Решение № 2-2374/2025 2-506/2026 2-506/2026(2-2374/2025;)~М-1661/2025 М-1661/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-2374/2025

УИД: 42RS0032-01-2025-002532-86

Дело № 2-506/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Ортнер В. Ю.

при секретаре Кретининой Н. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

15 января 2026 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, ФИО4 о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> на кадастровом учете числится жилой дом площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером <...>. Правообладателями являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля), дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту оценочной комиссии, подготовленному ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: г.Прокопьевск, <...>, 1960 года постройки, снесен (отсутствует).

Справкой <...> от 03.07.2025 ГУ МЧС России по Кемеровской области - Кузбассу подтвержден факт возникновения пожара по адресу: г.Прокопьевск, <...>, дата пожара 30.05.2011.

Обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома в орган государственной регистрации (Росреестр) в рамках ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным, поскольку у объекта несколько собственников, поэтому заявление подается от имени всех правообладателей. Однако, взаимоотношений с ФИО4 (собственником 1/4 доли дома) истцы не имеют, место ее нахождения и жительства не известно.

Просят суд снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером <...>. Прекратить запись регистрации о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости за <...> от ДД.ММ.ГГГГ, с даты пожара, произошедшего в жилом доме - 30.05.2011.

Протокольным определением суда от 25.12.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

Определением суда от 25.12.2025 принят отказ истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 от иска в части требований к ответчику ОСП по г.Прокопьевску и Прокопьевскому району об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов истцов: снять ограничения и обременения с жилого дома, производство по делу в указанной части прекращено.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, ответчик ФИО4 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя Росреестра в суд направлены письменные объяснения по делу, просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании заявленные требования поддержали по тем основаниям и доводам, что изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Долматова Е. С., действующая по назначению суда на основании ордера от 12.01.2026 г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что в настоящее время действительно существует нарушение прав ответчика в связи с наличием записи в ЕГРН о праве собственности на дом, которого не существует с 2011, в подтверждение чего представлена справка МЧС о пожаре, а также акт оценочной комиссии о том, что дом отсутствует. Полагала, что истцами заявлены обоснованные требования, однако прекращение записи регистрации о праве собственности подлежит не с даты пожара, а с момента вступления судебного решения в законную силу.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером <...> являются по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждый: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право которых зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (номер записи о государственной регистрации права - <...>).

Согласно акту оценочной комиссии от 08.08.2025, составленному членами комиссии ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №6 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, установлено, что жилой дом 1960 г. постройки снесен (отсутствует).

В материалы дела истцами представлена справка МЧС России по Кемеровской области - Кузбассу за <...> от 03.07.2025 ГУ, подтверждающая факт возникновения пожара по адресу: г.Прокопьевск, <...>, дата пожара - 30.05.2011 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как предусмотрено ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ (2018) (утв.Президиумом Верховного Суда РФ дата) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании и. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положении раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

По смыслу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность превращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Поскольку судом установлено, что спорный объект недвижимости объективно не существует (утрачен), право собственности на него в силу норм п. 1 ст. 235 ГК РФ прекратилось независимо от наличия записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в частности, собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, не все собственники могут обратиться с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий регистрацию прав на объекты недвижимости, поскольку по имеющимся сведениям МВД России, ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированной по адресу: г.Прокопьевск, <...>. Между тем, фактическое место жительства ФИО4 не известно.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности сторон по 1/4 доле каждого в праве собственности на жилой дом по <...> в г.Прокопьевске, и снять вышеуказанный жилой дом с кадастрового учета.

Поскольку исходя из положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; сведений о том, что спорный жилой дом был полностью снесен (уничтожен) в результате произошедшего пожара, оснований для прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом с даты пожара, произошедшего в жилом доме - 30.05.2011, суд не усматривает, требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу об обязании снятия жилого дома с кадастрового учета, также удовлетворению не подлежат, поскольку Управление Росреестра, являясь органом, осуществляющим учетно-регистрационные действия, не может являться надлежащим ответчиком, т.к. не является правообладателем спорного имущества, на него не претендует, не оспаривает право собственности на спорный объект недвижимого имущества и не может его оспорить в силу своего правового статуса и задач, возложенных на него как на территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющего, в том числе, функции в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также не является стороной какой бы то ни было сделки со спорным объектом недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права собственности на объект недвижимости, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 42,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 42,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 42,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 42,7 кв.м.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения об объекте недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 42,7 кв.м., кадастровый номер объекта <...>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 ФИО2, ФИО3 отказать.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права собственности на объект недвижимости, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026 года.

Судья В. Ю. Ортнер