Решение № 2-1257/2016 2-43/2017 2-43/2017(2-1257/2016;)~М-1274/2016 М-1274/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-1257/2016

Дело № 2-43/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 17 января 2017 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Хватовой Ю.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании удостоверения № и ордера №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке 0,22 га, принадлежащим колхозу «Путь Ленина». На основании постановления администрации Кухаривского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2313 кв.м., с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками присвоен почтовый адрес: <адрес>, ранее значившейся: <адрес>. В 2016 году им был произведен снос старого жилого дома, приобретенного в 1987 году, и осуществлено строительство нового: лит. Б, Б1, Б2, под Б, площадью 150 кв.м., жилой площадью 106,9 кв.м. Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> отказало ему в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что выстроенное им строение является самовольной постройкой. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с пристройками лит. Б, Б1, Б2, общей площадью 150 кв.м., жилой площадью 106,9 кв.м., по адресу: <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения на жилой дом, площадью 84,5 кв.м., с кадастровым номером №, 1961 год в вода в эксплуатацию (завершения строительства), адрес: <адрес>.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1 по ордеру настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 приобрел жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке 0,22 га, принадлежащим колхозу «Путь Ленина» (л.д. 3).

Постановлением администрации Кухаривского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2313 кв.м., с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками присвоен почтовый адрес: <адрес>, ранее значившейся: <адрес> (л.д. 4).

В 2016 году ФИО2 был произведен снос старого жилого дома, приобретенного в 1987 году, и осуществлено строительство нового: лит. Б, Б1, Б2, под Б, площадью 150 кв.м., жилой площадью 106,9 кв.м.

ФИО2 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта: индивидуального жилого дома с жилыми пристройками, расположенного по адресу: <адрес>, но ему было отказано в связи с тем, что объект капитального строительства индивидуальный жилой дом литер Б с жилыми пристройками литер Б1 и Б2 является самовольной постройкой (л.д. 17-18).

Ввиду того, что разрешение на строительство указанного жилого дома ФИО2 не получал, он не может в настоящее время оформить право собственности на указанный объект во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. ???????????????????????????????????????????????]????????????????????????????????????????????????????????????????????????????>??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????»?z?z??????????

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно-технической экспертизы проведенной экспертом ЛА следует, что жилой дом литера «Б» 2016 года постройки с жилыми пристройками литер «Б1» 2012 года, «Б2» 2016 года, общей площадью 150,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам СНиП, санитарным противопожарным нормам. Основные характеристики жилого дома литера «Б» с жилыми пристройками литер «б1», «Б2» соответствуют нормативно-техническими требованиями предъявляемым к жилым домам. Жилой дом литер «Б», с жилыми пристройками литер «Б1», «Б2» частично расположен за пределами кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2313 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Не соответствует требованиям градостроительных норм к расположению строений на земельных участках в жилой застройке, так как расположен на смежном земельном участке площадью 1989 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для приусадебного пользования по адресу: <адрес> (заходит на 1,3 м - 2,2 м). Установлено что ФИО2 также является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1989 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Самовольная постройка не создает препятствия другим лицам в пользовании земельным участком, строениями и сооружениями. Основные строительные конструкции жилого дома литер «Б», с пристройками литер «Б1», «Б2» находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Самовольно выстроенный жилой дом литер «Б», с жилыми пристройками литер «Б1», «Б2» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.54-82).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта ЛА, которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно, ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Кухаривского сельского поселения Ейского района о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с пристройками лит. Б, Б1, Б2, общей площадью 150 кв.м., жилой площадью 106,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения на жилой дом, площадью 84,5 кв.м., с кадастровым номером №, 1961 год в вода в эксплуатацию (завершения строительства), адрес: <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки жилого дома с пристройками на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

Председательствующий