Решение № 2-1198/2017 2-1198/2017~М-1163/2017 М-1163/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1198/2017

Дело № 2-1198/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Слободского Кировской области, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным, права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости дом по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, в котором находятся две квартиры. Фактически принадлежащая ему <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности представляет собой квартиру и изначально данный дом был построен как двухквартирный дом. Квартира имеет собственные коммуникации, отдельный вход, в ресурсоснабжающих организациях на данную квартиру имеется отдельный лицевой счет. Каждый из собственников несет расходы и осуществляет содержание только своей квартиры. Собственником второй <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности является ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После его смерти в наследство никто не вступил, в настоящее время квартира заброшена, требует капитального ремонта. На момент вступления в наследство дом подвергался переустройству, перепланировке, в связи с чем в настоящее время занимаемые истцом и ответчиком жилые помещения не соответствуют долям. Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведенная его отцом ФИО7 перепланировка и переустройство жилого дома признаны законными. На основании изложенного просит признать жилой дом по адресу: <адрес> многоквартирным, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени месте и дате рассмотрения дела по месту регистрации и проживания в судебное заседание не явилась, отложить дело не просила, письменный отзыв не представила.

Ответчик ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации г.Слободского Кировской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение с учетом требований действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указывают, дом по адресу : <адрес> является жилым домом. Согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме. Законодательством не предусмотрена возможность нахождения квартир в индивидуальном жилом доме. Жилой дом может принадлежать нескольким лицам только на праве общей долевой собственности. Постановка на государственный кадастровый учет квартир в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав запрещено ч.7 ст. 41 ФЗ от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке Слободского БТИ филиала КОГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № на дату последней инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО2 принадлежит по <данные изъяты> доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серия <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в порядке наследования после смерти отца ФИО7 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО8 после его смерти заведено наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками по закону после смерти ФИО2 являются сын ФИО4, дочери ФИО3, ФИО9, ФИО10 Наследственное имущество заключается во вкладах в отделении Сбербанка № <адрес>, <данные изъяты> доли жилой дома по адресу: <адрес>.

Решением исполкома Слободского городского СНД № от ДД.ММ.ГГГГ над ФИО4, который по решению <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недееспособным, установлена опека и опекуном назначена ФИО3

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 к нотариусу обратилась ФИО3, как от своего имени, так и от имени ФИО4, как опекун.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещал дочери ФИО3 <данные изъяты> долю на жилой дом по адресу: <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по закону либо по завещанию после смерти ФИО2 никому из наследников нотариусом не выдавалось.

Ответчик ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному работниками Слободского БТИ филиала КОГУП «БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м. При этом одна часть указанного жилого дома имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную <данные изъяты> кв.м, другая часть соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Кроме этого, одна часть имеет холодные пристрои, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, другая часть площадью <данные изъяты> кв.м. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, а также имеется наличие элементов общего имущества.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведенная отцом истца ФИО7 перепланировка и переустройство указанного жилого дома признаны законными.

Проанализировав размеры общей, жилой и подсобной площадей жилого дома по адресу: <адрес> суд приходит к выводу, что после проведенных перепланировки и переустройства доли собственников не являются равными, т.е. по <данные изъяты> доле у каждого.

Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ строение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № является многоквартирным домом, поставленным на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Находящие в нем помещения имеют кадастровые номера № и № На указанный объект недвижимости ФИО1 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ строение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № является жилым домом, поставленным на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На указанный объект недвижимости ФИО1 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В соответствии с ч.3,4 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <адрес> после проведенных перепланировки и переустройства по существу является многоквартирным жилым домом, имеющим две квартиры, и отвечающим всем основным его критериям, предусмотренным действующим законодательством.

Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № является многоквартирным домом, в связи с чем за ФИО1 следует признать право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, холодного пристроя, площадью <данные изъяты> кв.м, холодного пристроя, площадью <данные изъяты> кв.м.

Другое жилое помещение следует считать квартирой, расположенной по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м, холодного пристроя, площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № многоквартирным домом.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости- жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № указав «многоквартирный дом».

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м; кухни, площадью <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м; кухни, площадью 8,8 кв.м; жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м; холодного пристроя, площадью <данные изъяты> кв.м, холодного пристроя, площадью <данные изъяты> кв.м.

Аннулировать регистрацию о праве собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья- В.И.Колодкин