Решение № 2-306/2020 2-306/2020~М-311/2020 М-311/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-306/2020

№ 2-306/2020 37RS0015-01-2020-000601-35


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Шеламовой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области, в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами: <...>, а также установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 446 +/- 13 кв.м..

Исковые требования мотивированы тем, что указанный в иске земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 13.08.2018 года. В настоящее время истец желает установить границы и площадь земельного участка, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок с указанной площадью и границами, установленными кадастровым инженером ФИО5 в результате кадастровых работ по проведению межевания. Согласно межевому плану от 06.09.2020 года площадь земельного участка ранее составлявшая 900 кв.м. составила 1 446+/-13 кв.м., что препятствует во внесении изменений в кадастровый учет в административном порядке в связи с увеличением земельного участка на величину, превышающую минимально допустимого земельного участка. В иске указывает, что границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, была утверждена схема расположения земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Каких-либо возражений, ходатайств против рассмотрения дела без своего участия не заявляла.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 24.09.2020 года (л.д. 5), поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что граница со смежными земельными участками была согласована ранее при проведении собственником смежного земельного участка, расположенного с южной стороны земельного участка истца, межевания.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области явку своего представителя в суд не обеспечила. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя. Каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не заявлено.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ДАТА года рождения, ФИО7, ДАТА года рождения, ФИО8, ДАТА года рождения, являющиеся вместе собственниками по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на смежные земельные участки по адресу: <адрес>, пояснили, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснили, что смежная граница между их земельным участком и земельным участком истца была согласована ранее, с расположением которой они согласились, но, несмотря на выраженное согласие, полагали, что расположение границы определено на минимальном расстоянии от дворовой хозяйственной постройки, расположенной на их земельном участке. Результаты межевых работ и установления границ проведенных кадастровым инженером ФИО9 в отношении принадлежащих им земельных участков они не оспаривали. ФИО3 в суд представлено письменное заявление о том, что он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области в суд своего представителя не направило. О дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалах дела представлен отзыв на иск от 29.10.2020 года № по существу спора, в котором третье лицо просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской области в суд своего представителя не направило. О дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалах дела представлен отзыв на иск от ДАТА № по существу спора, в котором третье лицо просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте, дате и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДАТА ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями выписок из ЕГРН, содержащими сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.

Согласно межевому плану от 06.09.2020 года, составленному кадастровым инженером ФИО5 (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО «Кадастровые инженеры» - №), в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1 446+/-13 кв.м., расположен в территориальной зоне Ж-1, местоположение границ определено в соответствии с границами, существующими на местности более 15 лет сложившимися исторически и закрепленными с помощью объектов искусственного происхождения (забор), характерные поворотные точки границ уточняемого земельного участка определены по следующим геодезическим координатам: <...>

Из межевого плана следует, что земельный участок с западной, северной и восточной стороны граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками). Границы с органом местного самоуправления согласованы. С южной стороны земельный участок истца граничит в земельными участками с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащими ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО6, ДАТА года рождения, ФИО7, ДАТА года рождения, ФИО8, ДАТА года рождения. Границы указанных земельных участков были согласованы и установлены ранее, что подтверждается сведениями выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, содержание межевых планов от ДАТА, составленных кадастровым инженером ФИО9, в связи с чем кадастровым инженером ФИО5 согласование указанной границы не проводилось.

Выводы и результаты кадастровых работ, отраженных в межевом плане подтвердила кадастровый инженер ФИО5, допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста, которая дополнительно пояснила, что Администрацией Приволжского муниципального района Ивановской области при согласовании границ земельного участка каких-либо возражений относительно увеличения площади земельного участка не возникло.

Из пояснений допрошенного в судебном заседании в качестве специалиста кадастрового инженера ФИО9 следует, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, им проводилось по инициативе Администрации Приволжского муниципального района, с которой и проводилось согласование границ земельных участков, так как на 2016 год Администрация Приволжского муниципального района была фактическим собственником указанных земельных участков и кадастровые работы проводились в целях передачи прав на указанные участки семье ФИО3 на тот момент не являвшегося собственником участков.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 01.01.2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный указанным федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Каких-либо сведений о местоположении границ земельных участков в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории Администрацией Приволжского муниципального района Ивановской области по запросу суда представлено не было, в связи с чем суд признает обоснованным вывод кадастрового инженера ФИО5 о наличии основания для определения местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 подтвердили отсутствие споров относительного границ земельного участка истца. Свидетель Свидетель №2 также пояснил, что ранее было проведено межевание кадастровым инженером ФИО9 смежного земельного участка, принадлежащего семье ФИО3. С предложенными границами семья Ш-вых была согласна, споров не было. После установления границ земельного участка, свидетель Свидетель №2 по установленной границе произвел установку забора из сетки для ограничения доступа животных на земельный участок. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется на том основании, что они последовательны, логичны, подтверждаются иными доказательствами, представленными в материалах дела. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые обусловлены фактическим землепользованием, уточненные границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами межевого плана от 22.03.2018 года.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, то местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды.

Оценивая все представленные в материалах дела доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 37:13:032103:17, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь 1 446 +/- 13 кв.м. и расположен в границах по следующим координатам: <...> Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 37:13:032103:17, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 446 +/- 13 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Философов Д.С.

Мотивированное решение суда составлено 26 ноября 2020 года.