Решение № 2-509/2025 2-509/2025~М-68/2025 М-68/2025 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-509/2025

Производство № 2-509/2025

Дело (УИД) 70RS0002-01-2025-000134-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего А.Р. Корниенко,

при секретаре В.А. Тагиевой,

помощник судьи И.А. Сафиулина,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности от 09.01.2025 сроком на 1 год), рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлениюНохриной ВВ к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен> общей площадью 19,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование указано, что истец является владельцем спорного гаражного бокса <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, расположенного в ГСК «Светлый». На основании решения<номер обезличен>от 11.01.1978 Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся «Об отводе земельного участка комбинату по благоустройства Ленинского района под строительство индивидуальных гаражей по<адрес обезличен>» отведен земельный участок площадью 2,2 га <адрес обезличен>. Согласно распоряжению<номер обезличен> 21.02.2018 департамента недвижимости администрации Города Томска, членам ГСК «Светлый» предоставлен земельный участок по адресу:<адрес обезличен> общую долевую собственность. За ФИО5 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, доля в праве 3080/268000. Согласно договору дарения земельного участка <номер обезличен> от 30.05.2018, ФИО5 подарила ФИО3 принадлежащие ей 3080/268000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2681 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – гаражи индивидуальных легковых автомобилей. Согласно договору купли-продажи доли земельного участка <номер обезличен> от 23.11.2024, ФИО3 продал ФИО1 принадлежащие ему 3080/268000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2681 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – гаражи индивидуальных легковых автомобилей. Согласно расписке, ФИО3 вместе с земельным участком передал в собственность ФИО1, гаражный бокс <номер обезличен> (в настоящее время сложившийся <номер обезличен>), находящийся на указанном земельном участке. Право общей долевой собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, гараж не был зарегистрирован в собственность. ФИО3 являлся членом ГСК «Светлый», владел гаражным боксом<номер обезличен>. Бокс <номер обезличен> состоит из одного этажа, общая площадь гаража составляет 19,3 кв.м. Гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, государственным санитарным правилам, отсутствует угроза его обрушения. Согласно заключению кадастрового инженера, гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуальных гаражей. В выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано. Кадастровая стоимость гаражного бокса составляет 242288,73 руб.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причин неявки суду не сообщила, направила представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования, возражения на отзыв ответчика поддержала в полном объеме, дала объяснения в объеме иска.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил. Представитель ответчика ФИО4 (по доверенности от 12.11.2024 сроком на 1 год) представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать ввиду отсутствия доказательств о выплате паевых взносов, а также поскольку ФИО1 не доказан факт владения имуществом в силу приобретательной давности.

Третье лицо ГСК «Светлый», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, причин неявки суду не сообщено.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, следует из решения исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 11.01.1978<номер обезличен>, что комбинату по благоустройству Ленинского района под строительство индивидуальных гаражей отведен земельный участок площадью 2,2 га по<адрес обезличен> границах, согласно прилагаемой выкопировке.

Распоряжением департамента недвижимости администрации Города Томска от 21.02.2018 <номер обезличен> бесплатно предоставлены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, площадью 2680 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, в частности, ФИО5 предоставлено 68172/268000 долей.

Из договора дарения доли земельного участка от 30.05.2018 следует, что ФИО5 подарила ФИО3 и ФИО7 5877/268000 долей от принадлежащих ей на праве общей долевой собственности 68172/268000 долей земельного участка площадью 2680 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, находящегося по адресу: <адрес обезличен> на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для гаражей индивидуальных легковых автомобилей, а именно: ФИО3 – 3080/268000 долей в праве, ФИО7 – 2797/268000 долей в праве.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 23.11.2024, ФИО3 продал ФИО1 3080/268000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Как видно из расписки от 23.11.2024, ФИО3 получил от ФИО1 290000 руб. за 3080/268000 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок; вместе с земельным участком также продан принадлежащий ему гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный на данном земельном участке.

Выпиской из ЕГРН от 26.11.2024 подтверждается, что ФИО1 является собственником 3080/268000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу:<адрес обезличен>, площадью 2681 +/- 18 кв.м, кадастровый<номер обезличен>.

Согласно техническому паспорту здания (строения) инвентарныйномер <номер обезличен>, подготовленному 18.12.2011, таковое расположено по адресу:<адрес обезличен>, площадь 1678 кв.м, количество этажей – 2, 1981 года постройки, назначение – нежилое, кадастровый номер отсутствует.

Таким образом, указанное нежилое здание и входящий в его состав спорный гаражный бокс учтено в БТИ, как строение, на кадастровом учете не стоит.

Из ответов ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» от 12.02.2025, департамента недвижимости администрации Города Томска от 12.02.2025, усматривается, что нежилое помещение (гараж) <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в Реестрах объектов капитального строительства и муниципального имущества не значится.

Из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно справкам ГСК «Светлый» от 23.11.2024<номер обезличен>, от 04.02.2025 <номер обезличен> ФИО3 являлся членом ГСК «Светлый», владел гаражным боксом<номер обезличен>, находящийся по адресу:<адрес обезличен>, с 30.05.2018 по 23.11.2024, полностью выплатил паевые взносы за гараж. В настоящий момент членом ГСК «Светлый» и владельцем спорного гаражного бокса является ФИО1

На момент выдачи справки подтверждены полномочия председателя ГСК «Светлый» ФИО8, этот кооператив поставлен на учет в Едином государственном реестре юридических лиц как юридическое лицо, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от 16.01.2025.

Таким образом, довод стороны ответчика об отсутствии доказательств выплаты паевых взносов судом отклоняется, поскольку данное обстоятельство нашло свое подтерждение в ходе судебного разбирательства.

При разрешении спора суд учитывает, что гражданам в установленном законом порядке был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок для строительства индивидуальных гаражей, а ГСК «Светлый», в свою очередь, создан для осуществления деятельности стоянок для транспортных средств, где ФИО3, а впоследствии - истец, являясь членами этого кооператива, оплатив паевые взносы, владеет и пользуется гаражным боксом<номер обезличен>, соответствующим конструктивным и другим характеристикам объекта недвижимости.

Кроме того, возведенный гараж, находящийся в линейке гаражей по адресу:<адрес обезличен>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, нежилое помещение является объектом завершенного строительства, пригодно к эксплуатации, общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным (заключение ООО «Проект Томск» от 11.12.2024<номер обезличен>); соответствует государственным санитарным правилам и нормам (заключение эксперта ООО «Проект Томск» от 11.12.2024<номер обезличен>); не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (экспертиза технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения ООО «Проект Томск» от 11.12.2024<номер обезличен>).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Проект Томск» от 11.12.2024<номер обезличен>, нежилое помещение (гаражный бокс)<номер обезличен>, расположенное по адресу:<адрес обезличен>, полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым <номер обезличен>.

Кадастровая стоимость спорного нежилого помещения (гаража) составляет 242288,73 руб., на что указано в выписке из ЕГРН от 15.01.2025.

Истец в лице своего представителя по электронной почте обратилась в департамент архитектуры и градостроительства администрации Города Томска 15.01.2025 с заявлением от 13.01.2025 о предоставлении разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта капитального строительства по адресу:<адрес обезличен>, однако, ответ до настоящего времени не поступил.

Материалами дела подтверждается, что линейка гаражей по адресу:<адрес обезличен>возведена на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, истец является членом ГСК «Светлый», ею полностью выплачен паевой взнос.

Сам факт составления справки о выплате пая за гараж подразумевает его возведение и использование членом ГСК, отсутствие иных доказательств в виде ввода в эксплуатацию всей линейки гаражей не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ней права собственности на гаражный бокс.

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт законности выделения земельного участка под застройку гаражами-боксами по адресу:<адрес обезличен>, факт их возведения и учета органами технической инвентаризации.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из искового заявления следует, что требование о признании права собственности на гараж заявлено по тем основаниям, что истец - член кооператива, полностью внесший паевой взнос за гаражный бокс, построенный на земельном участке, выделенном для этой цели, не может оформить право собственности. При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ним права собственности на указанный гараж при подтверждении всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании ч. 4 ст. 218 ГК. В данном случае истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на гараж, поскольку гараж построен на земельном участке, отведенном под строительство индивидуальных гаражей, ФИО1 является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж выплачен полностью. Позиция же стороны ответчика об отсутствии доказательств давностного владения истцом спорным объектом судом отклоняется, т.к. настоящий иск имеет иное основание (не приобретательная давность), а потому указанные обстоятельства не входят в предмет доказывания по делу.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требованияНохриной ВВ (паспорт <номер обезличен>) к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ИНН <номер обезличен>) о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать заНохриной ВВ право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 19,3 кв.м, расположенное по адресу:<адрес обезличен>, расположенное на земельном участке с кадастровым <номер обезличен>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности заНохриной ВВ на нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 19,3 кв.м, расположенное по адресу:<адрес обезличен>, расположенное на земельном участке с кадастровым <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Корниенко

Мотивированное решение суда изготовлено 03.03.2025.