Решение № 2-419/2020 2-419/2020~М-306/2020 М-306/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-419/2020

Дело *


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» июля 2020 года г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Логинова Д.В.,

при секретаре Морозовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, * о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, СНТ «Торошинка» о признании права собственности на земельный участок * с КН * категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 577 кв.м, расположенный в * по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 14.01.2020, подготовленном кадастровым инженером Г.

Истец в суде поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Р. в суде поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на давностное, добросовестное владение спорным участком.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области И. не возражала против удовлетворения исковых требований

Представитель ответчика СНТ «Торошинка» в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо Б. в суд не явился, позиции по существу исковых требований не представил.

Свидетель В. в суде показала, что ее земельный участок является смежным с участком истца. В 2000-х годах И. предложила истцу купить свой земельный участок. А. в ее присутствии передавала И. деньги за этот участок. С 2004 года истец пользуется этим участком: обрабатывает, сажает, ухаживает. К А. за это время никто никаких претензий по участку не предъявлял.

Свидетель П. С.А., допрошенный в суде, показал, что в 2003-2004 годах И. продала свой земельный участок истцу. До этого И. предлагала ему выкупить данный участок, но он отказался. Затем И. умерла, в наследство после ее смерти никто не вступил. Сын И. умер раньше нее. К А. никто претензий относительно спорного участка не предъявлял.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям.

Судом установлено, что А. является членом * и ей принадлежит земельный участок *. Собственником смежного земельного участка * являлась И. (л.д. 18).

В 2003 году И. договорилась с А. о продаже последней земельного участка *, в связи с чем А. передала И. денежные средства за данный участок, что подтвердили в суде свидетели.

Вместе с тем, письменный договор купли-продажи между А. и И. не заключался.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу названной правовой нормы, поскольку между сторонами не была соблюдена обязательная письменная форма договора, признание за А. права собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи невозможно.

Поскольку * И. умерла (л.д. 32), в наследство после ее смерти никто не вступил (л.д. 48), разрешить спор во внесудебном порядке истец не может.

При этом суд учитывает, что в заявлении от * на имя председателя * И. просила исключить ее из членов СНТ и передать ее участок * в пользу СНТ, что свидетельствует об отказе И. от данного земельного участка.

Одновременно * А. обратилась к председателю СНТ «Торошинка» с заявлением о присоединении к ее земельному участку * необрабатываемого земельного участка * (л.д. 33).

С 2003 года А. непрерывно и добросовестно пользуется, как своим собственным, земельным участком *, расположенным в * оплачивает членские взносы за данный участок, что подтверждается свидетельскими показаниями, а также членской книжкой садовода, квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 24-31).

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, с учетом названных правовых норм, суд полагает возможным признать за А. право собственности на земельный участок * в силу приобретательской давности.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану от *, изготовленному кадастровым инженером Г., земельный участок с КН * расположен по адресу: * Площадь указанного земельного участка по фактическому пользованию составила 577 кв.м (л.д. 10-23).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление А. к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, * о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за А. право собственности на земельный участок с КН 60:27:0307839:7, площадью 577 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: *, СНТ «Торошинка», земельный участок *, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от *, подготовленном кадастровым инженером Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено *

Решение не обжаловалось. Вступило в законную силу. Судья Логинов Д.В.