Решение № 2-1398/2017 2-1398/2017 ~ М-1521/2017 М-1521/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1398/2017

Дело № 2-1398/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 01 ноября 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

с участием

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на нежилое недвижимое имущество,

установил:

Истица в обоснование исковых требований указывает, что по договору купли - продажи приобрела у ответчика ФИО1 1/11 доли в праве общей долевой собственности в комплексе магазинов с офисными помещениями (№ 1, площадью 85,1 кв.м.), расположенное по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, <адрес>

Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли – продажи. После передачи денег, ответчик передал истице ключи от нежилого помещения, которым она пользуется в настоящее время.

Истица полностью исполнила все обязательства по заключенной сделке, однако зарегистрировать переход права собственности она не имеет возможности, в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации сделки.

Истица просит признать сделку купли – продажи недвижимого имущества, заключенную с ФИО1 16.10.2017 г. действительной и признать за ней право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Истица в судебное заседание не прибыла, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 заявленные истицей требования признал полностью.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что 16.10.2017 года согласно договора купли-продажи истица приобрела у ФИО1 1/11 доли в праве общей долевой собственности в комплексе магазинов с офисными помещениями (№ 1, площадью 85,1 кв.м.), с кадастровым № <...>, общей площадью 1 298,6 кв.м., назначение нежилое, по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, <адрес>

Расчет между сторонами был произведен до подписания договора купли – продажи. По договоренности сторон стоимость 1/11 доли в праве общей долевой собственности составляет 420 000 рублей. Финансовых и материальных претензий стороны друг к другу не имеют. После передачи денег продавец передал истице ключи от нежилого помещения, которым она пользуется в настоящее время.

Спорное имущество принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи 1/11 долей в праве общей долевой собственности в комплексе магазинов с офисными помещениями от 15.03.2010 года, зарегистрированного в Ленинградском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по краснодарскому краю 09.04.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <...>, свидетельство о государственной регистрации бланк № <...> от 09.04.2010 года.

Земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым № <...>, расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для размещения комплекса магазинов с офисными помещениями находится в ведении Администрации муниципального образования Ленинградский район и предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 49 лет, на основании соглашения об изменении лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка государственной собственности с администрацией муниципального образования Ленинградский район от 27.07.2009 года № <...>.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Собственниками других долей в комплексе магазинов с офисными помещениями по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, <адрес> являются: Р.О.В., Б.С.К., Г.М.Б., Л.В.А., П.Л.И., С.О.С..

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

06.10.2017 года участникам долевой собственности были вручены письменные предложения о покупке 1/11 доли в праве общей долевой собственности в комплексе магазинов с офисными помещениями с указанием срока предоставления ответа на письменное обращение.

Однако Р.О.В., Б.С.К., Г.М.Б., Л.В.А. П.Л.И., С.О.С. отказались от преимущественного права покупки доли.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения истицей данным недвижимым имуществом не имеется.

Истица является добросовестным приобретателем, исполнила все обязательства по заключенной сделке, однако он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество, так как ответчик уклоняется от регистрации сделки.

Ответчик ФИО1 исковые требования истицы признал.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истица является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным, признать сделку купли – продажи недвижимого имущества, заключенную 16.10.2017 г. между ФИО2 и ФИО1 действительной и признать за истицей право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи 1/11 доли в праве общей долевой собственности в комплексе магазинов с офисными помещениями (№ 1, площадью 85,1 кв.м.) по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, <адрес> заключенную 16.10.2017 года между ФИО2 и ФИО1 - действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/11 доли в праве общей долевой собственности в комплексе магазинов с офисными помещениями (№ 1, площадью 85,1 кв.м.), с кадастровым № <...>, общей площадью 1 298,6 кв.м., назначение нежилое, по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО1 на 1/11 доли в праве общей долевой собственности в комплексе магазинов с офисными помещениями, с кадастровым № <...>, общей площадью 1 298,6 кв.м., назначение нежилое, по адресу: Краснодарский край, станица Ленинградская, <адрес>», погасив запись регистратора № <...> от 09.04.2010 года.

Решение суда является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Калнина