Решение № 2-2240/2020 2-2240/2020~М-2148/2020 М-2148/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-2240/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2240/2020 по иску администрации городского округа Сызрань к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд к ФИО1, ФИО2 с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с гаражом, заключенного <дата> между ФИО2 и ФИО1, на гараж площадью * * *.м., расположенный по адресу: <адрес> погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 № *** от <дата> на вышеуказанный гараж с кадастровым номером № ***, погашении в кадастре недвижимости ЕГРН сведений о нежилом здании – индивидуальный гараж, с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м., расположенного по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по делу № *** признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с гаражом от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1. Право собственности ФИО1 на земельный участок в ЕГРН прекращено. В ходе рассмотрения вышеуказанного дела ФИО2 пояснил, что в договоре купли-продажи земельного участка от <дата>. значится и гараж, но самого гаража на момент оформления сделки не было. Гараж в настоящее время отсутствует. То есть, ФИО2 была совершена сделка на объект недвижимости, которого не существовало в натуре.

Согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Администрация узнала о нарушении прав из информации, полученной из межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области <дата> исх. № ***, срок исковой давности не истек.

ФИО2 спорный земельный участок в установленном законом порядке не предоставлялся, свидетельство о праве собственности не выдавалось. Представленный на регистрацию права кадастровый паспорт земельного участка содержал недостоверные сведения. Указанные обстоятельства установлены решением Сызранского городского суда от <дата> по делу № ***. Полагают, что основания для возникновения частной собственности на спорный земельный участок у ФИО2, отсутствовали.

Акт органа местного самоуправления, устанавливающий прав собственности на спорный земельный участок, в отношении ФИО2, не принимался.

ФИО2 на государственную регистрацию представил свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, которого не существует в архиве ГФДЗ, в государственном архиве сведения о выдаче свидетельства не значатся. Кадастровый паспорт на земельный участок содержал недостоверные сведения.

Право собственности на гараж ФИО2 было зарегистрировано в упрощенном порядке, на основании документов на землю. При этом судебным актом установлено, что документы на землю у ФИО2 отсутствовали, гаража никогда не существовало, в связи с чем, Администрация городского округа Сызрань обратилась в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без своего участия, против иска не возражает.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением л получении судебной повестки. Причина неявки суду не известна, возражений относительно заявленных требований не представила, об отложении судебного разбирательства не просила.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в лице ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия Управления Росреестра по Самарской области, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что <дата> решением Сызранского городского суда по гражданскому делу № *** удовлетворены исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО2 и ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи, погашении записи в Едином Государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права, признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с гаражом от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м., по адресу: <адрес> Погашена в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, запись регистрации № *** от <дата>.

Решение суда вступило в законную силу <дата>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчиком ФИО2 была совершена сделка на объект недвижимости, а именно: гараж, расположенный по адресу: <адрес> которого не существовало в натуре.

Право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области на вышеуказанное нежилое здание (гараж) зарегистрировано за ФИО1, о чем сделана запись регистрации № *** от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок являлся договор купли-продажи земельного участка с гаражом от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, согласно которому данный земельный участок и гараж принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>., о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации от <дата>. № *** и № ***.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017, и согласно частям 3, 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01.07.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что регистрация права ответчика ФИО2 на гараж проведена в соответствии со статьей 25.3 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании поданной им декларации, содержащей сведения об объекте недвижимого имущества (гараж) и свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

Между тем, согласно сообщению Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, в результате проведенных мероприятий в рамках муниципального земельного контроля установлено, что какие-либо строительные работы во дворе <адрес>, не ведутся. Земельный участок свободен. Доступ неопределенного круга лиц не ограничен, что также подтверждается фотоматериалом, и не было оспорено ответчиками.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, а также тот факт, что акт органа местного самоуправления, устанавливающий право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении ФИО2 не принимался, что подтверждается решением Сызранского городского суда от <дата> по гражданскому делу № ***, а также фактическое отсутствие спорного объекта на указанном земельном участке, суд приходит к выводу о том, что право собственности у ФИО2 на гараж не возникло и не могло быть передано по договору купли-продажи земельного участка с гаражом от <дата> ФИО1, что влечет недействительность сделки купли-продажи гаража от <дата> между ФИО2 и ФИО1 в силу ее ничтожности, как нарушающей требования закона, и прекращение права собственности ФИО1 на вышеуказанный гараж.

При таких обстоятельствах, запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж площадью 30 кв.м., с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № *** от <дата>) подлежит погашению из ЕГРН.

Также подлежат погашению в кадастре недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости сведения о нежилом здании – индивидуальный гараж, с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета городского округа Сызрань по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского округа Сызрань к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 на гараж, площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж, площадью * * *.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № *** от <дата>).

Погасить в кадастре недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости сведения о нежилом здании – индивидуальный гараж, с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Сызрань в размере 300 рублей – с каждого.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: Сапего О.В.