Решение № 2-3285/2019 2-3285/2019~М-2187/2019 М-2187/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-3285/2019

Дело № 2-3285/2019

Поступило в суд: 24 июня 2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Каймышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, фио 2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, фио 2, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, был предоставлен в собственность фио 1.

В ДД.ММ.ГГГГ году испрашиваемый земельный участок фио 1 продан ФИО2, которая в свою очередь в ДД.ММ.ГГГГ году продала участок истцу, что подтверждается заключенными договорами купли-продажи.

Между тем, оформить право собственности на земельный участок для истца не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио 3, которая доводы иска в судебном заседании поддержала.

Ответчик фио 2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что она, как наследник после смерти своей матери фио 1, не возражает против удовлетворения требований истца, поскольку земельный участок был продан ее матерью ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований за истцом.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен на праве собственности на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ фио 1, которой получено свидетельство о праве собственности на землю.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости не имеется сведений о правообладателях данного земельного участка.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фио 1, в лице представителя фио 2 продала свой участок ФИО2 Указанный договор в установленном порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области не зарегистрирован.

Согласно договору купли-продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок продан ФИО2 истцу, в подтверждение исполнения договор от имени ФИО2 выдана расписка в получении денежных средств от истца, земельный участок передан в пользование ФИО1 После указанных событий, истец, как владелец участка, принята в члены СНТ «Энергостроитель», что подтверждается копией членской книжки.

Согласно справке Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску Управления по делам ЗАГС Новосибирской области фио 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 1112 -1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства, в силу ст. 1152 ГК РФ наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно представленным материалам наследственного дела к имуществу умершей фио 1 судом установлено, что наследником по закону после ее смерти является ее дочь - фио 2, которой получены свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на квартиру и на денежные вклады.

Таким образом, надлежащим ответчиком по заявленным требованиям будет являться в том числе наследник умершей фио 1

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи для сторон сделки не представляется возможным, по причине смерти первоначального собственника земельного участка.

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделок купли-продажи спорного земельного участка от фио 1 к ФИО2, и от ФИО2 к ФИО1 являются подписанные договоры купли-продажи участка.

Согласно выписки из протокола СНТ «Энергостроитель» следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, что свидетельствует о передаче предмета договора купли-продажи его покупателю.

Таким образом, учитывая, что сделки по продаже участков состоялись, стороны их исполнили, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, право собственности у которой соответственно возникло на основании договора купли-продажи участка, заключенного с фио 1, наследник которой правопритязаний в отношении участка не предъявляет, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, фио 2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2019 г.

Судья /подпись/ А.К. Зверинская

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №... №...