Решение № 2-2272/2017 2-2272/2017~М-1254/2017 М-1254/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-2272/2017

Дело № 2-2272/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Булдаковой А. В.,

при секретаре Черновой М.А.,

с участием представителя истцов ФИО39,

третьего лица ФИО40,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО41, ФИО42, ФИО43 к ФИО44, ФИО45 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО41, ФИО42, ФИО43 обратились с иском к ФИО44, ФИО45 о признании недействительным решения общего собрания, в обоснование заявленных исковых требований указали следующее.

Истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно решению общего собрания собственников помещений, управляющей организацией в отношении многоквартирного дома является ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство», что подтверждается протоколом № от 27.04.2016г. 21.02.2017г. собственниками помещений МКД проведено фиктивное общее собрание, свидетельством которого является необоснованный протокол от 21.02.2017г., согласно которому общим собранием были приняты решения, по изложенным в протоколе вопросам. Считают, что общее собрание от 21.02.2017г. проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ. Они не были ознакомлены с проведением спорного собрания, письменное уведомление было размещено в помещениях дома, намного позднее срока, установленного ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Указанная в письменном уведомлении повестка дня спорного собрания не соответствует повестке дня, которая предусмотрена в бюллетене для заочного голосования собственника помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Решение (протокол от 21.02.2017г.), принятое спорным собранием собственников помещений в доме, итоги голосования, до них, как до собственников помещений не доводились и в помещениях дома, доступных для собственников помещений не размещались. Подавляющее количество собственников помещений дома в спорном собрании участия не принимали, тем самым были нарушены их права на участие в общем собрании собственников помещений МКД, а также право на выражение своего мнения по поставленным вопросам на голосовании, право выбора управляющей организации, право на заключение договора управления, право на утверждение условий договора управления. Включение в повестку дня собрания вопроса о проведении капитального ремонта лифтового оборудования и шахты лишено смысла, поскольку в доме отсутствует лифт. Считают, что решение общего собрания собственников помещений, протокол от 21.02.2017г. формировался в нарушении требований ЖК РФ.

Просят признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 21.02.2017 года недействительным в полном объеме, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Впоследствии истцами подано уточненное исковое заявление, согласно которому на момент принятия спорного решения 21.02.2017г. управляющей организацией дома по адресу: <адрес>, являлось ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство», которая фактически осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом на основании договора на управление МКД и договоров с ресурсоснабжающими организациями. 08.02.2017г. им принесли жильцы 3-его подъезда сообщение ООО УК «Этажи» о проведении с 01.02.2017г. по 15.02.2017г. общего собрания собственников, в котором было указано 3 вопроса повестки дня: выбор способа управления МКД – ООО УК «Этажи»; выбор способа накопления денежных средств на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД – специальный счет, открытый в ПАО «Сбербанк»; выбор способа оплаты поставленных коммунальных ресурсов – напрямую в ресурсоснабжающие организации. В подъездах дома сообщения о проведении собрания не размещались. Они обратились в ООО УК «Лидер+» за бюллетенями, чтобы провести альтернативное голосование собственников МКД. По результатам проведенного истцами голосования, были собраны 56,3% голосов против избрания ООО «УК «ЭТАЖИ». Никаких итогов голосования общего собрания собственников в подъездах ответчики не размещали. В марте 2017г. были получены квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которых значилось ООО «УК «Этажи». Сотрудники Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края сообщили о представлении протокола от 21.02.2017г. Считают протокол общего собрания собственников МКД незаконным, поскольку инициаторы собрания не направляли сообщения о проведении собрания собственникам; сведения о повестке дня, инициаторе собрания и о форме проведения не были направлены (сообщены) собственникам; решение собрания не было доведено до сведения собственников; протокол содержит решение по вопросам, не включенным в повестку дня спорного собрания; решение собрания; в представленных ответчиками бюллетенях, подлинными бюллетенями могут быть только бюллетени, составляющие кворум для проведения собрания 24,47% голосов. Голоса собственников 56,03%, голосовавших «против» ООО «УК «Этажи», содержатся в бюллетенях, представленных истцами 15.02.2017г. в ООО УК «Лидер +», ИГЖН и Прокуратуру Мотовилихинского района г. Перми. Вышеуказанные собственники, обладающие 56,03% от общего количества голосов голосовали против избрания ООО «УК «Этажи». Следовательно, бюллетени ответчиков содержат поддельные подписи собственников, обладающих 56,03% от общего количества голосов, которые не голосовали повторно и тем более «за» ООО УК «Этажи».

Просят признать решение (протокол от 21.02.2017г) общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> недействительным, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Истцы ФИО41, ФИО42 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Истец ФИО43 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, по изложенным в иске основаниям, пояснила, что она является собственником <адрес>, является членом совета дома. В подъезде было размещено объявление от УК «Лидер+», что с 01.02.2017 по 15.02.2017 года надо подойти и взять бюллетени, что с 01.03.2017 года будет обслуживать их дом УК «Этажи». ФИО44 и ФИО45 никаких бюллетеней не раздавали, не собирали. Она получала в УК «Лидер+» бюллетени, откопировали их, раздали в своем подъезде собственникам, которые их заполнили, они их собрали, подсчитали голоса, было 56,03% голоса против УК «Этажи». Лично она бюллетень подписывала только один раз, читала его, в бюллетени была указана форма голосования заочная.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным иске.

Ответчики ФИО44, ФИО45 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Представитель ответчика ФИО44, ФИО45 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель 3-его лица ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен. Как следует из ранее представленного отзыва 01.06.2016г. между ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> был заключен договор управления данным домом. По – мнению истцов согласно решению (протокола № от 27.04.2016г.) общего собрания собственников помещений, управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по указанному адресу является ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство». У истцов вызывает недоумение факт фиктивного проведения 21.02.2017г. собственниками помещений МКД, спорного общего собрания, свидетельством которого является Протокол от 21.02.2017г. Истцы считают, что спорный протокол от 21.02.2017г. является необоснованным, незаконным и сформирован в нарушении требований ЖК РФ. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель 3-его лица ООО «УК «Этажи» в судебном заседании просил в исковых требованиях отказать, считает, что процедура голосования проведена без нарушений, составлен протокол от 21.02.2017г., кворум для принятия решений имелся.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 28.07.2017г. к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 в лице законного представителя ФИО58, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78; ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО40, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО107, ФИО105, ФИО106

В судебном заседании в к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110

В судебном заседании привлеченные в качестве 3-их лиц ФИО48, представитель 3-его лица ФИО50, ФИО53, ФИО58, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО59, ФИО57, ФИО60, ФИО61, ФИО68, представитель ФИО72 – ФИО111, ФИО81, представитель ФИО83 – ФИО112, представитель ФИО84 – ФИО112, ФИО85, ФИО88, ФИО90, ФИО93, ФИО97, ФИО40, ФИО103, ФИО107, ФИО105, ФИО101, ФИО76, ФИО107, ФИО108, ФИО109, каждый, заявленные исковые требования поддержали, пояснили, что ответчики общее собрание собственников в заочной форме голосования в 2017г. не созывали, сообщения о проведении общего собрания 21.02.2017г. не выдавали, в общедоступных местах сообщения о проведении собрания не размещали. Ими был подписан бюллетень, представленный старшим по дому, членом совета дома, полученный в ООО «УК «Лидер Плюс», в котором они голосовали «против» избрания ООО «УК «Этажи», ни в каких других бюллетенях не расписывались, подписанный бюллетень сдали обратно старшему по дому, для подсчета голосов.

Привлеченные в качестве 3-их лиц ФИО46, ФИО47, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО87, ФИО89, ФИО91, ФИО92, ФИО94, ФИО113, ФИО96, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО102, ФИО104, ФИО106, ФИО100 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, каждый направили заявления, из которых следует, что они участия в очном собрании не принимали, в бюллетене заочного голосования голосовали «против», бюллетень сдали старшей по дому, так как сообщение о собрании не соответствовало ст. 45 ЖК РФ, каких-либо лиц на участие в собрании от своего имени не уполномочивали, доверенности на участие в голосовании никому не выдавали, исковые требования поддерживают.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом…

Согласно ч. 3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляло ООО УК «Лидер +», на основании заключенного с собственниками многоквартирного дома Договора управления многоквартирным домом.

Истец ФИО41 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ФИО42 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ФИО43 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Пермскому краю.

Ответчик ФИО44 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ответчик ФИО45 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП (л.д.79).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования от 21.02.2017г. следует, что Общее собрание созвано по инициативе собственника квартиры № ФИО44; общая площадь помещений многоквартирного дома по техническому паспорту 5736,30 кв.м., общая жилая площадь, находящаяся в муниципальной собственности – 153,20 кв.м., общая площадь, находящаяся в собственности граждан – 5 583,10 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 4 562,90 кв.м., обладающие 79,5% голосов. Кворум для принятия решений имеется.

В протоколе собрания отражена повестка дня общего собрания, состоящая из 29 вопросов:

избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений;

избрать секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений;

избрать счетную комиссию;

избрать председателя совета многоквартирного дома;

избрать совет многоквартирного дома;

отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Лидер Плюс» с 01.03.2017г., в связи с неисполнением условий договора;

выбрать способ управления многоквартирным домом;

выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО УК «ЭТАЖИ»;

утвердить проект договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЭТАЖИ»;

уполномочить представителя ООО «УК «ЭТАЖИ», имеющего доверенность организации от имени собственников помещений подписать и направить уведомление ООО «УК «Лидер Плюс» об одностороннем отказе от исполнения условий договора управления домом, заключенного с ООО «УК «Лидер Плюс»;

уполномочить представителя ООО «УК «ЭТАЖИ», имеющего доверенность организации от имени собственников помещений истребовать техническую и иную документацию у ООО «УК «Лидер Плюс», а также решать вопросы, связанные с управлением многоквартирного дома в органах государственной власти, местного самоуправления, судах;

заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую, минуя управляющую организацию ООО «УК «ЭТАЖИ»;

оплата за ресурсы между собственниками и ресурсоснабжающими организациями собственники производят напрямую в ресурсоснабжающие организации минуя управляющую организацию ООО «УК «ЭТАЖИ»;

за задолженность перед ресурсоснабжающими организациями собственники многоквартирного дома несут лично минуя ООО «УК «ЭТАЖИ»;

заявление о текущем ремонте и содержании жилья собственники многоквартирного дома подают через председателя совета многоквартирного дома, утвержденного советом многоквартирного дома на основании годового плана работ, согласованного с ООО «УК «ЭТАЖИ»;

принять участие в программе капитального ремонта многоквартирного дома, согласно ФЗ РФ от 25.12.2012г. №271-ФЗ;

формирование специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в ОАО «Сбербанк России»;

заключить договор с банком на открытие специального счета, для хранения средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома путем внесения денежных средств на р/с ОАО «Сбербанк России»;

поручить ООО «УК «ЭТАЖИ» заключить договор с ИАЦ «Премиум» на начисление и сбор денежных средств по капитальному ремонту;

утвердить расходы на открытие и содержание специального счета, согласно заключенных договоров из средств собственников (без дополнительной оплаты сверх утвержденного собственниками тарифа на проведение капитального ремонта);

назначить владельцем специального счета ООО «УК «Этажи» в лице генерального директора ФИО15, для контроля за состоянием специального счета на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

утвердить тариф на проведение капитального ремонта в размере, установленном действующим законодательством;

включить в план капитального ремонта в зависимости от собранных денежных средств следующие виды работ: лифтовое оборудование (вплоть до замены) и шахты, внутридомовые инженерные системы (электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения), крыша, в том числе устройство системы вентиляции и выходов на кровлю, если их раньше не было, подвалы, фундамент, фасад (утепление и обновление), ремонт подъездов, иные работы, утвержденные общим собранием собственников;

согласование видов работ по капитальному ремонту по истечению календарного года, со дня начала сбора средств на капитальный ремонт многоквартирного дома через совет многоквартирного дома, в размере собранной суммы;

утверждение видов работ по капитальному ремонту председателем совета многоквартирного дома, членами совета многоквартирного дома и представителем управляющей компании;

согласование проектно-сметной документации с уполномоченным представителем многоквартирного дома, представителем подрядной организации, выполняющим работы по капитальному ремонту и представителем управляющей компании;

приемка выполненных работ по капитальному ремонту уполномоченным представителем многоквартирного дома, представителем подрядной организации, выполняющим работы по капитальному ремонту и представителем управляющей компании;

утвердить порядок сообщения (уведомления) собственников помещений о проведении общих собраний собственников, о принятых ими решениях итогах голосования осуществлять путем размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде дома;

определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - у председателя совета многоквартирного дома, а бюллетени (решения) общего собрания собственников многоквартирного дома у каждого собственника, проголосовавшего по повестке дня.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания от 21.02.2017 года на повестку голосования был поставлен, в том числе вопрос об отказе в одностороннем порядке от исполнения условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Лидер Плюс» с 01.03.2017г., в связи с неисполнением условий договора.

Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, из которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Вопреки требованиям вышеуказанной нормы закона, ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено доказательств ненадлежащего исполнения условий договора управления многоквартирным домом со стороны ООО «УКМ «Лидер+». В этой связи порядок расторжения договора, предусмотренный нормами жилищного законодательства соблюден не был, указанное обстоятельство является основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Кроме того, истцы, заявляя требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>, обосновывают их тем, что был нарушен порядок организации и проведения общего собрания, а также в связи с отсутствием необходимого кворума для принятия решений.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из анализа вышеуказанной нормы права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Вместе с тем, анализируя представленные бюллетени, суд не может согласиться с тем, что кворум для принятия решений имелся.

Истцы, в обоснование заявленных требований указывают, что из объявления, вывешенном в подъезде дома, стало известно, что в период с 01.02.2017 года по 15.02.2017 года необходимо подойти в ООО УК «Лидер+» и взять бюллетени для голосования. Они обратились в ООО УК «Лидер +» за бюллетенями, которые были переданы собственникам в доме для заполнения, по результатам был произведен подсчет голосов, установлено, что 56,3% голосов собственников были против избрания ООО «УК «ЭТАЖИ».

В подтверждение своих доводов истцами представлены решения (бюллетени) заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд, проанализировав представленные истцами и ответчиками бюллетени, на предмет наличия кворума для проведенного общего собрания собственников, приходит к следующему.

В судебном заседании истцы и 3-и лица ФИО48, представитель 3-его лица ФИО50, ФИО53, ФИО58, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО59, ФИО57, ФИО60, ФИО61, ФИО68, ФИО81, ФИО85, ФИО88, ФИО90, ФИО93, ФИО97, ФИО40, ФИО103, ФИО107, ФИО105, ФИО101, ФИО76, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, пояснения которых имеет доказательственное значение по делу в силу ст. 55 ГПК РФ, пояснили, что бюллетени для голосования, представленные ответчиками, не подписывали.

Из представленных 3-ими лицами ФИО46, ФИО47, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО87, ФИО89, ФИО91, ФИО92, ФИО94, ФИО113, ФИО96, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО102, ФИО104, ФИО106 заявлений следует, что они голосовали только по бюллетеню заочного голосования, предоставленным ФИО41, голосовали «против», каких-либо лиц на участие в собрании от своего имени не уполномочивали, доверенности на участие в голосовании никому не выдавали, исковые требования поддерживают.

Учитывая, что указанными выше собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> бюллетени представленные стороной ответчиков от имени указанные выше собственников, подписаны не были, доказательств обратного не представлено, суд считает, что их голоса не должны учитываться при подсчете результатов голосования.

Таким образом, при подсчете результатов голосования по бюллетеням, представленных ответчиками, подлежат исключению голоса следующих собственников:

- ФИО88 (квартира №, площадь 60,8 кв.м.);

- ФИО107 (квартира №, площадь 23,6 кв.м.);

-ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102 (квартира №, площадь 60,9 кв.м.);

- ФИО94 (квартира №, общая площадь 60,2 кв.м.);

- ФИО77 (квартира №, общая площадь 47,2 кв.м.);

- ФИО63 (квартира №, общая площадь 61,1);

- ФИО104 (квартира №, общая площадь 47,4);

- ФИО57 (№ доли в праве собственности на квартиру №, общая площадь 44 кв.м.);

- ФИО103 (№ доли в праве собственности на квартиру №, общая площадь 47,3 кв.м.);

- ФИО97 (квартира №. общая площадь 43,9 кв.м.);

- ФИО65, ФИО66 (квартира №, общая площадь 44,1 кв.м.);

- ФИО50, ФИО51, ФИО110 (квартира №, общая площадь 47,6 кв.м.);

- ФИО52 (квартира №, общая площадь 61,2 кв.м.);

- ФИО81, ФИО82 (квартира №, общая площадь 30,1 кв.м.);

- ФИО96 (квартира №, общая площадь 61,4 кв.м.);

- ФИО91, ФИО92 (квартира №, общая площадь 43,4 кв.м.);

- ФИО105 (квартира №, общая площадь 30,3 кв.м.);

- ФИО61 (квартира №, общая площадь 31 кв.м.);

- ФИО86 (квартира №, общая площадь 43,7 кв.м.)

- ФИО53 (№ доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общая площадь 61,4 кв.м.);

- ФИО93 (квартира №, общая площадь 60,6 кв.м.);

- ФИО114 (квартира №, общая площадь 60,7 кв.м.);

- ФИО60 (квартира №, общая площадь 30,4 кв.м.);

- ФИО58, ФИО59, квартира №, общая площадь 44,3 кв.м.);

- ФИО74, ФИО85 (квартира №, общая площадь 61,2 кв.м.);

- ФИО68 (квартира №, общая площадь 29,9 кв.м.);

- ФИО108, ФИО16 (по № доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общая площадь 61 кв.м.);

- ФИО75 (№ доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общая площадь 43,8 кв.м.);

- ФИО55 (квартира №, общая площадь 61,1 кв.м.);

- ФИО89, ФИО90 (квартира №, общая площадь 44,1 кв.м.);

- ФИО79 (квартира №, общая площадь 44,2 кв.м.);

- ФИО54 (квартира №, общая площадь 47,5 кв.м.),

- ФИО87 (квартира №, общая площадь 44,1 кв.м.),

- ФИО107 (квартира №, общая площадь 47,3 кв.м.),

- ФИО64 (№ доля в праве общей долевой собственности на квартиру №, общая площадь 44,1 кв.м.),

- ФИО109 (квартира №, общая площадь 24,6 кв.м.),

- ФИО48 (квартира №, общая площадь 43,7 кв.м.),

- ФИО69 (квартира №, общая площадь 44,2 кв.м.),

- ФИО62 (№ доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общая площадь 47,8 кв.м.),

- ФИО76 (<адрес>, общая площадь 61,4 кв.м.),

- ФИО106 (<адрес>, общая площадь 60,7 кв.м.).

При подсчете голосов по <адрес> суд исходит из расчета площади проголосовавших собственников в соответствии со сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Пермскому краю (исходя из общей площади квартиры и принадлежащей доли в праве собственности).

Так по квартире № (ФИО18, ФИО17, доля в праве по ? у каждого, проголосовали оба собственника) - площадь 47,3 кв.м.;

- по квартире № (ФИО26)– площадь 61,2 кв.м.;

- по квартире № (ФИО31 - доля №, ФИО33-доля №, ФИО32– доля №, проголосовали три собственника) площадь 60,5 кв.м.;

- по квартире № (ФИО1, ФИО2, площадь 17,2, по ? доли у каждого; ФИО10 – площадь 10,4 кв.м.; ФИО28 – площадь 17,2 кв.м., проголосовали 4 собственника) общая площадь 44,8 кв.м.;

- по квартире № (ФИО35) - площадь 43,6 кв.м.;

- по квартире № (ФИО45, ФИО45, ФИО6, ФИО45, доля в праве по ? у каждого) - площадь 61,2 кв.м.;

- по квартире № (ФИО13) - площадь 46,8 кв.м.

- по квартире № (ФИО5, площадь квартиры №,1 кв.м., доля в праве №) – 4,4 кв.м.

- по квартире № (ФИО24, ФИО23, площадь квартиры №,5 кв.м., доля в праве по ? у каждого, проголосовал только ФИО23) - площадь 21,75 кв.м.

- по квартире № (площадь квартиры №,1 кв.м., собственники: ФИО113 - доля в праве 22/28 – 23,65 кв.м., ФИО7, ФИО9, ФИО8 доля в праве по 2/28 – по 1,07 кв.м., проголосовал только собственник ФИО113) - 23,65 кв.м.

- по квартире № (площадь квартиры №,2 кв.м., проголосовала ФИО37, доля в праве №) – 20,12 кв.м.

- по квартире № (площадь комнат 62,7 кв.м., проголосовала ФИО25, в собственности которой находится комната 23,8 кв.м. и ? доли в праве собственности на комнату 14,3 кв.м.) - 30,95 кв.м.

- по квартире № (площадь кв. 60,9 кв.м., собственниками являются ФИО14, доля в праве № – 40,6 кв.м., ФИО36, доля в праве № – 20,3 кв.м.) проголосовала только ФИО36) – 20,3 кв.м.

Кроме того, при подсчете голосов судом не принимается в расчет площадь следующих собственников:

- ФИО34 (кв. №, площадь квартиры № кв.м., доля в праве № – 7,8 кв.м.) поскольку бюллетень заполнен от имени ФИО38, которая собственником не является, достоверных доказательств того, что принимал участия в голосовании ФИО34 либо доказательств того, что ФИО38 от имени собственника уполномочена принимать участие в голосовании, суду не предоставлено;

- ФИО83, ФИО84 (кв. №, площадь 60,7 кв.м.) поскольку, как указала в судебном заседании представитель ФИО83, ФИО84 – ФИО112, бюллетени от имени собственников подписаны ею, тогда как доказательств (доверенностей), подтверждающих ее полномочия от имени собственников участвовать в голосовании не представлено, в бюллетени сведения о доверенности не указаны;

- ФИО72 (кв. №, площадь 44,2) поскольку, как указала в судебном заседании представитель ФИО72 – ФИО111, бюллетень от имени собственника подписала она, тогда как доказательств, подтверждающих ее полномочия от имени собственника участвовать в голосовании, не представлено, в бюллетени не указано;

- ФИО21 (кв. №, площадь 61,5 кв.м., доля в праве ? - 15,37 кв.м.) согласно представленному свидетельству о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ;

- Муниципальное образование <адрес> – площадь 45,1 кв.м.; кв. № – площадь 46,7 кв.м.; кв. №, площадь 61,4 кв.м.) бюллетени подписаны ФИО27, полномочия которого не представлены. При этом, по кв. № представлены два разных бюллетеня, один из которых подписан ФИО3, не являющейся собственником, второй бюллетень подписан представителем МО г. Пермь;

- ФИО22 (кв. №, площадь 43,5 кв.м.), проголосовал ФИО22, который собственником не является, доказательств обратному не представлено. Кроме этого, согласно представленному свидетельству о смерти ФИО22 умерла ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО19 – доля в праве № (кв. № площадь 44,1 кв.м.), согласно свидетельству о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО11 (кв. № комната площадью 22,4 кв.м.) проголосовала ФИО12, которая собственником не является;

- ФИО29 (кв. №, площадь 47,8 кв.м.) проголосовала ФИО4, не являющаяся собственником, документов, подтверждающих смену фамилии, не представлено;

- ФИО20 (кв. №, площадь 60,5 кв.м., доля в праве № – 12,1 кв.м.) проголосовала ФИО30, не являющаяся собственником, документов подтверждающих смену фамилии не представлено.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, для подсчета кворума по бюллетеням, представленным ответчиком, по мнению суда, может быть принята следующая площадь: кв. № - 23,6 кв.м.; кв. № – 61,6 кв.м.; кв. № – 39,15 кв.м.; кв. №- 61,2 кв.м.; кв. № - 64,8 кв.м.; кв. № – 60,5 кв.м.; кв. № – 43,9 кв.м.; кв. № – 4,4 кв.м., кв. № – 47,8 кв.м.; кв. № – 21,75 кв.м.; кв. № – 44,2 кв.м.; кв. № – 47,7 кв.м.; кв. №– 44,1 кв.м.; кв. № – 44,1 кв.м.; кв. № - 30,3 кв.м.; кв. № – 46,11 кв.м.; кв. № – 44,3 кв.м.; кв. №– 60,70 кв.м.; кв. № – 43,8 кв.м.; кв. № – 30 кв.м., кв. № – 44,3 кв.м.; кв. № – 29,8 кв.м.; кв. № – 61,2 кв.м.; кв. № – 44,4 кв.м.; кв. № – 23,65 кв.м., кв. № – 51 кв.м.; кв. № – 43,5 кв.м.; кв. №– 40,92 кв.м.; кв. № – 30,8 кв.м.; кв. № - 44,8 кв.м.; кв. № – 43,6 кв.м.; кв. №– 47,1 кв.м.; кв. № – 61,2 кв.м.; кв. № - 43,2 кв.м.; кв. № – 30,3 кв.м.; кв. № – 61,2 кв.м., кв. № – 44 кв.м.; кв. № – 30,4 кв.м.; кв. № – 43,1 кв.м., кв. № - 30,4 кв.м.; кв. № – 61,7 кв.м.; кв. № – 43,2 кв.м.; кв. № – 20,12 кв.м.; кв. № – 40,94 кв.м.; кв. № – 44,1 кв.м.; кв. № – 40,66 кв.м.; кв. № - 21,9 кв.м.; кв. № – 30 кв.м.; кв. № – 44,5 кв.м.; кв. № – 22,05 кв.м.; кв. № – 43,8 кв.м.; кв. № - 44,5 кв.м.; кв. № – 47,3 кв.м.; кв. № - 43,9 кв.м.; кв. № – 51,4 кв.м.; кв. №- 61,1 кв.м., кв. № – 46,6 кв.м.; кв. № – 55,55 кв.м., кв. № – 46,5 кв.м.; кв. № – 46,8 кв.м., кв. №- 61,1 кв.м.; кв. № - 20,3 кв.м.; кв. № - 46,7 кв.м.; кв. № - 61,5 кв.м.; кв. № - 48,4 кв.м.

Таким образом, в голосовании приняли участие 2 854,8 кв.м. голосов при общей площади помещений в доме № 458,4 кв.м., что составляет 44,20 %.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что кворума для принятия решения по повестке дня общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>, оформленного протоколом от 21.02.2017г., не имелось.

При расчете суд исходил из того, что при наличии квартиры в долевой собственности, каждый собственник вправе принять участие в голосовании при этом голос будет считаться пропорционально его доле в праве общей собственности; при наличии несовершеннолетнего собственника его интересы представляет законный представитель при наличии подтверждающих документов; сведения о собственниках жилых и нежилых помещений МКД на дату принятия решений общего собрания собственников и площади помещений для расчета кворума применены исходя из сведений Росреестра и данных, в том числе, технического учета ЦТИ ПК, в связи с чем бюллетени, заполненные с неверными данными о собственниках, в том числе, если право собственности на лицо, указанное в бюллетене не зарегистрировано в ЕГРП, то указанные бюллетени к подсчетам кворума судом не принимались.

В силу статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, собрание является неправомочным, принимая во внимание, что закон прямо установил, что решения общего собрания при отсутствии кворума являются ничтожными, суд считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 21.02.2017г. следует признать недействительным, а требования истцов подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что иные доводы искового заявления о существенных нарушениях процедуры созыва и проведения собрания, не имеют правового значения, поскольку отсутствие кворума (невозможность его установления) при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома является существенным нарушением жилищного законодательства и безусловным основанием к признанию решений общего собрания недействительными.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчиком не представлены доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере, в связи с чем, судом принимается расчет задолженности, произведенный банком.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Расходы по госпошлине, понесенные истцами в связи с предъявлением иска, подлежат взысканию с ответчиков по 50 рублей в пользу каждого истца, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 21 февраля 2017 года.

Взыскать в пользу ФИО41, ФИО42, ФИО43 расходы по оплате государственной пошлины с ФИО44, ФИО45 по 50 рублей в пользу каждого истца.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись:

Копия верна: Судья: