Решение № 2-558/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-558/2018

К делу №2-558/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«22» мая 2018 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии и виде, произведенного, путем изменения и увеличения общей площади жилого дома <данные изъяты> Требования мотивировала тем, что жилой дом и земельный участок <данные изъяты> принадлежат ФИО1 на праве собственности. Ранее, данное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности <данные изъяты>. Во время <данные изъяты>. улучшили жилищные условия и произвели реконструкцию жилого дома, после которой общая площадь <данные изъяты> то есть не соответствующая фактический площади, которая изменилась в результате произведенной реконструкции и перепланировки. ФИО1 полагала, что все правоустанавливающие документы на жилой дом, оформлены правильно и в установленном законом порядке, поскольку с <данные изъяты>, никаких препятствий в пользовании, это не создавало. ФИО1 обратился в администрацию Ахтырского городского поселения для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в реконструированном виде. Однако, ей было отказано в связи с тем, что разрешение выдается на строительство (реконструкцию) на вновь возводимый объект капитального строительства, но поскольку данный объект уже существует, его узаконивание возможно только в судебном порядке. На основании изложенного, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты>

Также, судом установлено, что на момент вступления в наследство, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уже был реконструирован, однако документально данная реконструкция оформлена не была.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <данные изъяты>

В данном техническом паспорте <данные изъяты> указано, что изменение общей площади жилого <данные изъяты> произошло в результате выполненной реконструкции, разрешение не предъявлено.

В судебном заседании установлено и следует из технического паспорта жилого дома от <данные изъяты>

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию Ахтырского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, однако, ей было отказано и разъяснено, что в случае, если реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на жилой дом может быть признано в судебном порядке.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела судом была назначена независимая судебная строительно-техническая экспертиза производство которой было поручено <данные изъяты>

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 в установленном законом порядке произвела реконструкцию жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, выполненная реконструкция соответствуют требованиям СНиП и градостроительным нормам, и не угрожает жизни и здоровью людей при эксплуатации.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО1 на жилой дом общей <данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций, жилого <адрес> в пгт. <адрес> в реконструированном виде, принадлежащем на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий