Решение № 2-316/2021 2-316/2021~М-2728/2020 М-2728/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-316/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 4 марта 2021 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В.,

при секретаре – Пласкеевой Е.Л.,

с участием:

истцов – ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2021 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании убытков,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании убытков.

В обоснование заявленных исковых требований они указали, что ...... между ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО5 был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, общей площадь. .......... кв.м.

...... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее – Управление Росреестра) зарегистрирован переход права общей долевой собственности и совершена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

По условиям договора оплата денежных средств в сумме .......... рублей должна была быть произведена министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области (далее – министерство) за счёт средств социальной выплаты по свидетельству от ...... ***

После подписания договора купли-продажи, акта приёма-передачи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на имущество у них отсутствовала возможность попасть в квартиру, так как ответчик ФИО4 на связь с ними выходить перестала, ключи от квартиры им не отдала, продолжая пользоваться приобретённым ими объектом недвижимого имущества.

Они неоднократно устно и письменно предлагали ответчику расторгнуть в добровольном порядке договор купли-продажи квартиры, но ответчик на контакт с ними не выходила и не выходит до настоящего времени.

Просили: расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ****, заключённый ...... между ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4; взыскать с ФИО4 понесённые по делу судебные расход в пользу: ФИО1 в сумме 12697 рублей, из них: 12000 рублей – денежные средства за составление договора купли-продажи, 667 рублей – государственная пошлина за регистрацию права, 300 рублей – государственная пошлина за подачу иска в суд; в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 667 рублей (государственная пошлина за регистрацию права); в пользу ФИО2 – денежные средства в сумме 667 рублей (государственная пошлина за регистрацию права).

Определением Тулунского городского суда Иркутской области от ...... к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика были привлечены министерство и Областное государственное казённое учреждение «Управление социальной защиты населения по г. Тулуну и Тулунскому району».

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представители третьих лиц, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец ФИО3, представители третьих лиц просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме. Суду пояснила, что в результате наводнения было утрачено принадлежащее им жилого помещения. Они заключили договор купли-продажи квартиры с ответчиком, но так как ответчик приобретённую квартиры им показывать отказалась, ключи от квартиры не передала, а наступала осень, и ей необходимо было вести ребёнка в .......... класс, то они на денежные средства социальной выплаты приобрели квартиру по адресу: **** ****. Спорная квартира ответчиком им до настоящего времени не передана, впускать в неё их ответчик отказывается, на контакт с ними не выходит, при этом налог на квартиру приходит им.

Истец ФИО2 исковые требования также поддержала в полном объёме. Суду пояснила, что с мамой не проживает, свидетельство было выдано с учётом её как члена семьи. Квартиру приобретала мама, она пришла в МФЦ и подписала документы, а когда приехали в соцзащиту, то она сказала, что подпишет документы на перечисление денежных средств после того, как увидит квартиру. Наступала зима, а квартиру ответчик им так и не передала, не показывала её. В результате они приобрели другое жилое помещение. Ответчик с ними на связь не входит, не хочет добровольно расторгнуть сделку. Они полагают, что это афёра, поскольку ответчик полтора года пользуется приобретённой ими квартирой, а им приходят квитанции об уплате налога.

В представленном в суд отзыве на иск министерство указало, что ФИО1 в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от ...... ***-пп за утраченное жилое помещение, расположенное по адресу: ****, ****, было выдано свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения от ...... *** с учётом членов семьи ФИО3 и ФИО2 на сумму 2832 09 рубля.

По вышеуказанному свидетельству в соответствии с заявлением истцов ...... перечислена социальная выплата в размере .......... рублей за приобретённое жилое помещение, расположенное по адресу: ****.

Перечисление социальной выплаты по договору купли-продажи от ...... жилого помещения, расположенного по адресу: ****, не производилось, в министерство истцы по данному вопросу не обращались. Таким образом, право на меру социальной поддержки в виде социальной выплаты за утраченное жилое помещение истцами реализовано.

Просило рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного Кодекса, не применяются.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 си. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В абз. 3 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 201 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22) разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абз. 5 п. 65 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Указом Губернатора Иркутской области от 27 июня 2019 г. № 134-уг «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Иркутской области» на территории Иркутской области с 13 часов 00 минут 27 июня 2019 г. введён режим чрезвычайной ситуации для территориальной подсистемы Иркутской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением администрации городского округа муниципального образования – «город Тулун» от 27 июня 2019 г. № 1042 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории муниципального образования – «город Тулун» с 15 часов 00 минут 27 июня 2019 г. на территории муниципального образования – «город Тулун» введён режим чрезвычайной ситуации.

Указом Президента Российской Федерации от 3 июля 2019 г. № 316 «О мерах по ликвидации последствий наводнений на территории Иркутской области» наводнение на территории Иркутской области признано чрезвычайной ситуацией федерального характера и установлен особый уровень реагирования (п. 1).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июля 2019 г. № 916 были утверждены Правила предоставления в 2019 году иного межбюджетного трансферта из федерального бюджета бюджету Иркутской области на финансовое обеспечение реализации мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 г. на территории Иркутской области (далее – Правила).

Пунктом 9 Правил определено, что порядок и условия предоставления социальных выплат гражданам, указанным в пункте 4 настоящих Правил, на приобретение или строительство ими жилых помещений на территории Иркутской области или осуществление такими гражданами капитального ремонта поврежденных жилых помещений, передачи гражданам, указанным в пункте 4 настоящих Правил, жилых помещений, на финансовое обеспечение приобретения или строительства которых предоставляется трансферт, устанавливаются высшим исполнительным органом государственной власти Иркутской области.

Постановлением Правительства Иркутской области от 17 июля 2019 г. № 556-пп было утверждено Положение о порядке и условиях предоставления гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне – июле 2019 года на территории Иркутской области, социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения (далее – Положение).

В соответствии с п. 6 Положения социальная выплата предоставлялась гражданам, являвшимся на день введения режима чрезвычайной ситуации собственниками утраченных жилых помещений или нанимателями утраченных жилых помещений по договорам социального найма (пп. 1) или имеющим на день введения режима чрезвычайной ситуации документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации являются основанием для государственной регистрации права собственности на утраченные жилые помещении (пп. 2), а также не являвшимся на день введения режима чрезвычайной ситуации собственниками утраченных жилых помещений, но имеющим постоянную регистрацию по месту жительства в утраченных жилых помещениях, относящимся к членам семьи указанных в пп. 1 и 2 данного пункта граждан.

Согласно п. 10 Положения право на получение социальной выплаты удостоверяется свидетельством. Срок действия свидетельства ограничивается ...... включительно.

В отзыве на иск министерство указало, что ФИО1 в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 17 июля 2019 г. № 556-пп за утраченное жилое помещение, расположенное по адресу: ****, было выдано свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения от ...... *** с учётом членов семьи ФИО3 и ФИО2 на сумму 2832 09 рубля.

В целях приобретения жилого помещения в связи с его утратой в результате наводнения, имевшего место на территории **** в июне 2019 г., между ФИО4 и ФИО1, ФИО3, ФИО2 был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м.

Цена продажи квартиры определена сторонами в размере .......... рублей (п. .......... договора).

Пунктом .......... договора устанволено, что оплата за данную квартиру будет производиться покупателями путём перечисления денежных средств в сумме .......... рублей с лицевого счёта министерства в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству о предоставлении социальной выплаты от ...... ***, выданного ФИО1, ФИО3, ФИО2

В п. .......... договора стороны предусмотрели регистрацию ипотеки в силу закона в пользу продавца.

Согласно п. .......... договора передача данной квартиры оформляется актом приёма-передачи. С момента подписания акта приёма-передачи ответственность за сохранность квартиры, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества несут покупатели.

...... в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на квартиру по адресу: ****, в размере по .......... доли каждому.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 пояснили, что спорная квартиры им не была показана, не была передана в собственность, ответчик на контакт с ними не выходит.

Из отзыва министерства на иск усматривается, что по свидетельству от ...... *** ФИО1, ФИО3, ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ****. Средства социальной выплаты в размере .......... рублей ...... перечислены за приобретённое жилое помещение, расположенное по адресу: ****.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из письма, направленного ФИО4 истцами ......, усматривается, что в связи с тем, что ответчик не показывала им квартиру по адресу: ****, не отдавала ключи от квартиры после регистрации перехода права собственности по договору от ......, они просили её явиться ...... в 12 часов в МФЦ **** для расторжения данного договора.

Поскольку жилое помещение приобреталось истцами в связи с утратой жилья в результате наводнения, имевшего место на территории г. Тулуна Иркутской области в июне 2019 г., расчёт за приобретаемое жилое помещение должен был быть произведён за счёт средств социальной выплаты, предоставляемых гражданам, пострадавшим в результате наводнения, то не передача приобретённого жилого помещения истцам по сделке с установленными сроками реализации свидетельства в соответствии с нормативными правовыми актами Иркутской области, является существенным нарушением ответчиком условий договора купли-продажи, а, следовательно, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 в части расторжения заключенного ...... между ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ****, подлежат удовлетворению.

В исковом заявлении истцы просили также взыскать с ФИО4 понесённые ими при заключении договора расходы, связанные с её оформлением и регистрацией перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, составляет для физических лиц 2 000 рублей.

Из чеков-ордеров от ...... усматривается, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 за государственную регистрацию права было оплачено по 667 рублей каждым.

Требования о взыскании с ответчика указанных денежных сумм суд признает подлежащими удовлетворению, поскольку они связаны с расторжением договора купли-продажи в связи с виновным уклонением ответчика от его исполнения.

Требования о взыскании с ФИО4 пользу ФИО1 денежных средств в сумме 12000 рублей суд полагает не подлежащими удовлетворению, так как в представленном в подтверждение доводов о несении расходов за составление договора купли-продажи приходном кассовом ордере от ...... не указано, за совершение каких действий (услуг) ООО «Винил-финанс» и от кого были получены денежные средства в указанной сумме. При этом указание в приходном кассовом ордере адреса: ****, не свидетельствует о том, что денежные средства были перечислены именно ФИО1 и за составление договора купли-продажи от ......, заключенного между истцами и ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ФИО1 была оплачена государственная пошлина ...... в сумме 300 рублей, а ...... в сумме 561 рубль, которая подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от её уплаты, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании убытков удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ****, заключённый ...... между ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на квартиру по адресу: ****.

Признать право собственности на квартиру по адресу: ****, за ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства за регистрацию права собственности в сумме 667 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 380,18 копеек, всего: 1047 (одна тысяч сорок семь) рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства за регистрацию права собственности в сумме 667 (шестьсот шестьдесят семь) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства за регистрацию права собственности в сумме 667 (шестьсот шестьдесят семь) рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО1 денежных средств за составление договора в сумме 12000 рублей, а также государственной пошлины в размере 480,82 рублей, всего: 12480 (двенадцать тысяч четыреста восемьдесят) рублей 82 копейки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Татаринцева

Решение принято судом в окончательной форме 9 марта 2021 г.