Решение № 2-170/2017 2-226/2017 2-226/2017~2-170/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-170/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 мая 2017 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Далайского сельсовета, администрация Иланского района (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа, ООО «Далай», ФИО5,) о признании сделки состоявшейся и об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 в своих интересах обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что в апреле 2006 года приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно справки Далайского сельсовета ФИО1 являлась хозяйкой данного дома, земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.11.1992 года, однако данное свидетельство отсутствует. В настоящее время ФИО4 проживает в указанном доме. Оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок истица не смогла, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истица считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на земельный участок и жилой дом, как приобретенные на основании сделки купли-продажи

Представители ответчиков, администрации Далайского сельсовета, администрации <адрес>, а также представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Далай», нотариус Иланского нотариального округа в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют. Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, суду предоставили заявление, в котором против удовлетворения требований истицы ФИО4 не возражает.

В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснила, что до продажи спорным жилым домом и земельным участком владела ФИО1, 15 апреля 2006 года продала их по расписке ФИО4 за 10 00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Спора по имуществу нет, на жилой дом и земельный участок больше никто не претендует. С апреля 2006 ФИО1 и ее родственники на данное имущество не претендуют. Проживет в доме одна. С соседями спора о границах земельного участка нет.

Свидетели ФИО2, ФИО3 пояснили суду, что спорный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали ФИО1, которая продала их ФИО4 в 2006 году. Знают, что ФИО4 рассчиталась с ФИО1 за купленный дом. По настоящее время ФИО4 проживает там, живет одна, делает ремонты за счет собственных средств. На жилой дом и земельный участок никто не претендует. ФИО1 давно умерла. Родственники ФИО1 прав на данное имущество не заявляли. С соседями спора о границах земельного участка нет.

Выслушав показания истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта жилого помещения, объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 37,6 кв.м., в том числе жилая 14,6 кв.м. инвентарный №. Согласно кадастровому паспорту земельный участок имеет кадастровый № и площадь 1200 кв.м.

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края данный дом не зарегистрирован, что подтверждается справками.

В муниципальной собственности Далайского сельсовета сорный дом также не состоит, что подтверждается справкой.

На балансе ООО «Далай» жилой дом не состоит.

В судебном заседании исследованы: справка администрации Далайского сельсовета от 26.01.2017 года, согласно которой ФИО1 являлась собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; свидетельство о смерти, согласно которого ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ; постановление администрации Далайского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно которого спорному земельному участку присвоен адрес: Россия, <адрес> №; расписка, согласно которой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО4 за 10000 рублей; выписки ЕГРП, согласно которых правопритязания на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют; справка Далайского сельсовета о том, что в спорном доме никто не зарегистрирован; справка нотариуса Иланского нотариального округа, согласно которой наследство после смерти ФИО1 принял ФИО6

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. ФИО4 передала ФИО1 стоимость покупки, а ФИО1 передала ФИО4 товар, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что ФИО1 обладала недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности ФИО4 не представилось возможным, поскольку ФИО1 умерла. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у ФИО4 препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку – договор купли-продажи от 15.04.2006 года между ФИО4 и ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - состоявшейся

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м., с инвентарным номером №.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Иланский районный суд. Дата изготовления полного текста решения – 24 мая 2017 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева