Решение № 2-1287/2017 2-1287/2017~М-484/2017 М-484/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-1287/2017

Мотивированное
решение

Изготовлено 13.03.2017 года 2-1287/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Региональная перерабатывающая компания» и просят признать за ФИО1 право собственности на 8/10 доли, за ФИО2, ФИО3 по 1/10 доли за каждым в незавершенном строительстве жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус №, в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью всех частей здания (помещения) 78,5 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м, из нее жилая площадь 38,4 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ими заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, однако, в установленный договором срок дом в эксплуатацию не введен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Региональная перерабатывающая компания» в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и ФИО1, ФИО5 заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, по акту приема-передачи или иному документы о передаче (л.д. 8-16).

Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в доме, подъезд №, этаж №, площадью квартиры по проекту 74,0 кв.м и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений 77,7 кв.м.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.4 договора застройщик обязан завершить строительство (создание) дома в соответствии с графиком производства работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет сумму, равную 4 650 000 рублей.

ФИО1, ФИО5 свои обязательства по договору выполнили в полном объеме (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 на 1/5 долю, ФИО2 на 1/5 долю, ФИО1 на 3/5 доли прав и обязанностей на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства - квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, состоящей из двух комнат, расположенная в подъезде №, на этаже №, площадью <адрес>,0 кв.м и общей площадью квартиры с учетом летних помещений - 77,7 кв.м (л.д. 17-19).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 8/10 доли в незавершенном строительстве жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус №, в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью всех частей здания (помещения) 78,5 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м, из нее жилая площадь 38,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/10 долю в незавершенном строительстве жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус №, в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью всех частей здания (помещения) 78,5 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м, из нее жилая площадь 38,4 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/10 долю в незавершенном строительстве жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус №, в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью всех частей здания (помещения) 78,5 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 74,7 кв.м, из нее жилая площадь 38,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева