Решение № 2-1170/2017 2-1170/2017~М-776/2017 М-776/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1170/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Ефимовой О.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1170/17 по иску ФИО1 <данные изъяты> к КПК «Орбита» г Азова, 3-м лицам ГУ УПФР г. Батайска, Управлению Росреестра по РО о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом

У с т а н о в и л :

ФИО1 <данные изъяты> обратился в суд с иском к Кредитно-потребительскому кооперативу «Орбита» г Азова, 3-м лицам ГУ УПФ г Батайска, Управлению Росреестра по Ростовской области о прекращении обременения ипотеки в силу закона на жилой дом <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности ФИО7

ФИО7 в обоснование иска пояснил, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи жилого дома по <адрес> право собственности на нее было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п 3 договора жилой дом приобретался ею за <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> собственные средства, <данные изъяты>- заемные средства, предоставленные КПК «Орбита» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно этому договору судная задолженность должна была быть выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. ГУ УПФ г Батайска перечислил средства материнского капитала на счет КПК «Орбита», никакой задолженность у ФИО2 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после её смерти открылось наследство в виде вышеуказанного дома. При жизни ФИО13 не обращалась с заявлением о погашении обременения в виде ипотеки в силу закона, в связи с чем наследники к имуществу ФИО14 лишены в настоящее время получить наследственное имущество.

Истец просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) жилого дома общей площадью 65,7 кв м лит «А,А-1» <адрес> зарегистрированное от ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении жилого дома по <адрес> общей площадью 65,7 кв м, кадастровый №, инвентарный №.

Представитель ответчика АИК «Орбита» г Азова ( КПК «Орбита») в судебное заседание не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие. Представил пояснения на иск, в которых указал, что никаких претензий к ФИО15 и ее наследникам АИК «Орбита» не имеет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действительно был предоставлен заем в сумме <данные изъяты> на приобретение жилого дома по <адрес>. Пенсионный фонд г Батайска перечислил на расчетный счет АИК «Орбита» средства материнского капитала, что позволило ФИО2 полностью погасить заём.

Представитель ГУ УПФР в г. Батайске и представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителей 3-х лиц и представителя ответчика в порядке ст 167 ГПК РФ.

Представителем УПФ г Батайска предоставлены документы о распоряжении средствами материнского ( семейного) капитала ФИО2 на улучшение жилищных условий посредством погашения долга по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. на приобретение жилого дома <адрес>

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО7, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 КПК «Орбита» г Азова по договору целевого займа № был предоставлен заем в сумме <данные изъяты> на приобретение жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома общей площадью 65,7 кв м лит «А,А-1» <адрес>.Цена договора составила <данные изъяты>, из которых<данные изъяты> за счет собственных средств, которые были переданы покупателем продавцу перед подписанием договора, и <данные изъяты> по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в <адрес> между покупателем и кредитным потребительским кооперативом «Орбита» в течение пяти дней после государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости и ипотеки в пользу КПК «Орбита» в Управлении Росреестра по Ростовской области. В целях обеспечения обязательств покупателя по оплате приобретенной недвижимости, при государственной регистрации договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ( л.д. 7).

До ее смерти заявление о прекращении ипотеки подано не было, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Вместе с тем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен. Денежные средства перечислены продавцу. Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Наследником к имуществу ФИО2 ее сын ФИО1 <данные изъяты>.

В связи с тем, что обеспеченное залогом обязательство перед продавцом прекращено., а также исходя из положений ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки

Таким образом, суд считает возможным, прекратить ограничение ( обременение) права в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении жилого дома <адрес> общей площадью 65,7 кв м, кадастровый №, инвентарный №.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) жилого дома общей площадью 65,7 кв м лит «А,А-1» <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении жилого дома <адрес> общей площадью 65,7 кв м, кадастровый №, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 02.06.2017 года.

Судья Вишнякова Л.В.