Решение № 2-894/2019 2-894/2019~М-3/2019 М-3/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-894/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.,

при секретаре Аникеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенной по адресу <адрес>. В квартире с целью улучшения жилищных условий были проведены работы по перепланировке и переустройству: демонтирована перегородка между ванной и уборной, заложен дверной проем и в ванную, демонтирован дверной блок между кухней и прихожей, частично демонтированы и вновь возведены перегородки между санузлом и кухней.

В результате перепланировки объединены ванная и уборная в совмещенный узел, площадь кухни увеличена частично за счет площади прихожей и кухни. Выполненная перепланировка проведена без нарушений строительных норм, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

ФИО1, ФИО2 просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание после перерыва не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался судом, судебное извещение не было им востребовано и возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель ответчика администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> являются ФИО2 и ФИО1 (совместная собственность).

В вышеуказанном жилом помещении произведены работы по перепланировке и переустройству.

Согласно экспертному заключению №, составленному ООО «<данные изъяты>», в квартире выполнена перепланировка: объединены ванная и уборная в совмещенный санузел (5), кухня (4) увеличена за счет прихожей (1) и санузла (5).

В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтирована перегородка меду ванной и уборной (5), заложен дверной проем в ванну (5), демонтирован дверной блок между кухней (4) и прихожей (1), частично демонтированы и вновь возведены перегородки между санузлом (5) и кухней (4).

В квартире выполнен демонтаж ванны и установка умывальника, душевой кабины. В ходе демонтажа и установки оборудования и инженерных коммуникаций транзитные общедомовые стояки не затронуты.

По результатам обследования установлено, что строительные работы по перепланировки и переустройству квартиры, расположенной по адресу <адрес> не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты.

Нарушений требований пожарной безопасности при перепланировке и переустройству квартиры не установлено.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Филиала ФБУЗ «<данные изъяты>» выполненная перепланировка квартиры не соответствует п. 3.8., 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение № 1 СанПиН 2.1.2.2645-10, поскольку не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным <данные изъяты> отделением КП НО «<данные изъяты>» вышеуказанная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обладает общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

В заключении ООО «<данные изъяты>» № указано, что в ходе в результате выполненной перепланировки была увеличена площадь кухни за счет прихожей и санузла.

При этом принадлежащая истцам квартира находится на <данные изъяты> этаже многоквартирного пятиэтажного дома.

Таким образом, вновь образованная кухня частично расположена под санузлом вышерасположенной квартиры на <данные изъяты>м этаже, что не допускается пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии в части выполненных работ по частичному демонтажу и возведению вновь перегородок между санузлом и кухней следует отказать, поскольку указанные работы противоречат требованиям санитарного законодательства.

Исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в части выполнения работ по демонтажу перегородки между ванной и уборной, заложения дверного проема в ванную, демонтажа дверного блока между кухней и прихожей, выполнению демонтажа ванной и установке умывальника и душевой кабины подлежат удовлетворению, поскольку они положениям действующего законодательства не противоречат.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в части выполнения работ по демонтажу перегородки между ванной и уборной, заложения дверного проема в ванную, демонтажа дверного блока между кухней и прихожей, выполнению демонтажа ванной и установке умывальника и душевой кабины.

В удовлетворении исковых требований в части сохранения квартиры <адрес> в перепланированном состоянии в части выполненных работ по частичному демонтажу и возведению вновь перегородок между санузлом и кухней отказать.

Решение суда может обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п.п. Д.В. Беляев

Копия верна

Судья Д.В. Беляев