Решение № 2-134/2024 2-134/2024~М-27/2024 М-27/2024 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-134/2024

УИД: 66RS0****-09

Дело 2-134/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

**** «18» февраля 2024 года

Городской суд **** в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в **** о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в городской суд **** с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

В обосновании иска истец указал, что ему по расписке от 05.07.2006 года был продан гараж и земельный участок, который расположен по адресу: ****, гаражный массив ****, бокс ****, гараж ****. Данный земельный участок был предоставлен под строительство гаража ФИО2. Земельный участок ФИО2 не оформлялся. Распиской ФИО2 отказалась от гаража и земельного участка в пользу ФИО1

В настоящее время ФИО1 не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****, поскольку правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0304004:818, расположенный по адресу: ****, городской округ «****», ****, гаражный массив ****, бокс ****, земельный участок ****, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение гаражей для собственных нужд.

На основании технического паспорта составленного по состоянию на **** отделом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» **** отдел СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ****, данный гараж расположен по адресу: ****, городской округ «****», ****, гаражный массив ****, бокс ****, строение ****, поставлен на технический учет, имеет инвентарный ****_05_42-02.

Площадь гаража составляет 52,4 кв.в., рыночная стоимость согласно оценочного отчета **** от **** составляет 225 000 (Двести двадцать пять тысяч) рублей.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, строение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. Данным гаражом истец владеет открыто и добросовестно, полностью несу бремя содержания имущества. Гараж администрацией городского округа «****» самовольной постройкой не признавался

Истец просит признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: ****, городской округ «****», ****, гаражный массив ****, бокс ****, гараж ****.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО3, сын умершего ФИО2.

В настоящее судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в **** и представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

От представителя Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра по ****) поступил отзыв на исковое заявление, в котором принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель Администрации ГО «****» ФИО4 направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что земельный участок под строительство гаража был предоставлен ФИО2, последнему выдано разрешение на строительство гаража в кооперативе в с/х Таежный бокс 1, данное разрешение выдано на строительство пристроя к гаражу **** с северо-восточной стороны существующего бокса (к гаражу ****), сведениями о том, что гараж простроен Администрация не располагает. Ходатайствовала также о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по **** в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск ФИО1, из которого следует, что принятие решения по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества по **** о признании права собственности на гараж оставляют на усмотрение суда, одновременно указывают, что земельный участок с кадастровым номером 66:54:0304004:818, расположенный по адресу: Российская Федерация, ****, городской округ «****», поселок Таёжный, гаражный массив ****, бокс ****, земельный участок **** поставлен на учет в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) ****, сведениями о нахождении на данном земельном участке каких- либо зданий, строений (сооружений) Управление Росреестра не располагает.

Третье лицо ФИО3 также в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дело в свое отсутствие, одновременно указывая, что ни земельный участок с кадастровым номером 66:54:0304004:818, ни спорный гараж не включен в наследственную массу после смерти ФИО2

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле… (ст. 57 того же кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено следующее.

В 2006 году ФИО1 по расписке приобрел у ФИО2 приобрел земельный участок под строительство гаража.

Данный земельный участок, расположенный по адресу: гаражный массив 24, бок ****, гараж ****, был предоставлен ФИО2 **** под строительство гаража последнему было выдано разрешение **** на производство работ по строительству гаража в кооперативе в с/х Таёжный бокс 1 на основании решения исполкома горсовета **** от ****. Данное разрешение выдано на строительство пристроя к гаражу **** с северо-восточной стороны существующего бокса с выездом на юго-восток (то есть гараж ****) по размерам 3,5x6 м.

В 2006 году на данном земельном участке возведен гараж. Право собственности на возведенный объект недвижимости не зарегистрировано.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта от ****, выданного отделом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ****» на здание гаража, находящегося по адресу: Россия, ****, городской округ «****» ****, гаражный массив ****, бокс ****, стр. 2, следует, что данное строение поставлено на инвентарный учет (в материалах дела имеется копия технического паспорта).

Из отзыва Администрации городского округа «****» следует, что они располагают сведениями в отношении земельного участка, находящегося по адресу: ****, гаражный массив ****, бокс ****, гараж ****. **** ФИО2 выдано разрешение **** на производство работ по строительству гаража в кооперативе в с/х Таежный бокс 1 на основании решения исполкома горсовета **** от ****. Данное разрешение выдано на строительство пристроя к гаражу **** с северо-восточной стороны существующего бокса с выездом на юго-восток (то есть гараж ****) по размерам 3,5x6 м.

В соответствии с Федеральным законом от **** № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») у ФИО2 (а также у его наследников) на основании имеющихся документов (разрешение **** на производство работ по строительству гаража) иметься право оформить права на гаража, и на аренду земельного участка под ним (ст. 6, п. 19 ст. 6).

Спорный гараж не являлся имуществом умершего ФИО2

Согласно сведениям, предоставленным Федеральной службой регистрации кадастра и картографии (Росреестр) земельный участок с кадастровым номером 66:54:0304004:818, расположенный по адресу: Российская Федерация, ****, городской округ «****», поселок Таёжный, гаражный массив ****, бокс ****, земельный участок **** поставлен на учет в Едином государственном реестре недвижимости ****.

Сведениями о нахождении на данном земельном участке каких- либо зданий, строений (сооружений) Управление Росреестра не располагает.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный гараж как было установлено в судебном заседании возведен на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0304004:818, расположенный по адресу: Российская Федерация, ****, городской округ «****», поселок Таёжный, гаражный массив ****, бокс ****, земельный участок **** поставлен на учет в Едином государственном реестре недвижимости ****.

На основании технического паспорта Гараж расположен по адресу. ****, городской округ «****», ****, гаражный массив ****, бокс ****, строение ****, поставлен на технический учет, имеет инвентарный ****_05_42-02, площадь гаража 52,4 кв. м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец пользовался спорным гаражом непрерывно на протяжении более 10 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором возведено спорное строение - гараж, находится в черте населенного пункта, относится к землям населенного пункта, был предоставлен для строительства гаражного массива, суд приходит к выводу о признании за истцом в соответствии со ст. 218 ГК РФ права собственности на спорный гараж.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (дата рождения ****, место рождения ****, паспорт серия **** ****) право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, ****, городской округ «****», поселок Таёжный, гаражный массив ****, бокс ****, стр. ****.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд ****.

Судья Т.В. Саркисян