Решение № 2-527/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-386/2025

Дело №2-527/2025

51RS0017-01-2025-000181-46


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 августа 2025 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Саврай О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Печенгского муниципального округа Мурманской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

В обоснование требований указано, что на основании договора коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда № от *.*.* гражданке ФИО1 во временное владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем. Согласно разделу 3 договора срок его действия установлен с *.*.* по *.*.*. Наймодателем установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от *.*.* № стала правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт. Никель, <адрес> зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире. Следовательно, ФИО1 выехала из жилого помещения, полученного по договору коммерческого найма, в другое жилое помещение, находящееся в ее собственности. Таким образом, условия предоставления гражданину жилого помещения по договору коммерческого найма, установленные Положением о порядке и условиях предоставления жилых помещений по договорам аренды и коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории Печенгского муниципального округа были утрачены нанимателем. Жилое помещение по договору коммерческого найма было предоставлено для проживания в тот период, когда наниматель не имел на территории Печенгского района другого жилого помещения, то есть наниматель наждался в жилом помещении для проживания в нем. В связи с выявленным обстоятельством ФИО1 было направлено письмо от *.*.* № о необходимости в срок до *.*.* явиться в отдел строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Печенгского муниципального округа для расторжения договора. ФИО1 не явилась по приглашению для расторжения договора. На основании п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 673, п. 3 ст. 687, ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд расторгнуть договор коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда от *.*.* №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> и ФИО1, *.*.* года рождения.

Заочным решением Печенгского районного суда Мурманской области от *.*.* исковые требования администрации Печенгского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, удовлетворены (л.д. 44,45-47).

Определением Печенгского районного суда от *.*.* заочное решение суда от *.*.* отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено (л.д. 65).

*.*.* определением Печенгского районного суда Мурманской области исковое заявление администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, оставлено без рассмотрения (л.д. 113-114).

*.*.* определением Печенгского районного суда <адрес> отменено определение суда от *.*.* об оставлении без рассмотрения искового заявления администрации Печенгского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, производство по делу возобновлено (л.д. 140).

В судебное заседание представитель истца не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 149). Кроме того, до рассмотрения дела по существу представил дополнительное пояснение согласно которому, ФИО1 не обращалась в администрацию с заявлением о продлении договора коммерческого найма жилого помещения, *.*.* обратилась в Главе Печенгского муниципального округа с заявлением о расторжении договора с *.*.*, а *.*.* письменно отзывает указанное заявление. Также администрация установила, что ФИО1 приобрела в собственность другое жилое помещение и зарегистрировалась в нем по месту проживания. Далее, *.*.* ей было повторно направлено письмо с предложением о расторжении договора, однако, *.*.* ФИО1 направила Главе Печенгского муниципального округа заявление о расторжении договора с *.*.* (л.д. 123).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу представила письменное заявление о признании иска, последствия, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей ясны и понятны, также в указанном заявлении, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 146-147).

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствии сторон на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687абз. 2 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, *.*.* между Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор № коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда (далее Договор).

Пунктом 1.1. Договора определено, что наймодатель передает Нанимателю и гражданам, постоянно с ним проживающим, во временное владение и пользование на срок изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 46,3 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для проживания в нем.

Согласно пункту 5.3 Договора по требованию Наймодателя Договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: использование Нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематическое нарушение Нанимателем и (или) гражданами, проживающими совместно с нанимателем прав и законных интересов третьих лиц (соседей), невнесение нанимателем платы за коммерческий наем, платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно Разделу 6 Договора, Договор действует по *.*.*. По истечении срока договора найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок на прежних условиях. Наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора письменно предлагает Нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 4.4, 4.12 Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений по договорам аренды и коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории Печенгского муниципального округа утвержденного Решением Совета депутатов Печенгского муниципального округа Мурманской области от *.*.* №, нанимателем может выступать любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации, не имеющий жилья в испрашиваемом населенном пункте Печенгского муниципального округа на праве собственности или коммерческого найма. Наниматель жилого помещения, который в соответствии с Настоящим положением и действующим законодательством утратил право на проживание в жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования, обязан освободить занимаемое им жилое помещение и передать его наймодателю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения № от *.*.* является собственником квартиры, площадью 48, 2 кв. м по адресу: <адрес> (л.д 15).

В указанной квартире ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с *.*.* по настоящее время, что свидетельствует о ее проживании в указанной квартире.

*.*.* ФИО1 обратилась к Главе администрации Печенгского муниципального округа с заявлением, в котором просила расторгнуть договор коммерческого найма от *.*.* № с *.*.*, по окончании срока его действия (л.д 31), однако *.*.* отозвала свое заявление от *.*.* о расторжении договора коммерческого найма (л.д 32).

*.*.* Администрация Печенгского муниципального округа <адрес> направила ФИО1 уведомление о невозможности продления Договора, так как она является собственником жилого помещения, находящегося в <адрес>. Указанные обстоятельства нарушают п. 4.4 Раздела 4 Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений по договорам аренды и коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории Печенгского муниципального округа. ФИО1 предложено явиться в отдел строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Печенгского муниципального округа в срок до *.*.*.

Согласно справке формы 9 в жилом помещении по адресу: пгт.Никель, <адрес>, граждан, зарегистрированных по месту пребывания (временно) и по месту жительства (постоянно), нет (л.д 38).

Доказательств того, что ФИО1 в настоящее время использует спорное муниципальное жилое помещение по назначению для проживания в нем в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Кроме того, *.*.* ответчиком ФИО1 представлено заявление о признании исковых требований.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Установив, что исковые требования администрации законны и обоснованы, не противоречат положениям действующего законодательства, как того требует часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с п. 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, ввиду фактического отсутствия спора между сторонами, суд принимает признание иска ФИО1 и полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденного от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 333.19, пп. 3 п. 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, по требованию неимущественного характера государственная пошлина, с учетом признания иска ответчиком, составляет 900 рублей (30% от 3000 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор № коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда от *.*.*, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Печенгского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области государственную пошлину в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Е.В. Алимова