Решение № 2-5090/2017 2-588/2018 2-588/2018 (2-5090/2017;) ~ М-5157/2017 М-5157/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-5090/2017

к делу № 2-588/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Какосьян С.А.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО г.-к. Анапа по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности, в котором просят суд: признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли квартиры, и за несовершеннолетним ФИО3 право собственности на 1/3 доли на квартиру № № общей площадью 40,3 кв.м., расположенную в блок-секции № №, на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, пер. Северный, <адрес>; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на 2/3 доли и за несовершеннолетним, ФИО3 право собственности на 1/3 доли квартиры № № общей площадью 40,3 кв.м., расположенную в блок-секции № №, на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, пер. Северный, <адрес>. В обоснование требований указали, что 14.03.2014г. между ООО «Портал» и ФИО1, ФИО3, заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 14.03.2014 года, который прошёл государственную регистрацию. В соответствии с п. 1.1. Договора ООО «Портал» взял на себя обязательства, в предусмотренный договором срок, построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом, в том числе и квартиру расположенную по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, пер. Северный, д<адрес> (строительный номер), расположенной на 5 (пятом) этаже блок-секции №<адрес> общей площадью 40,03 кв.м., площади балкона 3.74 кв.м., количество комнат 1, с характеристиками указанными в п. 1.2. названного договора. В силу п. 1.4. договора о долевом участии в строительстве, строительство объекта осуществляется на основании разрешения на строительство RU №, выданного Администрацией г.-к. Анапа от 28 декабря 2010 года. Пунктом 1.9. договора обусловлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику, не позднее 30 июня 2014 года. Согласно п. 2.3. цена Договора составляет - <данные изъяты> рублей, которую дольщик уплачивает застройщику двумя частями, при подписании договора, в размере <данные изъяты> рублей, и вторую часть, в срок до 01 июня 2014 года, в размере <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 14.03.2014 года, ФИО1 перед застройщиком ООО «Портал», выполнила в полном объеме, и, в установленном договором порядке, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 14.03.2014 г ода, а также, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29 мая 2014 гада. Застройщик ООО «Портал» участие в сдаче дома в эксплуатацию не принимал, не смотря на то, что обязался сдать объект строительства в июне 2014 года. Кроме того, в настоящее время руководители ООО «Портал» привлечены к уголовной ответственности по факту мошенничества в особо крупном размере.

Решением Анапского городского суда от 28.06.2016 года многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, пер. Северный, <адрес> признан оконченным строительством и постановлен на кадастровый учет. Квартиры соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам предъявленным к жилым помещениям. В многоквартирном доме, а в частности в квартире расположенной в блок - секции 14, на 5 этаже под номером 287 имеется горячая и холодная вода, электричество, канализация. Истец проживает в квартире на протяжении 1 года и оплачивает коммунальные платежи. В интересах дольщиков жилых помещений создано ТСН «Рубин», заключены договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями. Право собственности истца на квартиру вытекает из договора долевого участия, обязательства по которому истец выполнил в полном объеме. Дом имеет кадастровый номер и зарегистрирован в реестре под № по пер. Северный в г.-к.Анапа. Согласно данным технической инвентаризации и заключения Федерального БТИ и ТСН «Рубин», квартира под строительным номером 214/218/4 имеет общую площадь 40,3 кв.м., расположенная в 14 блок- секции на 5 этаже имеет порядковый №.

В судебном заседании ФИО1, действующая в своих интереса и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, заявленные требования о признании права собственности поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации МО г-к Анапа по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст.209,304 ГК РФ право собственности подлежит защите.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию, суд может признать право на долю объекта незавершенного долевого строительства, вынесение решения в такой редакции является основанием для регистрации права органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 14.03.2014г. между ООО «Портал» и ФИО1, ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик ООО «Портал» взял на себя обязательства по строительству жилого многоквартирного дома по адресу: г- к Анапа, пер. Северный, дом <адрес>, в том числе расположенной в данном доме квартиры № <адрес> (строительный номер), расположенной на 5 (пятом) этаже блок-секции №<адрес> общей площадью 40,03 кв.м., площади балкона 3.74 кв.м., количество комнат 1, которая должна быть передана истцам в срок не позднее 30.06.2014г. (пункты 1.1, 1.2, 1.9 договора)

В соответствии с п. 4.2.1 договора ФИО1, ФИО3. своевременно и в полном объёме внёсли платеж за данную квартиру в размере <данные изъяты> руб., тем самым выполнили обязательства Дольщика, предусмотренные п. 4.4 Договора. Указанное подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 14.03.2014 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 29.05.2014 года, выданными ООО «Портал».

Строительство объекта было приостановлено в 2014 году с процентом готовности, ориентировочно, 96, что привело к невозможности передать квартиры гражданам по актам приема-передачи.

Решением Анапского городского суда от 28 июля 2016 года удовлетворены исковые требования граждан в части признания блок-секций 10-14 многоквартирного жилого дома завершенными строительством.

Установлено, что в производстве следственного отдела МВД России по городу Анапа находится уголовное дело № № по обвинению ФИО4, ФИО5, ФИО6 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту мошеннических действий в отношении дольщиков многоквартирного дома, расположенного по адресу: г- к Анапа, пер. Северный, дом <адрес> Согласно письма следственного отдела МВД России по городу Анапе № № от 26.01.2018 года ФИО1 в числе потерпевших не значится.

В октябре 2015 года для решения вопросов по завершению строительства дома, граждане создали ТСН «Рубин». ТСН «Рубин» оформило, в соответствии с законодательством Российской Федерации, технические паспорта на дом и квартиры, поставило их на кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени объект долевого строительства: квартира № № (строительный номер), расположенная на 5 (пятом) этаже блок-секции №<адрес> общей площадью 40,03 кв.м., площадью балкона 3.74 кв.м., количество комнат 1, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: г-к Анапа, пер. Северный, дом <адрес>, в соответствии с условиями договора долевого участия истцам не передан.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принимая во внимание, что истцами в полном объеме выполнены принятые на них обязательства по договору об оплате денежных средств в соответствии с договором в сумме <данные изъяты> рублей, ответчик не оспаривает право собственности истцов на спорный объект недвижимости, указанный объект существует, однако, зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на спорную квартиру.

В удовлетворении исковых требований в части понуждения Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на 2/3 доли и за несовершеннолетним, ФИО3 право собственности на 1/3 доли квартиры № № общей площадью 40,3 кв.м., расположенную в блок-секции № <адрес>, на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, пер. Северный, <адрес>., суд полагает необходимым отказать.

Так, в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решения суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственную регистрацию права собственности. Следовательно, оснований для удовлетворения требования истцов о понуждении Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № с кадастровым номером №, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную в блок-секции № №, на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, пер. Северный, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № № с кадастровым номером №, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную в блок-секции №, на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, пер. Северный, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО3 – отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ФИО3 на указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-