Решение № 2-2225/2017 2-2225/2017~М-2005/2017 М-2005/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2225/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2225/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. В иске указала, что истец является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 10.4 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» ею подано заявление в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность. После рассмотрения ее заявления Администрацией муниципального района волжский Самарской области вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Кадастровым инженером М.А.А. был подготовлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине пересечения границ с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Наложение участка ответчика на участок истца составляет 2,48 кв.м. Данное пересечение препятствует истцу в осуществлении государственного кадастрового учета. Фактические границу участка с кадастровым номером № имеют разночтение с данными о местоположении границ этого же земельного участка, имеющимися в материалах ГКН.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила нотариально заверенный отзыв на исковые требования, в котром просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает, с иском согласна.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, СНТ «Приозерное» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что ФИО1 в соответствии со ст. 10.4 Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» обратилась с заявлением в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области о предоставлении ей земельного участка по адресу: <адрес> в собственность.

После рассмотрения ее заявления Администрацией муниципального района волжский Самарской области вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», согласно которого утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу приостановлено осуществление кадастрового учета по причине пересечения границ с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателем значится ответчик ФИО2

Из заключения кадастрового инженера М.А.А. следует, что в ООО «<данные изъяты>» обратилась ФИО4 с целью проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ на образуемом земельном участке, был установлен факт несоответствия сведений ГКН, а именно координат характерных точек границ смежного земельного участка с КН №, который не соответствует фактическому местоположению. Согласно проведенным измерениям был составлен План земельного участка. На плане по координатам топографической съемки были нанесены углы границ по существующему забору образуемого земельного участка. Затем по сведениям ГКН были нанесены границы земельного участка №. Это дает наглядное представление о происходящем наложении.

К заключению приложена схема, на которой показаны границы образуемого земельного участка по проведенной топографической съемке (с каталогом координат углов поворота границ земельного участка) и границы участка № нанесенные по сведениям ГКН, из которой видно, что наложение границ составляет 2,48 кв.м.

Указанные обстоятельства препятствуют истице в постановке предоставленного ей земельного участка на государственный кадастровый учет.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенном по адресу: <адрес>

В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истцов не представляется возможным, поскольку имеется ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует собственникам земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Заключением кадастрового инженера М.А.А.

При этом, собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.А. Свиридова