Решение № 2-1902/2024 2-1902/2024~М-1638/2024 М-1638/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-1902/2024

Дело № 2-1902/2024

УИД 33RS0006-01-2024-002735-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.

при секретаре Степановой А.В.

с участием представителей истца Кем И.А.

ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании за ним права собственности на гараж по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 24.9 кв.метров, количество этажей: 1, год завершения строительства: 2002, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указал, что распоряжением главы округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р истцу ФИО2 было выдано разрешение на строительство гаража по <адрес> в <адрес> в гаражном кооперативе №. Земельный участок площадью 1045,6 кв.метров был предоставлен в аренду членам гаражного кооператива, в том числе истцу. В конце 2002 года истец построил гараж, но не зарегистрировал право собственности своевременно (в течение 3 лет, как было предусмотрено разрешением). С момента постройки и до настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом по своему усмотрению, претензий со стороны третьих лиц не поступало. Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, гараж имеет следующие характеристики: количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, площадь объекта - 24,9кв.метров, год завершения строительства - 2002. Также по данным Технического плана гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 29 кв.метров, разрешенное использование: хранение автотранспорта. По заявлению ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка площадью 29 кв.метров, затем земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был поставлен на кадастровый учет. Администрацией муниципального образования <адрес> было отказано ФИО2 в предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на земельный участок и документов, подтверждающих право собственности на гараж. Истец пытался зарегистрировать право собственности на гараж, но это невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Согласно заключению МУП муниципального образования <адрес> «Проектно-конструкторское бюро» от ДД.ММ.ГГГГ спорное здание является объектом капитального строительства и не противоречит существующим строительным нормам и правилам; техническое состояние гаража оценивается как работоспособное и пригодное для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, уполномочил представлять свои интересы представителей Кем И.А., ФИО5

Представители истца по доверенности Кем И.А., ФИО5в настоящем судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив изложенное в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились. Суду представили заявление, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение суда оставили на усмотрение суда.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что гараж был выстроен истцом в 2002 году своими силами и на свои средства. С момента постройки истец пользуется указанным гаражом, оплачивая за него расходы по электроэнергии.

Также из объяснений следует, что в распоряжением главы округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р истцу ФИО2 было выдано разрешение на строительство гаража по <адрес> в <адрес> в гаражном кооперативе №.

Земельный участок площадью 1045,6 кв.метров был предоставлен в аренду членам гаражного кооператива, в том числе истцу.

Однако, документы о выделении указанного земельного участка истцу в настоящее время не сохранились.

По данным Межрайонного отдела № ГУП <адрес> «БТИ», Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о регистрации права собственности на гараж 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес> (городское поселение), <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровыми инженерами был подготовлен технический план в целях подготовки документов для государственного кадастрового учета здания, расположенного: созданием здания, расположенного: Российская Федерация, <адрес>, МО <адрес> (городское поселение), <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования <адрес> «Проектно-конструкторское бюро» от 21.06.2022г. № сделано заключение о том, что при возведении объекта по вышеуказанному адресу требования существующих СП были выполнены. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние нежилого объекта по адресу: <адрес> оценивается, как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

На основании справки Отдела надзорной деятельности по Вязниковскому и <адрес>м № от 27.11.2024г. при обследовании гаража, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и <адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение (гараж) соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей и окружающую среду.

Суд, оценив представленные в дело доказательства, приходит к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам, порядок строительства гаража не нарушен. Бесспорных доказательств, подтверждающих, что земельный участок, в том числе, под строительство спорного гаража, кооперативу застройщиков не отводился, суду не представлено.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что гараж был построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке для строительства гаражей кооперативу застройщиков, а не в индивидуальном порядке, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а потому не является самовольной постройкой.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на гараж.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж,- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 24.9 кв.метров, количество этажей: 1, год завершения строительства: 2002, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Я.В.Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Я.В.Киселева