Решение № 2-1089/2018 2-121/2019 2-121/2019(2-1089/2018;)~М-1071/2018 М-1071/2018 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-1089/2018

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО12,

представителей ответчиков: ООО Агрофирма «Бузим» - ФИО7, администрации ФИО6 <адрес> - ФИО8, ФИО3 <адрес> – ФИО9, Подсопочного сельсовета – ФИО10, действующих на основании доверенностей,

при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бузим», администрации ФИО6 <адрес>, администрации Подсопочного сельсовета ФИО6 <адрес>, Комитету по ФИО4 муниципальным имуществом ФИО6 <адрес>, ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о признании постановления администрации Подсопочного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным, прекращении права аренды ООО Агрофирма Бузим на земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020209:1, признании недействительными содержащиеся в ЕГРН сведений о земельным участка с кадастровым номером 24:35:0020209:1; признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 24:35:0020209:1; устранении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении названного земельного участка; признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; признании права на постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 156000 кв.м. с кадастровым номером 24350020203:129, признании права на заключение договора аренды на указанный земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, уточнив его, указывая, что он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему в долгосрочную аренду земельных участков для сельскохозяйственного использования.

06.04.2011г. администрацией ФИО6 <адрес> было вынесено Распоряжение № о предоставлении в долгосрочную аренду земельных участков общей площадью 4800000, кв. м.: 1) в 3 км. Севернее д. Карымская ФИО6 <адрес>, площадью 474000,0 кв. м.; 2) в 3,2 км. Северо-западнее д. Карымская ФИО6 <адрес>, площадью 58000,0 кв. м.; 3) в 3,2 км. Северо-западнее д. Карымская ФИО6 <адрес>, площадью 8000,0 кв. м.; 4) в 3,2 км. Северо-западнее д. Карымская ФИО6 <адрес>, площадью 142000,0 кв. м.; 5) в 3,2 км. Северо-западнее д. Карымская ФИО6 <адрес>, площадью 142000,0 кв. м.; 6) в 3,2 км. Северо-западнее д. Карымская ФИО6 <адрес>, площадью 156000,0 кв. м.; 7) урочище «Площадка 27», площадью 3820000,0 кв. м.

В соответствии с указанным распоряжением на истца было возложено обязательство по изготовлению кадастровых паспортов на указанные земельные участки. Срок изготовления кадастровых паспортов не был ограничен никакими сроками.

В отношении земельного участка, расположенного в 3,2 км. северо-западнее д. Карымская ФИО6 <адрес>, площадью 156000,0 кв. м. (кад. №) им был получен отказ в постановке на кадастровый учёт. Причина отказа: земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 131850,31 кв.м. Таким образом, выделенный ему земельный участок был предоставлен Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Бузим». Земельный участок был предоставлен Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Бузим» на основании договора аренды № от 27.06.2016г. Предоставление земельного участка ООО Агрофирма «Бузим» было осуществлено без процедуры признания незаконным распоряжения администрации ФИО6 <адрес> № от 06.04.2011г. Истца никто не уведомил о признании незаконным указанного Распоряжения.

В результате игнорирования кадастровой основы, образуемый земельный участок Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Бузим» пересек границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истец просит признать Постановление администрации Подсопочного сельсовета от 27.06.2016г, № незаконным; прекратить право аренды ООО Агрофирма «Бузим» на земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020209:1; признать недействительными содержащиеся Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №; признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №; устранить реестровую ошибку путём исключения содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительным договор аренды № от 27.06.2016г., заключённый между администрацией Подсопочного сельсовета ФИО6 <адрес> и ООО Агрофирма «Бузим»; признать право на постановку на кадастровый учёт в ЕГРН земельный участок, расположенный в 3,2 км. Северо- западнее д. Карымская ФИО6 <адрес>, площадью 156 000,0 кв. м. (кад. №); признать право на заключение договора аренды с истцом на земельный участок расположенный в 3,2 км. Северо-западнее д. Карымская ФИО6 <адрес>, площадью 156000,0 кв. м. (кад. №).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО12 исковые требования поддержали, при этом пояснили, что в отношении спорного земельного участка планировалось провести межевание и поставить его на кадастровый учет, но при обращении к кадастровому инженеру им было отказано, поскольку произошло наложение на земельный участок. Он выезжал с кадастровым инженером и показывал земельный участок на местности, данный земельный участок ни ООО «Карымская-С», а затем ООО «Агрофирма» Бузим» никогда не обрабатывали, а он им пользуется с 2011 года. Границы земельного участка были согласованы с администрацией района в 2015 году.

Представитель ответчика ООО Агрофирма «Бузим» ФИО7 исковые требований не признал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, согласно которым земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020209:1 был предоставлен ООО «Карымское-С» Постановлением администрации ФИО6 <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение указанного постановления 26.06.2001г. был заключен договор аренды № сроком на 15 лет, надлежащим образом зарегистрированный регистрационной палатой Минюста РФ. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Карымское-С» и ООО Агрофирма «Бузим» был заключен договор уступки права долгосрочной аренды указанного земельного участка, который 26.05.2009г. был зарегистрирован ФИО4 федеральной регистрационной службы по <адрес>. 26.05.2016г. ответчик уведомил арендодателя (в лице Администрации Подсопочного сельсовета ФИО6 <адрес>) о намерении заключить договор аренды указанного земельного участка на новый срок, в связи с чем было издано оспариваемое истцом постановление администрации Подсопочного сельсовета ФИО6 <адрес> № от 27.06.2016г. и заключен оспариваемый истцом договор аренды № от 27.06.2016г. Доказательств незаконности указанного постановления, и как следствие, договора аренды, истцом не представлено. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации, право доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Истцом не представлено доказательств права на земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020209:1 или его часть. Распоряжение № от 06.04.2011г. не содержит данных, позволяющих идентифицировать указанные в нем земельные участки, иных доказательств истцом не представлено. В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ 1. земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду. Кроме того, из материалов дела (пояснения истца, отзыв на исковое заявление Администрации ФИО6 <адрес>) очевидно следует недобросовестный характер поведения истца, выразившийся в непринятии каких-либо мер с момента вынесения Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ по осуществлению кадастрового учета предоставленных ему земельных участков и регистрацию права аренды указанных участков. Объективных препятствий для осуществления указанных действий истцом не имелось. Усматривается нежелание истца заключать договор аренды с целью долговременного фактического использования истцом земельных участков без внесения соответствующей платы.

В дополнение ФИО13 пояснил, что истец, просит защитить несуществующее право, не имея подтверждающих документов на право пользования земельным участком, просит снять с кадастрового учета земельный участок ООО Агрофирма «Бузим», которым ответчик пользуется 2001 года на законных основаниях. Границы их земельного участка ранее также не были определены, что не мешало ООО Агрофирма «Бузим» заключить договор аренды и платить арендную плату, чего не было сделано истцом. Непонятно, в чем незаконность действий администрации Подсопочного сельсовета по заключению договора долгосрочной аренды.

Представитель администрации ФИО6 <адрес> ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, согласно которым по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Земельного кодекса Российской Федерации, положения которого действовали в указанный период, администрацией издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в долгосрочную аренду земельных участков ФИО1», согласно которому в числе земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения значится земельный участок местоположением: в 3 км севернее д. Карымская, ФИО6 <адрес>, площадью 156000,0 кв.м (испрашиваемый участок). Согласно пункту 2 распоряжения, ФИО1 предоставлено право, установленное п. 4 ст. 34 ЗК РФ, обеспечить изготовление кадастровых паспортов на земельные участки за свой счет, в том числе и на испрашиваемый участок. Согласно пункту 3 распоряжения Комитету по ФИО4 муниципальным имуществом ФИО6 <адрес> - исполнительному органу местного самоуправления - надлежало заключить договор аренды на земельные участки, в том числе и на испрашиваемый участок, но при обязательном условии, установленном п. 5 ст. 34 ЗК РФ - после предоставления кадастровых паспортов. При этом ЗК РФ не устанавливал каких-либо сроков для действий (или бездействия), как заявителя, так и исполнительного органа местного самоуправления. В период с апреля 2011 года по март 2015 года в отношение земельных участков, указанных в распоряжении, в администрацию не поступало никаких заявлений, обращений и информации. С ДД.ММ.ГГГГ, на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления поселения. Информации об обращении ФИО1 в администрацию Подсопочного сельсовета по вопросу договора аренды испрашиваемого участка у Администрации не имеется. Согласно п. 1 постановления администрации Подсопочного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка ООО Агрофирме «Бузим» площадь предоставляемого в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:35:0020209:001, местоположением: <адрес>, южная часть ФИО6 <адрес>, вблизи <адрес> - для производства сельскохозяйственной продукции, составляет 1553,0 га или 15530000 кв.м, тогда как согласно публичной кадастровой карте <адрес> земельного участка с кадастровым номером 24:35:0020209:001, местоположением: <адрес>, южная часть ФИО6 <адрес>, вблизи д. Татарская, составляет 12059686 кв.м, а также этот земельный участок фактически находится вблизи д. Карымская ФИО6 <адрес>.

ФИО15 – глава администрации Подсопочного сельсовета исковые требования, касающиеся администрации Подсопочного сельсовета, не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Подсопочного сельсовета поступило заявление ООО Агрофирма «Бузим» с просьбой перезаключить договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 24:35:020209:001 на новый срок. Администрацией был составлен акт обследования земельного участка после чего было издано постановление от 27.06.20016 №-п о предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка ООО Агрофирма «Бузим» на основании которого заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в этот период в администрацию сельсовета по вопросу заключения аренды земельных участков не обращался.

ФИО3 <адрес> ФИО16 в судебном заседании поддержала доводы отзыва, согласно которым спорный земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020203:129 стоял на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, что исключает требование истца, изложенное в п.7 искового заявления. Границы этого земельного участка не были установлены согласно с действующим законодательством. Выписка на указанный земельный участок с площадью 156000 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что участок состоит на учете как ранее учтённый и не имеет графической части. По данной выписке не видно, что земельный участок имеет отношение к распоряжению администрации ФИО6 <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО1 не предоставил в администрацию района кадастрового паспорта на земельный участок, указанный в распоряжении по адресу: в 3 км. севернее д. Карымская, площадью156000 кв.м. с уточнёнными границами. Относится ли участок с кадастровым номером 24:35:0020203:129 к участку, указанному в распоряжении, однозначно сказать невозможно. Требования истца с пункта 1 по пункт 7 к ФИО3 не относятся, требования пункта 8 необоснованные, так как ФИО3 не отказывается заключить договор аренды на земельный участок, указанный в распоряжении, при условии, как того требует законодательство, с уточненными границами, и поставленный на кадастровый учет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебные извещения вернулись за истечением срока хранения.

ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, каких- либо возражений, отзыва на иск не представил.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО17 – главный специалист-эксперт межмуниципального отдела Большемуртинского отдела ФИО4 Росреестра в судебном заседании показал, что имеется цветная карта земель, изготовленная в 2001 году, которые использовались ООО «Карымская-С», а затем агрофирмой «Бузим», которая произвела межевание земель. ФИО1 также пытался оформить земельный участок, поставить на кадастровый учет, но оказалось, что земельный участок поставлен на учет в ЕГРН, и принадлежит Агрофирме «Бузим», т.е. имеется пересечение земельных участков, постановку на кадастровый учет земельного участка ФИО1 пришлось приостановить. Идентифицировать земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 возможно путем сопоставления по площади, по форме земельного участка, так как кадастровый номер земельного участка в первичных документах ФИО1 отсутствует. Только по постановлению администрации района о предоставлении земельных участков ФИО20 в 2011 году невозможно идентифицировать земельный участок. Однозначно определить земельные участки без схемы и дополнительных документов невозможно.

Допрошенный в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО18 в судебном заседании показал, что ФИО1 обращался к нему по вопросу межевания земельных участков, предоставленных ему администрацией района, участки ему были предоставлены, стоящие на кадастровом учете, но без определения границ. Он (ФИО11) провел работы по оформлению участка «площадка 27» и еще несколько участков, затем в связи с большим объёмом работы, ФИО1, обращался к другим кадастровым инженерам. Сложности были в том, что пока установили кадастровые номера участков, возникло много вопросов по участкам, которые ранее были предоставлены фермерским хозяйствам, либо у кого-то были в аренде. Изначально у ФИО20 было два документа – распоряжение администрации района и распоряжение, где были перечислены эти же земельные участки, но с кадастровыми номерами (ФИО20 пояснил, что распоряжение с кадастровыми номерами было выдано на имя его отца). Идентифицировать местоположение земельных участков сложно, но имеется картографический материал, который применяется при выполнении кадастровых работ. Определить местоположение земельного участка можно по архивным и картографическим материалам, в ЕГРН таких сведений нет.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГКФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного ФИО4 либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п.36 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ 3. земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.п.2.4 ст.22 ЗК РФ (в редакции т ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст.26 ЗК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) права на земельные участки на основании договора аренды удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п.2,5 ст.34 ЗК РФ (действующие до ДД.ММ.ГГГГ) граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для целей, не связанных со строительством, подают заявление в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления, который в двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в аренду заявителю.

На основании ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

В силу ст.615 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить пласту за пользование имуществом (арендную плату)

В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с п.3 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации ФИО6 <адрес> №-о/р от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ФИО1 предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4800000,0 кв.м., местоположением:

-в 3 км. севернее д. Карымская ФИО6 <адрес>, площадью 474000,0 кв. м.;

- в 3,2 км. северо-западнее д. Карымская ФИО6 <адрес>, площадью 58000,0 кв. м.;

- в 3,2 км. северо-западнее д. Карымская ФИО6 <адрес>, площадью 8000,0 кв. м.;

- в 3,2 км. северо-западнее д. Карымская ФИО6 <адрес>, площадью 142000,0 кв. м.;

- в 3,2 км. северо-западнее д. Карымская ФИО6 <адрес>, площадью 142000,0 кв. м.;

- в 3 км. севернее д. Карымская ФИО6 <адрес>, площадью 156000,0 кв. м.( истец ошибочно в исковом заявлении указывает - в 3,2 км северо-западнее т д. Карымская);

- урочище «Площадка 27», площадью 3820000,0 кв. м. с разрешенным использованием – для производства сельскохозяйственной продукции.

Этим же постановлением ФИО1 предписано обеспечить изготовление кадастровых паспортов на земельные участки, а ФИО3 заключить договор аренды на 15 лет на указанные земельные участки после предоставления кадастровых паспортов.

Из уведомления ФИО4 Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2018-1473994/1 в адрес администрации ФИО6 <адрес> следует, что приостановлена постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав – земельного участка с кадастровым номером 24:35:0020203:129. Из уведомления следует, что выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровым номером 24:35:0020203:129 с земельным участком 24:35:00202009:1. Площадь пересечения 131850,31 кв.м. Кроме того, земельный участок 24:35:0020203:129 не попадает в родительский кадастровый квартал, не полностью входит в границу кадастрового квартала 24:35:0020207.

Постановлением администрации ФИО6 <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в аренду ООО «Карымское-С» сроком на 15 лет земли общей площадью 1553га.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды № между арендодателем – администрацией ФИО6 <адрес> и арендатором ООО «Карымское–С» на указанный земельный участок с кадастровым номером 24:35:020209:0001, площадью 1553 га вблизи д. Татарская и д. Карымская для производства сельскохозяйственной продукции. Договор заключен на 15 лет, с 2001 по 2016 год.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права долгосрочной аренды между ООО «Карымское-С» и ООО Агрофирма «Бузим» на указанный выше земельный участок площадью1553 га. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки.

По окончании договора аренды ООО Агрофрима «Бузим» ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию Подсопочного сельсовета ФИО6 <адрес> с заявлением о перезаключении договора аренды на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Подсопочного сельсовета был составлен акт обследования по использованию земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:35:020209:001, расположенный в южной части района вблизи д. Карымская и д. Татарская общей площадью 1553,0га используется надлежащим образом, на момент осмотра парами занято 870 га, 683 га засеяно пшеницей. После чего, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Подсопочного сельсовета ФИО6 <адрес> было издано постановление №-п «О предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка ООО Агрофирме «Бузим» согласно кортому ООО Агрофирме «Бузим» предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1553,0 га с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, южная часть ФИО6 <адрес>, вблизи <адрес> – для производства сельскохозяйственной продукции. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Подсопочного сельсовета (арендодателем) и ООО Агрофирма «Бузим» (арендатором) был заключен договор аренды № указанного земельного участка площадью 1553,0 га с кадастровым номером 24:35:0020209:001 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер арендной платы. К договору аренды приложен акт приеме-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и расчет арендной платы до указанному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация названного договора аренды ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 24:35:0020209:1. Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка произведены в связи с отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. Площадь земельного участка по сведениям ГКН 15530000 кв.м., при уточнении составила 12059686 кв.м. Разницу в площадях (3470314 кв.м.) можно объяснить следующими факторами: площадь в сведения ГКН была внесена декларативно. Также при подготовке межевого плана из общей площади земельного участка были исключены площади лесов, включенные в состав участка при его образовании. Границы земельного участка согласованы с администрацией ФИО6 <адрес>, о чем свидетельствует акт согласования границ в межевом плане.

Истец представил акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 24:35:0020203:129 площадью 166000 кв.м. с администрацией ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из выписки из ЕГРН, а также ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» следует, что в результате проведенного анализа ЕГРН, установлены сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 156000 кв.м. с кадастровым номером 24:35:0020203:129. В сведениях о незарегистрированных правах содержится запись о вещном праве на имя ФИО2, возникших до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», учтенных в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно постановлению администрации ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (копия которого представлена истцом) прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО2 земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 15,5 га, распложенном в урочище «Карымское» с ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Постановление не содержит кадастрового номера земельного участка. Сведений о том, что администрацией района приняты меры о внесении сведений о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 24:35:0020203:129 в ЕГРН, не представлено.

Кроме того, из распоряжения администрации ФИО6 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией района ФИО5 (как пояснил истец – его отцу) предоставлены в аренду земельные участки в том числе с кадастровым номером 24:35:020203:0129, площадью 156000 кв.м. местоположением в 3 км. севернее д. Карымская, цель предоставления – для сельскохозяйственного производства.

ФИО1 поясняет, что эти же земельные участки были представлены ему в аренду ДД.ММ.ГГГГ распоряжением 203-р, местоположение и площади участков указаны те же. Но в его распоряжении не указаны кадастровые номера земельных участков.

Анализируя установленные в судебном заседание обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку нарушений при вынесении постановления администрацией Подсопочного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка ООО Агрофирма «Бузим» и последующем заключении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не установлено. Землепользователь своевременно обратился в орган местного самоуправления с заявлением о продлении договора аренды. Ни в постановлении, ни в договоре аренды не указаны границы земельного участка с кадастровым номером 24:35:0020209:1.

Признавать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 24:35:0020209:1 и устранять её путем исключения содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении указанного земельного участка оснований не имеется, поскольку истцом не представлены документальные доказательства его права пользования земельным участком с кадастровым номером 24:35:0020203:129. Соответственно, требования о признании права истца на постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:35:0020203:129 и признании права на заключение договора аренды с истцом на указанный земельный участок удовлетворению не подлежат. Земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020203:129 состоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Для заключения договора аренды на него истцу необходимо уточнить его границы и предоставить доказательства права владения земельным участком. Документы, представленные истцом, не позволяют идентифицировать земельные участки, предоставленные истцу в пользование.

Вместе с тем, судом не принимаются доводы представителя ответчика ООО Агрофирма «Бузим» о подсудности данного дела арбитражному суду в связи с тем, что истец ведет деятельность крестьянско-фермерского хозяйства, поскольку из представленных документов следует, что земельные участки предоставлялись ему в аренду в качестве физического лица, иск предъявлен истцом в качестве физического лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании постановления администрации Подсопочного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № незаконным, прекращении права аренды ООО Агрофирма Бузим на земельный участок с кадастровым номером 24:35:0020209:1, признании недействительными содержащиеся в ЕГРН сведений о земельным участка с кадастровым номером 24:35:0020209:1; признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 24:35:0020209:1; устранении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении названного земельного участка; признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; признании права на постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 156000 кв.м. с кадастровым номером 24350020203:129, признании права на заключение договора аренды на указанный земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья:

Копия верна:

судья ФИО6

районного суда Кузнецова С.А.