Решение № 2-4169/2017 2-4169/2017~М-3474/2017 М-3474/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-4169/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

с участием адвоката Турзаевой Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Т к Администрации г. Таганрога о сохранении строений в реконструированном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском, указав, что является собственником жилого дома литер <данные изъяты>» по адресу: <адрес> Домовладение расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением Главы Администрации гор. Таганрога за № от <дата> г. истцу было разрешено строительство жилой пристройки с мансардой к жилому дому лит «<данные изъяты> Истцом был подготовлен проект, влит <данные изъяты> были произведены переоборудования и выполнена реконструкция. Своевременно истец реконструированное строение не ввел в эксплуатацию и соответственно в настоящее время жилой дом стал значится самовольно реконструированным, объект поставлен на кадастровый учет. Кроме того, истцом возведены гараж-летняя кухня лит. «<данные изъяты>» и сарай лит. <данные изъяты> право собственности на который не оформлено.

ФИО4 просит:

- сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом лит «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>

-Признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения - гараж-летнюю кухню лит<данные изъяты> и сарай лит<данные изъяты>, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>

В судебное заседание А.Т не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Из представленных доказательств установлено:

А.Т является собственником жилого дома лит «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли- продажи от <дата> (л. д. 8). Земельный участок нходится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о праве собственности от <дата> (л.д.9-10). Земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование - в целях эксплуатации жилого дома (л. д. 30).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «БТИ» от <дата> жилой дом лит «<данные изъяты>» реконструирован без разрешения, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Кроме того на участке расположен сарай лит. «<данные изъяты>» и лит. «<данные изъяты> гараж- летняя кухня, документы на строительство которых также не предъявлены (л.д.15 оборот). Постановлением Глвы Администрации г. Таганрога № от <дата> истцу разрешено строительство пристройки к жилому дому (л.д.29), однако дом в реконструирован состоянии в эксплуатацию не введен.

Согласно заключению специалиста ФИО7 № от <дата> жилой дом лит. «<данные изъяты>» площадью-<данные изъяты>.м., расположенный в домовладении по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, инженерному обеспечению, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.201 1 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01- 89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Ф3-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом лит. «В,В1» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Сарай лит. <данные изъяты> и гараж-летняя кухня лит. «<данные изъяты> расположенные в домовладении по <адрес>, по архитектурно- планировочному решению и набору конструктивных элементов выполнена с соблюдением строительных норм и правил.

Все конструктивные элементы строений лит. «<данные изъяты> и лит. <данные изъяты> выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям Федерального закона РФ № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику №4 таб.95 и №19 таб.67 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Сарай лит. «С» и гараж-летняя кухня лит. «Г» угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений (л.д.36-41).

В ответе № от <дата> на обращение о сохранении строений самовольно возведенных, Администрация гор. Таганрога сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления не вправе выдавать разрешение на ввод самовольно возведенных объектов в эксплуатацию (л.д.32).

Из представленных технических документов видно, что жилой дом и вспомогательные объекты расположены в пределах земельного участка, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, объекты можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что существующие объекты вспомогательного использования и реконструированный жилой дом не нарушают строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому они могут быть легализованы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.Т удовлетворить

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за А.Т право собственности на гараж-летнюю кухню лит. «<данные изъяты>» и сарай лит. <данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: