Решение № 2-2199/2017 2-2199/2017~М-1900/2017 М-1900/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-2199/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Лисицкой О.А.,

с участием истца ФИО1, ответчицы ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

в отсутствие ответчика ФИО4, ФИО5, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

установил:

22 августа 2011 года ФИО1 купил земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1594 кв.м..

Земельный участок принят покупателем на основании акта приема-передачи от 22 августа 2011 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2011 года.

Впоследствии право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 июля 2012 года.

ФИО4 продал указанный земельный участок ФИО5 по договору купли-продажи от 15 февраля 2016 года.

ФИО5 продала земельный участок ФИО2 по договору купли-продажи от 10 августа 2016 года.

ФИО2 продала указанный земельный участок ФИО3 по договору от 27 января 2017 года.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок приостановлена.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, Б.Н.ВБ., ФИО2, ФИО3, в котором просил, с учетом заявления об уточнении заявленных требований, признать недействительным свидетельство о праве на наследство ФИО4 от 13.07.2012 года; признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка, заключенные между ФИО4 и ФИО5, ФИО5 и ФИО2, ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности сделок, возвратить данный земельный участок в собственность ФИО1 Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый номер 2-049, выданное нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области ФИО6 13 июля 2012 года ЗабегалинуС. А.. Аннулировать запись о праве собственности № от 10.02.2016 года. Признать ничтожным договор купли-продажи б\н от 15.02.2016 года земельного участка, заключенный между ФИО4 и Б.Н.ВБ., применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение. Признать последствия и аннулировать запись о регистрации перехода (прекращения) права собственности № от 01.03.2016 года от ФИО4 к ФИО5. Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок и аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок ФИО5 от 01.03.2016 года. Признать (ничтожным) договор купли-продажи б\н от 10.08.2016 года, заключенный между ФИО5 и ФИО2. Признать последствия в виде аннулирования (погашении) записи о переходе права собственности от ФИО7 к ФИО2 № от 13.12.2016 года и аннулировать запись о праве собственности на земельный участок ФИО2 № от 13.12.2016 года. Прекратить право собственности на земельный участок ФИО2. Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок ФИО2 от 13.12.2016 года. Признать ничтожным договор купли-продажи от 27.01.2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки возвратив стороны в первоначальное положение. Возвратить земельный участок в собственность ФИО1.

В обоснование заявленных требований указал на то, что право собственности за ФИО4 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 июля 2012 года, которое фактически нотариусом ФИО6 не выдавалось.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО4 извещался судом по месту нахождения, представителя не направил, возражений не представил.

Ответчица ФИО5 извещалась по известному суду месту жительства, не явилась, причину неявки не сообщила, возражений не представила.

Ответчица ФИО2 иск признала.

Ответчик ФИО3 не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения иска, указывая на то, что право собственности ФИО3 на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельным участком он не пользуется и не удерживает его.

Исследовав доказательства, представленные в судебном заседание, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1594 кв.м на основании договора купли-продажи, заключенного 22 августа 2011 года с ФИО8.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2011 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 223ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 301ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В судебном заседании подтверждено материалами реестрового дела в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что 10.02.2016 года право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО4.

При этом основанием для регистрации права собственности ФИО4 на указанный земельный участок явилось свидетельство о праве на наследство по закону регистрационный номер № от 10.02.2016 года.

В материалах регистрационного дела содержится копия указанного свидетельства о праве на наследство. Копия этого свидетельства содержит следующую информацию: «13 июля 2012 года нотариус Белгородского нотариального округа Белгородской области ФИО6 удостоверяет, что наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является брат ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживающий по адресу: <адрес>. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из земельного участка, кадастровый номер №. Свидетельство о праве на наследство по закону содержит информацию о то, что зарегистрировано в реестре за №2-049; наследственное дело №. Также копия содержит сведения о серии и номере свидетельства Бланк №.

Вместе с тем нотариус Белгородского нотариального округа Белгородской области ФИО6 дала ответ на запрос Управления Росреестра по Белгородской области и запрос суда о том, что ею не выдавалось свидетельство о праве на наследство по реестровому номеру 2049 от 13 июля 2012 года, наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника.

Непосредственно сам ФИО1 явился в судебное заседание.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для открытия наследства, принятия наследства наследниками и выдачи свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО1. Сведения, указанные в свидетельстве о праве на наследство по закону регистрационный номер № от 10.02.2016 года, не соответствуют действительности. Основание внесения записи в Единым государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО4 на земельный участок, кадастровый номер 31:16:0118013:52, является недействительным.

У ФИО4 отсутствовали законные основания для распоряжения земельным участком, кадастровый номер №, находящимся по адресу: <адрес>

Последующие сделки заключены с нарушением положений ст.209 ГК РФ, поскольку законные основания для возникновения права собственности на земельный участок у ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 отсутствовали, так как у ФИО4 отсутствовало право распоряжения земельным участком, в связи с чем оно не могло быть передано по договору купли-продажи иным лицам.

Суд считает возможным прекратить право собственности на земельный участок за ФИО5, ФИО2 и ФИО3 и вернуть право собственности на земельный участок ФИО1 на основании ст.302 ГК РФ, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок выбыл из владения ФИО1 помимо его воли.

Само по себе приостановление регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок не указывает на то, что договор купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО3 не заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, что в силу приведенных положений действующего законодательства является достаточным для его заключения.

Из п.5 Договора следует, что договор имеет силу передаточного акта.

В судебном заседании также установлено, что ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о регистрации его права собственности на земельный участок, однако такая регистрация приостановления помимо воли ФИО3. Причиной приостановления государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок послужила поступившая информация от нотариуса ФИО6 о том, что ею не выдавалось свидетельство о праве на наследство к имуществу ФИО1 на имя ФИО4.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными применении последствий недействительности сделок удовлетворить в части.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 13 июля 2012 года к имуществу ФИО1, выданное ФИО4 о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1594 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1594 кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1594 кв.м., заключенный 15 февраля 2016 года между ФИО4 и ФИО5.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1594 кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1594 кв.м., заключенный 10 августа 2016 года между ФИО5 и ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1594 кв.м.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1594 кв.м., заключенный 27 января 2017 года между ФИО2 и ФИО3.

Вернуть право собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1594 кв.м. ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 4000 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 4000 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 4000 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 4000 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2017 года

Копия верна:

Судья М.В. Ковригина