Решение № 2-510/2020 2-510/2020~М-410/2020 М-410/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-510/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИФИО1

7 июля 2020 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуУправления имущественных и земельных отношений и архитектурыадминистрации МО «Гвардейский городской округ» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> участок № для ведения садоводства и огородничества (далее - «Договор-1»). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Договора-1.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан Истцом арендатору (п.п. 2.2., 8.4. Договора-1).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> участок № для ведения садоводства и огородничества (далее - «Договор-2»).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Договора-2.

арендатору (п.п. 2.2., 8.4. Договора-2).

Земельные участки были переданы Ответчику, однако он свои обязательства по уплате арендной платы не исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, пени составила:

- 82 рубля 95 коп. - задолженность по арендной плате за 2017, 2018, 2019 годы, пени 45 рублей 06 коп. (по Договору-1);

- 82 рубля 95 коп. - задолженность по арендной плате за 2017, 2018, 2019 годы, пени - 45 рублей 06 коп. (по Договору-2).

Итого, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 256 рублей 02 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по указанному договору была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, однако задолженность по арендной плате до настоящего времени так и не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> участок № для ведения садоводства и огородничества (далее - «Договор-1»). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Договора-1.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан Истцом арендатору (п.п. 2.2., 8.4. Договора-1).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> участок № для ведения садоводства и огородничества (далее - «Договор-2»).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Договора-2.

арендатору (п.п. 2.2., 8.4. Договора-2).

Земельные участки были переданы Ответчику, однако он свои обязательства по уплате арендной платы не исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, пени составила:

- 82 рубля 95 коп. - задолженность по арендной плате за 2017, 2018, 2019 годы, пени 45 рублей 06 коп. (по Договору-1);

- 82 рубля 95 коп. - задолженность по арендной плате за 2017, 2018, 2019 годы, пени - 45 рублей 06 коп. (по Договору-2).

Итого, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 256 рублей 02 коп.

Расчет задолженности у суда сомнений не вызывает.

Согласно п.4.4.3. Договора-1 и Договора-2 Ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором (п.3.2. арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора-1 и Договора-2).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по указанным договорам была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, однако задолженность по арендной плате до настоящего времени так и не погашена.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом арендатору ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; расчетом суммы задолженности по арендной плате; копией претензии от ДД.ММ.ГГГГ; копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об отправке претензии; сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (выписка из ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ; копией распоряжения №-рлс от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договорам аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает условия договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с ФИО2 договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и №, находящиеся в государственной собственности, с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> участки № и №.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 2015-2019 гг. в сумме 165 руб. 90 коп. и пени в размере 90 руб. 12 коп., а всего 256,02 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, в силу пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате за период с 2015-2019 гг. в сумме 165 руб. 90 коп. и пени в размере 90 руб.12 коп., а всего 256,02 рублей.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № и №, находящиеся в государственной собственности, с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, СТ «Доброе», участки № и №.

Взыскать с ФИО2 в пользу МО «Гвардейский городской округ» госпошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Вераксич И.Н.