Решение № 2-587/2017 2-587/2017~М-405/2017 М-405/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-587/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2 - 587/17
27 апреля 2017 года
г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

при секретаре судебного заседания Яицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил в суд иск к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, № №

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования под общественно-деловую застройку, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно истцом был приобретен и объект незавершенного строительства - магазин, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., под литером <данные изъяты>, инвентарный №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> возведенный силами и за счет средств бывшего правообладателя земельного участка - иное лицо

Арендодателем по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является администрация <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Наличие данного объекта на земельном участке подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства - магазин, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, под литером А, инвентарный №, инвентаризационной стоимостью - <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно градостроительному заключению на размещение объекта строительства в <адрес> вышеуказанный земельный участок разрешен под размещение объекта общественно-делового назначения - магазин. ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления права собственности на данный объект и получения градостроительного плана на земельный участок истец обратился в администрацию <адрес>. В ответ на данное обращение исходящим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдачи градостроительного плана по причине того, что в ходе осуществления внеплановой проверки было установлено, что на указанном земельном участке обнаружен объект незавершенного строительства, а именно магазин, возведенный без получения разрешения на строительство, но с соблюдением всех строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы. Отказ в выдаче градостроительного плана и его непредоставление в соответствующий орган местного самоуправление вместе с другими предусмотренными статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документами, послужит безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство по смыслу указанной статьи. При таких обстоятельствах, единственным способом узаконить право собственности на данный объект недвижимости, является обращение с иском в суд. Объект недвижимости построен в соответствии с требованиями законодательства на выделенном земельном участке.

Неоформление бывшим владельцем права собственности на объект незавершенного строительства вызвано тем, что ответчик не оформил свои права на земельный участок. В связи с чем, регистрация права собственности не могла быть проведена. В свою очередь признание за истцом права собственности позволит оформить права на земельный участок в соответствии с требованиями закона.

Указал, что объект незавершенного строительства - магазин имеет достаточный уровень прочности и надежности и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, располагается на специально отведенном для его строительства земельном участке, не выходит за пределы его границ и не нарушает его целевое назначение, что подтверждается актом выбора земельного участка и согласования размещения объекта строительства по адресу его местонахождения, согласованным в установленном порядке. Завершение строительства спорного объекта не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц. Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Архитектура и градостроительство» (Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №.№ от ДД.ММ.ГГГГ), строительные конструкции выполнены с учетом требований нормативных документов по строительству, техническое назначение конструкции соответствует требованиям строительных норм и правил проектирования, действующих на территории Российской Федерации, что позволит обеспечить безопасную для жизни и здоровья людей последующую эксплуатацию здания. Просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, не возражал против вынесения решения по удовлетворению исковых требований в порядке ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель администрации г. Изобильного Изобильненского района Ставропольского края по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснил, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Исходя из положений, предусмотренных ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Анализируя представленные заявления о признании иска, суд не находит оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, поэтому у суда отсутствуют основания, предусмотренные ч. 3 ст. 68 ГПК РФ, препятствующие принятию признания ответчиком обстоятельств, на которых сторона истца основывает свои требования.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска ответчику в порядке ч. 2 ст.173 УПК РФ судом разъяснены.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, оценив признание иска ответчика в совокупности с представленными доказательствами, и установив, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не позволяющих принять признание иска ответчика, в связи с чем, принимает решение об удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

Изобильненского районного суда В.П. Блудов