Решение № 2-1755/2020 2-1755/2020~М-1491/2020 М-1491/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1755/2020

№ 2-1755/2020

64RS0047-01-2020-002048-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Иванове М.С.,

при участии представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лион», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что <дата> между ним (продавец) и ООО «Лион» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому он продал и передал в собственность ООО «Лион» земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>». Истцом свои обязательства по передаче земельного участка в собственность ответчика выполнены в полном объеме. Согласно пункту 2 договора купли-продажи земельного участка от <дата> цена продаваемого земельного участка согласована сторонами в размере 6 000 000 рублей 00 копеек, которая подлежала оплате в следующем порядке: денежная сумма в размере 200 000 рублей 00 копеек выплачивается в течение одного дня со дня подписания договора купли-продажи; денежная сумма в размере 1 800 000 рублей 00 копеек выплачивается покупателем в течение четырнадцати дней со дня подписания настоящего договора; оставшаяся денежная сумма в размере 4 000 000 рублей 00 копеек выплачивается в течение одного года со дня подписания настоящего договора. Таким образом, в силу пункта 2 договора покупатель обязан оплатить земельный участок в полном объеме в срок до <дата>. Однако покупателем произведена оплата цены земельного участка в размере 2 000 000 рублей 00 копеек, до настоящего времени ответчиком не осуществлена оплата цены земельного участка в размере 4 000 000 рублей 00 копеек. Таким образом, ответчиком нарушены условия договора, обязательства по оплате земельного участка не выполнены. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате земельного участка, истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 19 726 рублей 03 копеек. В настоящее время согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разделен на два земельных участка: площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (выписки ЕГРН прилагаются). В силу положений пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в ЕГРН в отношении спорных земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца. Таким образом, при неоплате покупателем цены земельных участков продавец вправе обратить на них взыскание по правилам статьи 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ. Рыночная стоимость указанных земельных участков согласно отчету составляет 9 600 000 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате просроченной задолженности. Однако, требования об оплате задолженности ответчик в добровольном порядке не исполнил. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В связи с обращением в суд с настоящим иском истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 150 000 рублей и госпошлины в размере 28 300 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи земельного участка от <дата> в размере 4 000 000 рублей основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата>г. по <дата>г. в размере 19 726,03 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата>г. по день фактического исполнения решения суда с суммы долга 4 000 000 рублей до даты фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 9 600 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Леон» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось участниками процесса, <дата> между ФИО1 и ООО «Лион» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>

Согласно п. 2 Договора, «Продавец» и «Покупатель» пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 6 000 000 рублей. «Покупатель» обязуется уплатить указанную денежную сумму «Продавцу» путем перечисления безналичных платежей на счет «Продавца» в следующем порядке: денежная сумма в размере 200 000 рублей 00 копеек выплачивается в течение одного дня со дня подписания договора купли-продажи; денежная сумма в размере 1 800 000 рублей 00 копеек выплачивается «Покупателем» в течение четырнадцати дней со дня подписания настоящего договора; оставшаяся денежная сумма в размере 4 000 000 рублей 00 копеек выплачивается «Покупателем» в течение одного года со дня подписания настоящего договора.

ООО «Лион» свои обязательства по договору исполнил не в полном объеме, частично оплатил денежные средства за приобретенный земельный участок – в размере 2 000 000 рублей 00 копеек, о чем указано в тексте искового заявления.

Доказательство оплаты денежных средств по договору купли-продажи в большем размере ответчиком не представлено.

Таким образом, сумма неисполненного ООО «Лион» обязательства составляет 4 000 000 рублей 00 копеек.

Истцом свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка исполнены в полном объеме, - ответчику передано имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметками о регистрации на договоре (л.д. 12-оборотная сторона).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разделен на два земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 24-41).

Правообладателем земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № является ООО «Лион», установлено обременение объекта недвижимости до окончательного расчета по договору в пользу ФИО1 (л.д. 29-43).

В соответствии с п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

При этом, согласно п.п. 1, 3 и 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает законными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу с ООО «Лион» задолженности по договору купли-продажи от <дата> в размере 4 000 000 рублей 00 копеек, так как оплата по договору купли-продажи земельного участка произведена покупателем не в полном объеме.

Требования истца о взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению исходя из положений п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчётов истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляет 19 726 рублей 3 копейки.

В расчете, произведенном истцом в исковом заявлении, правильно указана ключевая ставка Банка России, действующая в соответствующий период, правильно определена сумма, с которой подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Расчет стороной ответчика не оспорен, в связи с чем указанный размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за просрочку возврата суммы по договору купли-продажи, начисленные на сумму остатка просроченной задолженности по договору купли-продажи земельного участка по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды за период с <дата> до дня фактического исполнения требования о возврате остатка просроченной задолженности.

Решая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в обеспечение обязательств по договору купли-продажи земельного участка от <дата> между ФИО1 и ООО «Лион» был заключен договор залога, согласно которому в обеспечение обязательств по договору купли-продажи земельного участка заложено имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № разделен на два земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 29-43).

В соответствии с абзацами 2 - 4 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета об оценке ООО «<данные изъяты>» № рыночная стоимость объекта недвижимости: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> составляет 1 900 000 рублей 00 копеек.

Из отчета об оценке ООО «<данные изъяты>» № рыночная стоимость объекта недвижимости: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> составляет 1 090 000 рублей 00 копеек.

Экспертные заключения представляют собой комплексные экспертные исследования, содержат подробное описание проведенных исследований, к заключениям приложены необходимые свидетельства и дипломы экспертов на право осуществления экспертной деятельности. Сделанные в результате исследований выводы мотивированны и ясны, к заключению приложены дипломы и сертификаты соответствия эксперта, проводившего экспертизу. Заключения досудебных экспертиз не оспорены ответчиками в ходе рассмотрения дела путем назначения по делу судебной экспертизы. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований не доверять заключениям эксперта, результаты которых считает правильным и кладет в основу решения.

При таких обстоятельствах суд полагает оценку, определенную в заключениях эксперта соответствующую рыночной стоимости заложенного имущества на настоящее время.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 80 % от суммы, определенной в отчетах об оценке, то есть:

- на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>», - 1 520 000 рублей 00 копеек;

- на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> - 872 000 рублей 00 копеек.

Также суд полагает необходимым установить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Лион», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ООО «Лион» в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от <дата> в размере 4 000 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 19 726 рублей 03 копеек, а также проценты за просрочку возврата суммы по договору купли-продажи, начисленные на сумму остатка просроченной задолженности по договору купли-продажи земельного участка по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды за период с <дата> до дня фактического исполнения требования о возврате остатка просроченной задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, - в размере 1 520 000 рублей 00 копеек, способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>», установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, - размере 872 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская