1 купила у ФИО2, принадлежащие ей на основании договора - купли продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Кемеровская область, Новокузнецк, <адрес>, состоящую из жилой комнаты и кухни, общей полезной площадью 31.3 кв.м, в том числе жилой 20,2 кв.м. Договор купли-продажи был подписан ФИО2, личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого имущества были проверены. После расчета ФИО2 вывезла из квартиры свои вещи и переехала. "26" февраля 2011 года продавец, т.е ФИО2 умерла. В силу ряда обстоятельств сделка не была зарегистрирована в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. В настоящее время ФИО1 намерена зарегистрировать сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено: 11.01.2011 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

Жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 08.августа 1983года, зарегистрированного в установленном законом порядке и заключенный между ФИО5 и ФИО2

Земельный участок продавцу ФИО2 принадлежал на основании распоряжения № 83 от 22.09.1992г., на основании которого ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 0,18 га.

Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок ему присвоен кадастровый номер №, определена площадь 1800 кв.м.

В соответствии с п. 6, договора купли-продажи от 11 января 2011г. ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок за 15000 руб.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме до подписания договора, жилой дом и земельный участок передан истцу продавцом, что подтверждается содержанием договора.

, распиской ФИО6 от 26.10.2007 г. о получении от ФИО7 денежных средств за проданный им вышеуказанный жилой дом в сумме 300000 руб.(л.д. 6, 7).

Согласно паспорту спорного домовладения, площадь жилого дома 31,3кв.м., жилая 20,2 кв.м., собственником значится ФИО2. на основании договора купли продажи от 08.08.1983г. № 111.

ФИО2 умерла 26.02.2011 г., что подтверждается записью акта о смерти № 241 от 06.06.2017г.

Согласно справке УМИО Администрации Новокузнецкого района от 31.05.2017 г. спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится. (л.д. 32).

Судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате покупной цены, определенной сторонами договора, в сумме 15000 руб.жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, распиской, а также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца с момента продажи имущества по настоящее время. Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче истцу спорного жилого помещения, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцом жилым домом с момента его приобретения по настоящее время, кроме таковая обязанность по передаче жилого дома установлена договором..

Из сообщения нотариуса ФИО8 наследственное дело к имуществу ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика, возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Ввиду того, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 никем не оспаривался, суд находит его действительным, в связи с чем на основании указанного договора признает право собственности за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 31.3 кв.м. в том числе жилой 20.2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 42:09:05:01001:2169, площадь 1800 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> ФИО1.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Шаронина А.А.