Решение № 2-2364/2018 2-2364/2018 ~ М-1693/2018 М-1693/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-2364/2018

Гр.дело № ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 мая 2018 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Юндуновой Д.Д., с участием представителя истца Тармаханова А.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геращенко С. А. к ООО "Хайгейт" о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств

УСТАНОВИЛ:

Геращенко С. А., обращаясь в суд с иском к ООО "Хайгейт", просит о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 128333,03 руб. и штраф в размере 64167 руб.

Свои требования мотивировал тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого ответчик обязался за счет средств истца построить квартиру вблизи <адрес> и передать ее истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ однако истцу по акту приема-передачи квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ., т.е. с нарушением п. 3.3.2 договора на 37 дней. В связи с чем истец просит взыскать неустойку в размере 117531,24 руб. Также ДД.ММ.ГГГГ. истцом был заключен с ответчиком договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик за счет средств истца обязуется построить кладовую в многоквартирном доме и передать ее истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. согласно п. 2.3 договора. Данный объект долевого строительства был передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ., т.е. с нарушением условий договора на 143 дня. Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору в размере 10801,79 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Тармаханов А.В., действующий на основании доверенности, полностью поддержал заявленные требования, дав пояснения так как указаны доводы в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дел. Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласноп. 1 ст. 330Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - определенную законом или договором денежную сумму.

В силу положений ст. 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии сп. 2 ст.6Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании между истцом Геращенко С.А. и ответчиком ООО «Хайгейт» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройки передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: 2-хкомнатную квартиру общей площадью 51,4 кв.м., расположенную в доме №, на 7 этаже подъезда № корпуса №, строительный номер квартиры № (пункты 1.1-1.2, 3.1 договора). Цена договора составляет 5294200 рублей (п. 4.1).

Согласно п. 3.3.1 Договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Ответственность застройщика за нарушение, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта определена в пункте 12.3 Договора в виде неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом обязанность по уплате исполнена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Согласно акту приема-передачи квартиры, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства суд находит законными и обоснованными.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом. Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за указанный период подлежит исчислению в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора 5294200 рублей, что составляет 117531,24 руб.

Также судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве. По условиям договора объектом долевого строительства является кладовая общей площадью по проекту 3,3 кв.м., строительный №, номер дома №, номер подъезда №, цена договора составляет 125895,0 руб.

Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Договором предусмотрена ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцу объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГГГ., т.е. нарушение срока передачи составило 143 дня, неустойка за указанный период составила 10801,79 руб., исходя из цены договора 125895 рублей.

Истцом представлены доказательства направления претензии в адрес застройщика, а также ответ на претензию, в котором ответчик указывает на исполнение принятых на себя обязательств.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Суд взыскивает с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, содержащихся в претензии штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей. Размер штрафа, исходя из суммы взысканной судом неустойки составляет 64167 руб. Оснований для снижения размера штрафа не усматривается.

Согласно требованиям ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3766,66 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Хайгейт" о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хайгейт» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 128333,03 рубля, 64167 руб. - штраф.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хайгейт» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 3766,66 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Болдохонова С.С.